爛尾多年的長沙恒大童世界終于被接盤

2025年12月2日，湖南湘江新區悅景投資有限公司以底價2.83億元，競得長沙恒大童世界項目三宗娛樂康體用地。

這三塊地及其地上在建工程、附著物評估價5.05億元，上個月曾以打7折的3.54億底價首次拍賣，但因無人出價而流拍。

第二次拍賣的底價再打8折，相當于評估價的56折，終于被一家剛剛成立3天的國企接盤。

11月29日，湖南湘江新區悅景投資有限公司注冊成立，由湖南湘江新區投資集團有限公司全資控股，后者由湖南湘江新區發展集團有限公司全資控股；再穿透下去，則是長沙國資委控股92.8%，湖南省國有投資經營有限公司持股7.2%。

“童世界”這個文旅品牌，是恒大于2017年在原先的旅游業務板塊基礎上打造出來的。按照當時的規劃，首批將在全國布局15個童世界項目。

長沙恒大童世界作為首個童世界項目，于當年1月正式開工，許家印出席了開工儀式。

該項目計劃投資500億元，由恒大童話世界、桐溪古鎮、溫泉小鎮、影視文創基地、歐式城堡酒店、大型珍稀植物公園等子項目構成。

2021年，長沙童世界項目隨著中國恒大陷入財務危機而停工。項目運營主體長沙恒大童世界旅游開發有限公司等三家恒大系公司，因建設工程施工合同糾紛而被長沙湘江資產管理有限公司告上法庭，于是有了這次司法拍賣。

值得注意的是，長沙湘江資產管理有限公司由湖南湘江新區發展集團有限公司控股83%，而后者就是本次接盤方湖南湘江新區悅景投資有限公司的全資控股祖母公司（母公司的母公司）。

換言之，這次接盤長沙童世界項目相當于以資抵債。

據不完全統計，全國共有17個恒大童世界項目，幾乎全部爛尾，也有少數幾個被債權人或當地國企接盤。

2022年，五礦信托一口氣接盤了恒大三個項目公司：昆明恒拓置業有限公司、佛山市順德區盈沁房地產開發有限公司和廣州南沙區恒睿文化旅游發展有限公司（簡稱“恒睿文旅”）。

這些項目公司的股權都被恒大質押給五礦信托融資，恒大爆雷后，五礦信托只能被動接盤。

其中，恒睿文旅是廣州南沙恒大童世界的項目公司，原先由恒大旗下的廣州文旅城旅游發展有限公司全資控股。

2020年12月25日，恒大向五礦信托貸款融資時，曾向五礦信托增資擴股，雙方各持有恒睿文旅50%的股權。五礦信托不但持有項目公司50%的股權，還有另外50%股權的質權。

2022年1月26日，已經爆雷的恒大徹底退出，將所持50%的股權轉讓給五礦信托抵債，恒睿文旅就此成為五礦信托的全資子公司。

各地的恒大童世界通常不是一個單獨的項目，而是恒大文旅城的一部分，用文旅的噱頭賣房。

例如，萊陽恒大童世界就是恒大·丁字灣世紀文化城的一部分，運營主體為煙臺童世界旅游發展有限公司（簡稱“煙臺童世界”），后者由山東恒大童世界旅游開發有限公司（簡稱“山東恒大童世界”）全資控股；而山東恒大童世界由恒大童世界集團有限公司控股90%，當地國企山東丁字灣南海新城投資開發有限公司持股10%（簡稱“山東丁字灣”）。

2021年12月27日，就在恒大正式爆雷后不久，山東丁字灣從山東恒大童世界手中接盤了煙臺童世界100%股權。

不止恒大童世界，整個恒大·丁字灣世紀文化城也被當地國企接盤。

總投資1000億、占地約8000畝的西安恒大文旅城項目，位于陜西西咸新區秦漢新城塬北片區，也包括占地約1298畝的童世界樂園。

2024年6月5日，陜西建工集團股份有限公司（簡稱“陜西建工”）以底價18.43億元競得該片區的4宗地塊，包括3宗住宅用地和1宗商服用地，面積約1265.5畝。

其中，3宗住宅用地面積18.9萬平方米；商服用地面積65.46萬平方米，底價9.87億元，就是西安恒大文旅城項目童世界樂園所在地。

今年以來，陜西建工已數次接盤原恒大文旅城地塊，包括29.78萬平方米的住宅用地，以及67.14萬平方米的商服用地！