贛州風(fēng)向變了！市中心悄悄南移，這三個(gè)區(qū)域即將爆發(fā)！

如果你是一位離開贛州十年的游子，今天開車從老城區(qū)出發(fā)，穿過全球通大橋，眼前景象可能會(huì)讓你猶豫是否需要導(dǎo)航。

章江這邊，高樓大廈像森林一樣生長，嶄新的玻璃幕墻反射著陽光，寬闊的道路上車流不息，大型商業(yè)綜合體的廣告牌爭奇斗艷。

你記憶里的市中心，標(biāo)準(zhǔn)鐘、南門口，雖然依舊人流如織，但城市的“重心”已經(jīng)發(fā)生了物理意義上的偏移。

這不是一種感覺，而是一系列具體事實(shí)堆疊出的結(jié)果。自2003年黃金廣場落成，城市跨過章江的閘門便被拉開，到2011年九方購物中心開業(yè)，一個(gè)新中心已具雛形。

如今，最新的城市規(guī)劃藍(lán)圖將力量進(jìn)一步向南傾注。一種靜默但堅(jiān)定的共識正在形成：贛州的風(fēng)向，確實(shí)變了。

章江新區(qū)：新心臟的強(qiáng)勁搏動(dòng)

站在章江新區(qū)城市中央公園的綠地上環(huán)顧四周，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里幾乎沒有“空白”的土地。

每一塊區(qū)域都被賦予了明確的功能。東面是市政中心，西面是商業(yè)集群，南面是高檔住宅，北面則與老城區(qū)隔江對望。

這并非自然形成的雜亂格局，而是“一軸、一環(huán)、四心、五帶、七片”規(guī)劃圖紙的直接呈現(xiàn)。

這條“軸”從黃金廣場開始，向南延伸，串聯(lián)起行政、文化、金融和商業(yè)的核心節(jié)點(diǎn)。

數(shù)據(jù)的對比更加直觀。老城區(qū)商業(yè)體量總和，已無法與章江新區(qū)抗衡。這里已建成和在建的商業(yè)項(xiàng)目總面積，悄然突破了一百萬平方米。

萬象城、中創(chuàng)國際、九方、達(dá)芬奇等商業(yè)體，不僅帶來了星巴克、海底撈，更帶來了贛州人過去需要去一線城市才能體驗(yàn)的消費(fèi)模式。晚高峰時(shí)，新區(qū)的幾條主干道擁堵程度，已不亞于紅旗大道。

人口是這一切的基石。過去十年，章貢區(qū)的人口凈增長達(dá)到四十八萬，年均增長率保持在百分之五點(diǎn)七。

這些新增的人口，絕大部分沒有被老城區(qū)吸收，他們的居住證地址、消費(fèi)記錄和通勤路線，最終都落在了章江新區(qū)的網(wǎng)格地圖上。

這里學(xué)校的學(xué)位變得緊張，社區(qū)醫(yī)院的接診量逐年上升，生活氣息在鋼筋混凝土中迅速充盈。

規(guī)劃文件將這里定位為“CBD”，中央商務(wù)區(qū)。金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所的招牌，越來越多地出現(xiàn)在財(cái)富港、中航城等寫字樓的樓層索引牌上。

贛州市博物館、城展館、青少年活動(dòng)中心等大型公共文化設(shè)施，早已在此落戶多年。它不再是“未來的核心”，而是正在行使核心功能的現(xiàn)實(shí)存在。

高鐵空港新區(qū)：速度定義的距離

地圖上，贛州西站和贛州黃金機(jī)場幾乎緊挨在一起。這種“空鐵聯(lián)運(yùn)”的布局，是高鐵空港新區(qū)的最大底氣。

昌贛高鐵和贛深高鐵已經(jīng)在這里交匯，從贛州西站出發(fā)，到深圳不到兩小時(shí)，到南昌一個(gè)半小時(shí)。規(guī)劃中的長贛高鐵與贛龍廈高鐵，意圖在這里劃下一個(gè)更堅(jiān)實(shí)的“十字”。

速度重新定義了贛州與外部世界的關(guān)系。過去，去珠三角是出遠(yuǎn)門；現(xiàn)在，它是日常通勤的一種可能選項(xiàng)。

黃金機(jī)場T2航站樓投用后，航空口岸臨時(shí)開放，贛州成了江西第二個(gè)擁有國際空港的城市。雖然目前國際航線有限，但基礎(chǔ)設(shè)施的準(zhǔn)備已經(jīng)就位。

新區(qū)的藍(lán)圖鋪得很開。“一核三組團(tuán)”，核心是交通樞紐，三個(gè)組團(tuán)則分別承載會(huì)展、物流和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的功能。

挖掘機(jī)和塔吊最密集的區(qū)域，集中在會(huì)展中心工地周圍。按照計(jì)劃，這里在2025年要建成一座區(qū)域性會(huì)展新城，吸引大型會(huì)議和展覽落地。

目標(biāo)常住人口是十四萬，這意味著，一座全新的、以流動(dòng)人口和高端服務(wù)業(yè)人口為主的小城，將從農(nóng)田和丘陵上生長出來。

物流園區(qū)里，大型貨車進(jìn)進(jìn)出出。電子產(chǎn)品、服裝、農(nóng)產(chǎn)品在這里集散，通過高鐵的快速和機(jī)場的遠(yuǎn)程，重新配置流通路徑。

