最近市場怎么樣？

回龍觀金域華府三期純南2居45000，清河橡樹灣三期90平純向2居68000，榮豐2008小開間192.5萬，中建宸園首套二手房成交76000，11月的最后一個周末，各種成交刷屏。

那11月市場怎么樣呢？我們繼續數說京樓。

這是2025年11月北京二手房住宅網簽量，9-10月份二手房價格一下友好了很多，疊加各種貼息取消xg的小作文，近期成交量依然高于808xz前的12000套，但和去年四季度的月均19000套比，差距還是比較大的，去年價格怎么走的，也不用我多說了。

7200

這是大中介11月實時成交數據，8000多草簽，7000多的實時成交，同樣高于808xz前的6000套，低于去年同期的10000套成交，有人說不能光看成交量，也得看看掛牌量，那繼續往下看。

15.6萬

這是現在市占率較高的大中介二手房掛牌總量，去年同期為14.8萬套，現在比去年多了8000套房，好的一點是庫存量從9月中下旬開始一直往下走了，從巔峰16.5萬掉到了15.6萬，關于掛牌我認為接下來有兩個看點，其一是現在的成交量能否持續到春節，另外就是春節假期回來或后面再次迎來zc落地，北京的二手房掛牌量是否反彈，這兩項供需的指標也決定了，開春房子能不能好賣一些，價格能不能比現在穩當點。

這是12月大中介掛牌房源均價，8月是55813，掛牌單價又掉了3,8%，每平米掉了2000，掛牌漲跌比還在1:30-1:20的高位，說明賣家往下調價還是占了多數。

這是11月大中介統計的北京二手房成交均價，8月44000-45000，下滑了9%，這個幅度說明現在仍然是買方市場（如需了解每月市場成交，可添加jiayefangtan22，備注“找小白”咨詢）。

其實從11月各項數據來看，二手房成交量依然穩定，但不少小區的成交價依然難言探底，熱門小區仍在以價換量，很多板塊和小區先不說價格變化，還沒被傳導到起量，這是目前我看到情況，您覺得接下來價格會怎么走？歡迎評論區留言。

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