地產行業有多難？年底提前收尾，救市決策藏著深層考量

地產行業有多難？年底提前收尾，救市決策藏著深層考量

房地產行業現在慘到什么程度？我說兩件事兒，大家就有直觀感受了。

第一，今天下午我被臨時叫到政府辦公室待了半天，核心是提前商議年底農民工工資的解決問題。以往很少這么早就針對這事溝通，今年之所以提前，核心還是因為行業到處都缺錢，怕年底出紕漏。

第二，總裁辦公室已經通知我們，地產行業的同事們可以開始寫年終總結了。我估計潛臺詞大概是：今年對你們來說，基本已經結束了。提前兩個月通知，也是怕大家到最后搜腸刮肚找不到工作亮點，又抓耳撓腮寫不出明年的工作計劃——當然，這是句玩笑話。但實打實的是，從老板到高管，所有人都在迫切盼著一點行業利好消息，可目前來看，暫時沒有任何明確信號。

不過外媒倒是已經釋放出一些風聲，說我們可能會通過貼息手段救市。但業內人心里都清楚，有想法是一回事，能不能落地執行是另一回事?，F在的關鍵，早已不是愿不愿意救的問題，而是有沒有足夠的資金；就算有資金，有限的錢投到哪個領域更劃算，也是兩難抉擇——究竟是賭一把新質生產力的未來，還是優先對沖房地產下行帶來的破壞力？

目前來看，更傾向于發力新質生產力，核心原因在于費效比。什么是費效比？就是投入的資金和最終能達成的效果之間的比值。打個比方，把一塊錢投到新質生產力上，或許能帶來3塊錢的經濟增長；但把這一塊錢用來填房地產的坑，可能只是把原本-100塊的虧損，變成-99.5塊。單看數字，正向增長3塊和減少0.5塊的虧損，孰優孰劣一目了然?？涩F實沒這么簡單：3塊錢的經濟增長，大概率需要3~5年才能逐步兌現；而減輕0.5塊的虧損，或許半年內就能看到效果。

這些表面數據背后，藏著復雜的權衡，更何況房地產還扛著民生這根重要的線。大家別小看這條線，我們本質上還是民生導向的，所以這個決策過程必然格外艱難。很多關注經濟領域的朋友大概也能看出端倪，不然也不會出現外媒放風不斷，卻始終沒有實質救市動作的情況，糾結感很明顯。

或許對其他行業來說，當下既有風險也有風口，但對地產從業人員而言，今年確實基本已經收尾了，只能多期待一下明年。