【荷蘭】荷蘭二手房價格2025年再次上漲：漲幅達8.6%

根據荷蘭中央統計局（CBS）和土地登記處的數據顯示，去年二手房價格較上年平均上漲8.6%。12月份，價格較上年同期上漲5.8%。

統計局和土地登記處的數據顯示，二手房價格漲幅持續趨于平緩。12月份是連續第九個月出現這種情況。在房源緊張的市場中，12月份二手房的平均售價為480,051歐元。荷蘭房屋市場協會（NVM）也指出，價格漲幅正在趨于平緩。這主要是由于投資者將之前用于出租的房產出售，導致房屋供應量增加。

房價在2022年7月達到峰值，之后價格有所回落，但自2023年6月以來再次上漲。

今年12月的平均房價比2022年7月的峰值高出13.9%。與11月相比，12月自住房屋的價格下降了0.9%。

2025年全年，共有238,695套房屋易手，數量比上年同期增長近16%。12月，售出房屋27,154套，比上年同期增長超過14%。

荷蘭房地產經紀人協會（NVM）一周前宣布，去年第四季度荷蘭的平均房價超過50萬歐元。這是房價首次突破50萬歐元大關。

荷蘭國際銀行（ING）、荷蘭合作銀行（Rabobank）和荷蘭銀行（ABN AMRO）的經濟學家此前預測，房價將在今年和明年繼續上漲。

近年來房價上漲的主要原因是供應緊張，這意味著新建房屋數量不足。此外，家庭收入的增長也讓潛在購房者有了更多可支配收入。

荷蘭專業機構批評政府的《空間規劃備忘錄草案》

荷蘭環境計劃局PBL（Planbureau voor de Leefomgeving）周四就荷蘭政府的《空間規劃備忘錄草案》發表聲明稱，荷蘭政府計劃在未來25年內在需求低迷的地區建造大量住房，這一舉措“風險極大”。此外，政府為增加自然空間預留的面積也過少。

這份由看守內閣政府于去年秋季提交的《空間規劃備忘錄草案》探討了荷蘭在2050年的發展藍圖。鑒于荷蘭空間資源稀缺，政府需要做出明確的選擇。

PBL認為，草案中尚未明確這些選擇。

看守政府一方面聲稱需要更多空間用于住房、商業、能源和國防，另一方面又強調空間資源稀缺。PBL總結道：“我們能否減少空間需求這個問題卻很少被提及。”該機構建議荷蘭政府進一步闡明哪些領域需要更多空間以及原因。

PBL還對荷蘭政府的住房計劃提出了批評。到2050年，除了現有的800萬套住房外，還需要新建165萬套。看守政府正著力開發阿珀爾多倫、海爾蒙德、阿爾克馬爾和恩斯赫德及亨厄洛附近的大型住宅區。特溫特、格羅寧根-阿森和南林堡地區也需要發展。

荷蘭環境計劃局認為這“風險很大”，因為這些地區的人口增長率歷來較低，住房需求也相對較低。“住房建設必須與需求相匹配。人們需要居住地附近有工作、休閑場所和各種便利設施。”

PBL局長馬爾科·赫克特（Marko Hekkert）說：“你不能強迫人們住在他們不想住的地方，還與就業和經濟有關。這是一個極其復雜的問題，難以解決。”

赫克特總結道，政府在農業議題上很難做出明確的選擇。大部分土地都被農民使用。他說，如果需要空間，通常從農業用地中獲取是合理的。

他說：“這份政策文件并非為農業辯護，但要利用這些空間，確實需要非常充分的理由。”他認為，政界人士應該對此更多釋放政策的空間，以便更容易做出選擇。

PBL總結道，未來的規劃中也需要更多空間來培育新的自然，否則，保持清潔的大自然的目標將無法實現。赫克特說：“在荷蘭，我們一直糾結于氮肥問題。但實際上，這是一個自然的質量問題。我們需要加強自然，而要做到這一點，就必須為自然創造更多空間。”

荷蘭環境計劃局在去年10月份就已指出，為了實現自然保護的目標，必須將超過10萬公頃的農業用地用于建設新的自然保護區。如果不能做出果斷決策，這將導致更多的訴訟和危機。

政府還必須采取更多措施來改善水質。該局表示，人們缺乏對時間緊迫的認識，尤其指的是《水框架指令》（WFD）。

《水框架指令》規定，到2027年，荷蘭的溝渠、湖泊和其他地表水的水質必須達到良好標準。這意味著水體中不得含有過多的化學物質，并且水生動植物必須能夠健康生長。

《水框架指令》于2000年簽署，但最后期限已被多次推遲。實現這些目標的最后期限現在是2027年，而荷蘭顯然無法按時完成。

一年前，荷蘭曾因此受到歐洲的譴責。此前，建筑業已呼吁政府確保清潔用水，因為一場新的危機正在逼近。

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