市區“雙一流”學區房，數TA性價比最高！

在天津樓市，南開區的學區房始終是“硬通貨中的硬通貨”。

而這片高手如云的賽道里，有一個樓盤硬生生靠實力殺出重圍。

2024年以395套簽約量，登頂南開銷冠；

2025年又以8.1億的總成交額，穩坐亞軍席位。

在南開新房成交量下降16%的大環境下，逆勢走出獨立行情。

它就是鵬飛南開學苑！

一個把“確定性學區+實景現房”焊死在產品里的硬核樓盤！

如今，已被買房人評為“天津教育家庭的最優解”。

憑什么？

評判一個樓盤的真實價值，成交量永遠是最公正的標尺。

尤其在南開區這樣的教育核心區，買房人個個都是“細節控”，既懂學區圈層，又挑新房品質，能連續兩年穩居成交榜前列，絕非偶然。

這不是靠概念堆出來的，而是幾百個家庭用真金白銀投票的“價值認定書”。

所謂“學區房”，學區和房缺一不可。

鵬飛南開學苑最大的殺手锏，首先是“雙一流”學區的硬實力。

【學片一流】

天津學區江湖始終有“鐵三角”的共識——

和平、南開北片、河西一片，憑借優質學校資源，穩居天津學區第一陣營。

而南開北片的獨特性在于，背靠天南大兩大高校的學術底蘊，百年教育積淀讓這里成為優秀教師的聚集地，已形成“高校-中學-小學”的TOP級教育生態鏈。

這種無形的教育熏陶，是很多家長眼中的“隱形財富”。

也難怪很多外地家長“只知南開，不知和平”。

【學校一流】

如果說學片是基礎，那么鵬飛南開學苑對應的學校，就是直接戳中家長的“核心殺招”：

中營集團化辦學汾水道小學+南開學校鵬飛學校，雙名校加持且為九年一貫制，這種配置在南開乃至全市都極為稀缺。

南開學校鵬飛學校實景圖

南開學校鵬飛學校實景圖

可能有人會說“新學校不靠譜”？

南開學校鵬飛學校徹底打破了這個疑慮。

它起點極高，其集團化辦學的核心，是輸出管理模式、師資力量和教學理念。

這意味著鵬飛學校從誕生之初就站在巨人的肩膀上，絕非普通新校可比。

九年一貫制學校的優勢，更是無需多言，家長們已趨之若鶩。

對孩子而言，避免了小升初的激烈競爭，保持教育連貫性和學習環境的系統性，孩子不必在初中重新適應環境；

對家長來說，不用再為初中搖號焦慮，省心程度直接拉滿。

學校成績能快速崛起，生源質量功不可沒。

選擇南開學校鵬飛學校的家庭，多是重視教育的高知群體，形成了優質的生源圈層。

好生源與好師資能相互成就，從而推動學校成績“良性循環”，這也是很多家長看好其長期價值的核心原因。

無數事實證明，教育的終極競爭力，從來不是單一學校的名氣，而是學片底蘊、學校實力與生源圈層的三重共振。

鵬飛南開學苑能脫穎而出，本質是擁有南開教育的王炸組合，含金量極高。

學區的核心價值，僅是鵬飛南開學苑的殺手锏之一。

手拿“雙特權”是讓它從同類產品中突圍的關鍵：

“距離特權”解決接送難的痛點，“政策特權”解決入學難的痛點。

兩大“上學焦慮”直接一次性清零。

【距離特權】

對有娃家庭來說，上下學接送是貫穿十幾年的日常戰役。

而在鵬飛南開學苑，這個難題被輕松化解。

社區與中營集團化辦學汾水道小學一路之隔，與南開學校鵬飛學校直線距離不到300米，真正實現“目送式步行上學”。

這種距離優勢，帶來的不僅是便捷，更是實實在在的節省時間成本。

不用早起趕公交、沒有堵車焦慮，孩子每天能多睡半小時，家長不用犧牲工作時間接送，上下學的時間成本幾乎降為零。

更重要的是，近距離上學能減少安全隱患，讓孩子自主上下學成為可能，培養獨立能力的同時，也給家長減負。

