官方聚焦 | 華潤澐啟濱江售樓處發布：以臻品匠心煥新濱江人居！

# 最新消息#

浦東后灘 華潤置地中國江河1號作品

「澐啟濱江」

售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???

二批次等待入市

將推約125-510㎡高層&復式

共計253套房源

上期均價136700元/㎡

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8033-610，來電享受內部優惠|看房專車接送
注意事項?：
項目售樓處官方認證電話為400-8033-610該號碼由開發商統一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優惠活動
不同來源顯示多個聯系電話，建議優先撥打400-9699-334（出現次數最多）或400-8033-610（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認證”，具體使用時可根據需求選擇。

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基本信息

8月1日，華潤置地聯袂南房集團以底價244.7億元，通過100%股權轉讓的形式，獲取浦東后灘及黃浦余慶里資產包。

其中，浦東后灘板塊包括上鋼社區Z000101單元04-1地塊、07-1地塊兩幅住宅用地，黃浦余慶里涉及七幅住宅+商辦地塊。

就在公告當天，07-1地塊設計方案隨即公示！（率先推出）

南側的04-1地塊占地面積4.19萬㎡，容積率2.9，住宅限高80米，住宅套數下限為1010套。同樣有40%中小套型要求，100%全裝修，無租賃用房/保障房比例要求。

07-1地塊用地面積39577㎡，容積率3.2，住宅下限1050套，限高100米。

此次華潤置地重磅推出“中國江河1號作品”戰略，為項目賦予核心標識 HEART of BUND（外灘之心），旨在為上海乃至全球濱水開發提供全新頂層設計理念——江域匯流。

華潤置地以創新江域思維重構“江、城、人”關系，開創性打造江、岸、路、園一體化共棲開發模式，讓濱江資源與城市、生活深度融合，打造了上海最大的“全息生境旗艦社區”。

澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???的打造了濱江沿岸首個風帆群像精神建筑，提取船帆意象，打造出極具辨識度的建筑輪廓，更通過精密測算讓臨江樓棟旋轉32.5°，既保證中高層最大化瞰江，也讓低層擁有無遮擋視野。

澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???的莊園景觀徹底打破行業內景觀節點堆砌的通病。項目以杰弗里·巴瓦“雕琢過的荒野”為靈感，打造約3萬方全地貌園林，約110米超長綠蔭串聯派對草坪、雅憩花園、方舟秘境等場景，形成層層遞進的立體景觀，實現了從“造園”到“造生態”的行業升級。

穿過園林，上海最大的約3500㎡下沉水院構成社區的核心靈魂，約13米的高差形成獨特的“峽谷綠洲”，將黃浦江的水意象引入社區，中央平靜水面與四周的會客艙、茶室、游泳館形成呼應。

效果圖，以實際交付為準

游艇式觀景艙的甲板設計，讓所有視線都朝向水景，讓客戶如同乘坐游艇般欣賞優雅景色。

效果圖，以實際交付為準

近4000㎡的全域架空層，是澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???“家外之家”的核心載體。打造書吧、親子學堂、鄰里會客廳等全齡主題空間，讓架空層成為生活的立體延伸，重構現代鄰里關系。

澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???會所跳出行業內集中式封閉空間+功能堆砌的常規套路，以約 2500㎡地下會所為核心，打造出兼具稀缺性與體驗感的創新形態，重新定義高端社區會所標準。

核心亮點在于群島式森境布局，將功能區散落于13米高差的下沉景觀間，讓泳池、健身、社交空間與自然深度融合，營造出身處森林般的度假感，這在上海高端會所中極為罕見。

約25米10米的“森泳漂浮泳池”堪稱行業標桿，整面無框巨幕玻璃設計，尺度遠超市場常見泳池，更以無邊界理念消弭泳池與園景的界限，實現漂浮于園林之上的沉浸體驗。

約8米挑高穹頂的懸浮會所進一步突破空間想象，通透玻璃穹頂讓空間仿佛懸浮于樹冠之上，打造出“云端社交主場”，這種將建筑與自然高度融合的設計，顛覆了傳統會所的壓抑感。

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推售信息

戶型方面，建面約230-285㎡「環幕江景艙」，以270°無界平層結構，配合3.3米層高（部分）和全景落地窗，實現上海濱江市場罕見的IMAX環幕江景視野。而且濱江大戶型采用顛覆性設計，讓戶型靈活可變，適配高定人生！

最新消息，澐啟濱江二期售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???將推約125㎡/226㎡/245㎡/286㎡/頂復510㎡，共計253套房源，上期均價136700元/㎡，預計本月過會同步開啟認購！

「二期 加推位置分布」

二期全套戶型圖發布

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周邊配套

從區位上看，澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???后灘九宮格位于內中環，是浦東內中環僅剩的三大可成片開發區域，另兩個是北蔡楔形綠地和新楊思，后灘也是這三個區域中位置最好的。

我們俗稱的后灘，其實屬于浦東世博板塊，大致是指川楊河以北，后灘公園以南，東起南北高架，西至黃浦江，相比前灘更靠近內環。

后灘九宮格北接世博文化公園、南鄰前灘，西面隔黃浦江就是徐匯濱江，區位非常好；且是黃浦江核心段碩果僅存的濱江住宅，具備較強稀缺性。

澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???位于內中環，被劃入了中央活動區CAZ，也是稀缺的可成片開發的區域。7號線后灘站可以串聯徐匯濱江、靜安寺等核心商圈，19號線也在九宮格內設站德州路站。

