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房產(chǎn)市場升溫引發(fā)部分意外區(qū)的拋售熱潮，業(yè)主趁房價(jià)上漲之際順勢出售，買家則踴躍入市搶購房源。
PropTrack最新數(shù)據(jù)顯示，部分區(qū)過去一年的房產(chǎn)成交量較前12個月增長高達(dá)兩倍。成交增幅最大的區(qū)域集中在實(shí)現(xiàn)重大復(fù)蘇的房產(chǎn)市場，其中達(dá)爾文表現(xiàn)尤為突出。
達(dá)爾文今年吸引了大量投資者關(guān)注，買家紛紛尋覓下一個即將爆發(fā)的市場。
受跨州買家涌入影響，北領(lǐng)地的投資者貸款量飆升至歷史新高——這些買家瞄準(zhǔn)的是收益率高、房價(jià)漲幅有望跑贏大盤的區(qū)域。
投資者的熱烈追捧推動達(dá)爾文房價(jià)快速上漲，過去一年該地區(qū)獨(dú)立屋中位價(jià)攀升約14%，這一漲幅已與珀斯、阿德萊德及布里斯班持平，而這三座城市正是過去幾年澳洲表現(xiàn)最佳的首府城市。
REA集團(tuán)經(jīng)濟(jì)部執(zhí)行經(jīng)理Angus Moore表示，2025年達(dá)爾文房產(chǎn)市場勢頭強(qiáng)勁，投資者活躍度處于極高水平。
（圖片來源：RealEstate）
“北領(lǐng)地的新增貸款中，投資者占比創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，新增投資者貸款數(shù)量更是達(dá)到此前峰值的兩倍。”
在Moulden、Driver和Gray等區(qū)，過去一年的獨(dú)立屋成交量幾乎是前12個月的三倍。
房產(chǎn)中介Joshua Pucci指出，強(qiáng)勁的投資者需求及由此帶動的房價(jià)上漲，是這些區(qū)成交量激增的主要原因。
“這三個區(qū)曾是達(dá)爾文最具投資性價(jià)比的區(qū)域，過去15年里，這里的房價(jià)幾乎沒有太大波動?！?/p>
“很多人在這里購置了首套房，但由于房價(jià)增長停滯不前，長期以來一直難以轉(zhuǎn)手?！?/p>
然而，投資者需求的爆發(fā)式增長改變了這一切。在業(yè)主紛紛趁市場上漲套現(xiàn)的帶動下，這些區(qū)的房價(jià)年度漲幅達(dá)到16%至19%，成交活躍度大幅提升。
“大量業(yè)主選擇退出這些市場，換購更大戶型的房產(chǎn)?！?/p>
阿德萊德多個區(qū)的成交量也出現(xiàn)顯著增長，其中Fulham Gardens（上漲111%）、Prospect（上漲102%）、Plympton（上漲92%）和West Lakes（上漲81%）表現(xiàn)亮眼。
盡管成交量較去年大幅增加，但這些區(qū)的房價(jià)漲幅仍與阿德萊德整體水平持平。
維州部分地區(qū)的房產(chǎn)成交同樣火爆，Loch Sport（上漲117%）和East Bendigo（上漲97%）成交量增幅顯著。
吉朗的Norlane過去一年成交302套獨(dú)立屋，而前一年僅為131套。房產(chǎn)中介Chari Emirzade表示，該區(qū)的高性價(jià)比吸引了更多買家。
（圖片來源：RealEstate）
“過去一年，這里深受來自悉尼和布里斯班的投資者青睞，此外，許多來自墨爾本和吉朗本地的首次購房者也開始選擇在Norlane置業(yè)。”
墨爾本方面，Campbellfield的成交量漲幅最大（上漲84%），Oakleigh East、Olinda和Heidelberg的成交也顯著增加。
悉尼西部的Hebersham、Dean Park和Acacia Gardens等性價(jià)比突出區(qū)，獨(dú)立屋成交量增長了45%至50%。
公寓市場方面，達(dá)爾文、Rosebery和Rapid Creek等北領(lǐng)地區(qū)過去一年的成交量較前12個月大幅增長。
同時，堪培拉的Belconnen、Campbell和Wright等區(qū)的公寓成交量更是達(dá)到前一年的兩倍多。
這些區(qū)近年來公寓開發(fā)活躍度較高，過去一年的成交房源中，新建公寓占比不小。
中介Alex Wang表示，Belconnen的高性價(jià)比不僅吸引了首次購房者和投資者，還受到了希望換房族的青睞。
“去年的市場環(huán)境完全不同，今年利率下調(diào)，因此更多投資者和買家進(jìn)入市場?！?/p>
Moore表示，隨著利率下調(diào)后房價(jià)上漲，澳洲兩大房產(chǎn)市場（悉尼和墨爾本）的交易活躍度已開始回升。
“今年悉尼和墨爾本的房產(chǎn)市場交易十分火爆，這得益于住房市場的穩(wěn)健態(tài)勢和房價(jià)的持續(xù)穩(wěn)步上漲?！?/p>
“墨爾本房價(jià)近年來表現(xiàn)疲軟，2025年是澳洲儲備銀行（RBA）2022年初開始加息以來，我們首次看到該地區(qū)房價(jià)實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長?！?/p>
REA集團(tuán)最新房源報(bào)告顯示，10月悉尼和墨爾本的新增房源量大幅增加，但珀斯、阿德萊德和布里斯班的新增房源量有所下降。
Moore指出，新增房源供應(yīng)不足是支撐這些城市房價(jià)上漲的因素之一。
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