在寸土寸金的南開核心區，能做到“學校就在家門口”，本身就是一種稀缺。

【政策特權】

這兩年，天津學區政策不斷收緊，入學的確定性比什么都重要。

鵬飛南開學苑作為現房，直接解鎖轉學和入學的“快速通道”。

更沒有期房交付延遲影響上學的風險，也不受學區政策的限制。

雖然大環境已穩定，但依然存在期房產權辦理等問題的不確定性。

對急于入學或轉學的家庭來說，每一步延遲都可能錯過重要節點，造成不可逆的損失。

最“厲害”的，還得是鵬飛南開學苑轉學優勢。

轉學基本以統籌為主，尤其是在南開、河西、和平，想定向轉學到重點校簡直天方夜譚。

而鵬飛南開學苑就讓“夢想成真”，來了就上重點校！

這也是它在樓市調整期，仍能保持高成交的底層原因之一。

鵬飛南開學苑實景圖

“學區房”，有了“學區”，更得有“房”，而且是經得起品質推敲的“房”。

很明顯，當下樓市“所見即所得”的現房越來越受追捧。

鵬飛南開學苑的實景呈現，不僅打消了買房人的交付焦慮，更用超出預期的細節，展現了十足的品質底氣。

在社區打造上，處處透著“砸重金”的誠意。

鵬飛南開學苑實景圖

走進社區，首先感受到的是質感滿滿的地面鋪裝。

全部采用仿石磚鋪設，比普通地磚更耐磨、更顯高級。

園林景觀更是加分，大量樹木采用全冠移植。

從胸徑就能看出，多為有年頭的成樹，部分樹齡甚至達到20多年。

鵬飛集團不惜增加成本也要保證園林的成熟度，讓業主入住就能享受郁郁蔥蔥的綠意。

鵬飛南開學苑實景圖

鵬飛南開學苑實景圖

社區的互動空間設計，更是兼顧了全齡段需求。

玻璃圍合的室內書吧，寒冬酷暑也能為孩子提供閱讀空間，妥妥的“學霸養成空間”。

鵬飛南開學苑實景圖

森林樹屋主題兒童活動區，劃分各年齡段游樂設施；

老人休閑區，設置多處林下交流空間，滿足長輩們的休閑需求；并打造了全民健身區。

鵬飛南開學苑實景圖

建筑品質上也絲毫不含糊，單元入戶門頭采用鋁板和玻璃材質，簡約顯高級。

精裝交付的入戶大堂，開闊敞亮。

巖板搭配木飾面背景墻，并嵌入金屬條作為裝飾，酒店式的精致感撲面而來。

鵬飛南開學苑實景圖

這些細節可不是營銷噱頭，而是實實在在的居住體驗，也是現房才能帶來的安心感。

鵬飛南開學苑B地塊實景圖

目前，鵬飛南開學苑確實余房不多，給出了部分特惠房源。

總價340萬起，就能買到86平米的戶型，在第一陣營學片中的性價比無疑是天花板。

新房、享雙名校、住實景社區，價格優勢一目了然。

能獲得市場的集體認可，本質是鵬飛南開學苑的學區價值與產品力形成的雙重共振。

說到底，鵬飛南開學苑能持續霸榜，核心并非單一優勢的勝出。

而是給兼顧教育和居住的家庭一個確定性閉環：

集“確定性居住+確定性學區+頂尖教育通路”于一體，一次解決了“住哪里、在哪學、學得好不好、上學遠不遠”核心焦慮。

未來的樓市趨勢已是明牌，買房人越來越理性，不會再為單純的“學區概念”買單，而是更看重“學區+居住”的綜合價值。

鵬飛南開學苑的優勢就在于，它沒有偏科。

學區是頂尖的，距離是便捷的，交付是有保障的，品質是超預期的，價格是有競爭力的。

對追求效率、注重教育和居住品質的家庭來說，選擇鵬飛南開學苑相當于把時間成本、機會成本和風險成本降到最低，為孩子鋪就一條確定性的賽道。

這筆賬，家長們都會算。

放眼南開區甚至市區，能同時具備這些優勢的新房屈指可數。

鵬飛南開學苑用實力證明，最好的選擇，從來都是“既要、又要、還要”！