對于本地企業(yè)，這意味著供應(yīng)鏈效率的提升；對于外地企業(yè)，這里可能是設(shè)立區(qū)域分撥中心的一個(gè)備選答案。速度帶來的不僅是人的流動(dòng)，更是貨與資金的流動(dòng)。

蓉江新區(qū)：在藍(lán)圖上生長

相比章江新區(qū)的成熟與高鐵空港新區(qū)的忙碌，蓉江新區(qū)顯得更安靜，也更神秘。但這種安靜之下，是更龐大的地下管廊建設(shè)和更超前的基礎(chǔ)設(shè)施鋪設(shè)。

根據(jù)《贛州市蓉江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》，這里的定位是“未來城市發(fā)展的重心”。

這個(gè)詞的分量，甚至比“核心”更重，它意味著當(dāng)前投入的資源與想象，是為十年甚至更久之后做準(zhǔn)備。

它的地理位置解釋了這份期待：處于章江新區(qū)與南康區(qū)之間，是贛州中心城區(qū)向南康、贛縣融合發(fā)展的關(guān)鍵紐帶。

更重要的，它被明確為“對接粵港澳大灣區(qū)的橋頭堡”。這意味著，從大灣區(qū)過來的產(chǎn)業(yè)、投資乃至生活方式，蓉江新區(qū)可能是第一個(gè)接觸點(diǎn)，也是第一個(gè)轉(zhuǎn)化站。

項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)砸下。新旅中書文旅城不是一個(gè)簡單的樓盤，它規(guī)劃了藝術(shù)中心、劇院、商業(yè)街區(qū)，試圖打包一整套文化消費(fèi)體驗(yàn)。

富力現(xiàn)代城、嘉福新天地、贛州港灣天街，這些項(xiàng)目的名字都指向一個(gè)目標(biāo)：再造一個(gè)城市級商業(yè)中心。它們的體量規(guī)劃，直接對標(biāo)現(xiàn)在的章江新區(qū)商業(yè)規(guī)模。

道路網(wǎng)格正在平整的土地上清晰地刻畫出來。學(xué)校、醫(yī)院、科研機(jī)構(gòu)的用地被提前預(yù)留，標(biāo)在地塊控制指標(biāo)里。

這里的建設(shè)，很少是見縫插針，更多是整片推進(jìn)。你可以看到大片已經(jīng)完成土地平整、管線鋪設(shè)，但尚未有建筑的空地，它們像棋盤一樣整齊，等待棋子落下。這是一種充滿耐心的、近乎奢侈的開發(fā)模式。

城市的商業(yè)格局，清晰地反映了力量的轉(zhuǎn)移。贛州正在構(gòu)建“兩主、九副、多社區(qū)”的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系。

其中，兩個(gè)“主中心”分別是章江新區(qū)和蓉江新區(qū)。而傳統(tǒng)的老城區(qū)核心南門口—文清路商圈，與贛州經(jīng)開區(qū)、水西等區(qū)域并列，成為九個(gè)“副中心”之一。這種官方定位的調(diào)整，是一個(gè)強(qiáng)烈的信號。

老城區(qū)的商業(yè)并未衰退，它轉(zhuǎn)變了功能。標(biāo)準(zhǔn)鐘附近，大型綜合商業(yè)體讓位于特色街區(qū)和專業(yè)市場，滿足的是本地居民更具體、更傳統(tǒng)的生活需求。

年輕人追逐時(shí)尚品牌的首店、網(wǎng)紅餐廳的打卡，更多流向萬象城或未來的蓉江新區(qū)商業(yè)體。消費(fèi)被分層，空間被分化。

人口跟隨產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施流動(dòng)。章貢區(qū)十年增加的四十八萬人，是這場遷移的結(jié)果，也是原因。

企業(yè)總部、高端服務(wù)業(yè)崗位向新區(qū)集中，提供了就業(yè)；新的學(xué)校和醫(yī)院，提供了配套；新的商場和公園，提供了生活品質(zhì)。

這形成了一個(gè)不斷增強(qiáng)的循環(huán)：人來了，配套跟上；配套好了，吸引更多人。

“一核引領(lǐng)、三區(qū)協(xié)同”的全市發(fā)展格局，進(jìn)一步固化了這種向南的引力。其中的“南部片區(qū)”，任務(wù)就是積極承接大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。

這意味著，從全市的產(chǎn)業(yè)布局上，政策資源和項(xiàng)目引進(jìn)，會(huì)天然地向南傾斜。電子信息、新能源汽車零部件、現(xiàn)代家居等產(chǎn)業(yè)帶，沿著高速和高鐵線，在南部區(qū)域聚集。

城市的方向變了，但航船巨大，轉(zhuǎn)向時(shí)激起的波浪并非均勻。當(dāng)資源與目光如潮水般涌向南方的新城，那個(gè)曾經(jīng)承載了所有榮光與記憶的老城區(qū)，它的角色與命運(yùn)該如何定義？

是成為被精心呵護(hù)的靜態(tài)標(biāo)本，還是在新時(shí)代的縫隙中找到自己洶涌的活法？這個(gè)問題，沒有寫在任何一份規(guī)劃文件里，卻實(shí)實(shí)在在地?cái)[在每個(gè)贛州人的面前。