那后灘好在哪里？

首先，從整體的定位來看，后灘被定位為了“世界級新地標”，板塊內的功能也是高度復合的，包括了文化、商務、會展、旅游等諸多方面。

同時，后灘還被劃入了上海“中央活動區”（CAZ）之中，浦東CAZ范圍很小，就只有兩個地方，其一陸家嘴，其二世博-后灘-前灘，全部沿著黃浦江，后灘地位不言而喻。

其次，從區位上看，后灘九宮格位于內中環，是浦東內中環僅剩的三大可成片開發區域（另兩個是北蔡楔形綠地、新楊思），后灘也是這三個區域中位置更好的。

同時它與濟陽X村、上鋼X村隔著南北高架，未來就是一個嶄新片區。

第三，濱江，后灘住宅可能會有不錯的江景。

根據規劃，后灘九宮格首排商業、商辦地塊皆是限高50米，而07-1、08-2地塊限高100米，04-1、05-4地塊限高80米。

這意味著，07-1地塊，04-1地塊的中高區可能有不錯的瞰江視野。

第四，從配套上看，地鐵自駕都很方便，同時是真正的出則繁華、入則靜謐的地段。

交通上，原有7號線后灘站，串聯徐匯濱江、靜安寺等核心商圈，但相對來講，站點近后灘商辦，離九宮格略遠；

但19號線的建設，真正打通了后灘任督二脈，不僅后灘站雙軌交匯，還規劃了德州路站，就在九宮格門口。

19號線作為上海市未來將落成的最具價值的軌道交通線，彌補了浦東濱江地區軌道交通不足的問題，串聯了寶山站、北外灘、陸家嘴、前灘、三林等重點板塊，將后灘地區的軌道交通連通度提升了一個臺階。

自駕上，東面不遠就是南北高架路，通勤市中心方便；同時鄰龍耀路隧道，一腳油門就是徐匯濱江。

商業上，澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???世博-后灘一帶商業不多，世博源也不溫不火，但好在前灘商業調性上佳，氛圍也逐漸成熟。

后灘九宮格直線前灘太古里只有約1.5公里，地鐵1站路（19號線德州路站→東方體育中心）。

我倒覺得這個距離恰到好處，是真正的出則繁華、入則寧靜。

當然，相比其它濱江段，后灘國際文化休閑配套獨樹一幟，相應地，以后住在這里，生活方式更休閑、更親近自然，看演唱會、各種展覽也很方便，生活接軌國際。

比如，這里有13座高規格文體場館一路連綴，打造上海獨樹一幟的文化icon。

世博-后灘濃縮了全上海規格最高的文體配套，梅賽德斯奔馳文化中心、中華藝術宮、上海大歌劇院、世博展覽館、久事國際馬術中心等都在這里，形成一條上海獨具一格的文化藝術帶。

如此高密度的國際文體場館，讓世博-后灘成為上海承接演唱會、音樂節、新品發布會等國際水準活動的“首選地”。

據公開資料顯示，世博將承接浦東40%、上海18%的文體活動，每年700余場大型文體活動，接待千萬人次客流。

事實上，世博-后灘的文體場館及表演已接近倫敦西岸、紐約百老匯。

又比如這里落地了上海的中央公園——世博文化公園，賦予了后灘更為休閑的價值底色。

在CAZ范圍內，上海市僅有2個大型的城市中央公園。

相比建成年代較早的人民公園，世博文化公園有諸多后發優勢：

世博文化公園的面積更大，共計近2平方公里，相當于25個人民公園，是中心城區最大的公園綠地。另外，世博文化公園旁邊還有面積達2.5平方公里的黃浦江水域，公園可與這一廣闊水域相融。

世博文化公園的工程斥資力度更大，濱江機動車道下穿、兩座觀景生態山，成為上海中央活動區內唯一的登山區、引黃浦江水成湖，工程難度大，并且對水循環方案的研究使得湖內水質也極有保障。

除了規模和形制外，世博文化公園還有三大優勢，將使之成為上海市最具標識性的公園。

一是人造“雙子山”：

作為上海市區的“高地”，人造雙子山項目，是世博文化公園最大標志性景觀，建設用地面積為30萬平方米，由兩座高度不等的山體組成，最高峰48米，次峰37米，目前已成為大眾周末休閑的打卡勝地。

二是公園內部有超大文化設施集群：

上海大歌劇院（中式折扇）

上海大歌劇院將打造國內乃至亞洲首個集演出交流、創制排演、藝術教育等功能為一體，“白天開放+晚上演出”運營的歌劇藝術中心，預計2025年試運營。

上海久事國際馬術中心

久事國際馬術中心是國內首座符合國際頂級馬術賽事標準的專業場館。主體建筑包括競賽場地、熱身場、訓練場和馬廄等競賽設施以及5000座的觀眾看臺。山、水、谷的設計理念。目前已完成地上、地下結構、鋼結構、升降燈架等重要工序。

除此以外，世博場館的保留建筑將使世博文化公園成為全市范圍內不可替代的文化高地。

比如法國館、俄羅斯館、意大利館、盧森堡館這4個原世博會歐洲片區場館，都進行了保留改造。

另外產業端，后灘產業導入一般，但緊貼的世博和前灘很給力。

其中，世博片區已發展成央企總部、國際企業聚集區和浦東第二政務辦公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片區，總部經濟蔚然成風。

而澐啟濱江售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???前灘目前已吸引近300家企業入駐，其中七成為外企，跨國公司地區總部達到30+家，包括普華永道、希爾頓、美敦力、武田制藥等