這8種物業(yè)費，確定為"違規(guī)收費"，業(yè)主們別傻傻再交錢了！

物業(yè)亂收費，要不要交？

一大早，租客群里有個人吐槽物業(yè)亂收費：“我從4月開始，一直在外地工作，偶爾才回廣州住兩天，但水電費依舊每個月200塊，后來房子空著沒住，一個月也要交180的水電費。”

還有租客說：“我的沒人字住產(chǎn)生7噸的水，36度電。”“我的房子空一個月沒沒人住，9噸水。”……

上網(wǎng)一搜，類似的經(jīng)歷還挺多的，碰到這種亂收費的情況，你怎么辦？交不交？

咱們今天就來個大家說說，其實有些費用早就被確定為“違規(guī)收費”，咱們業(yè)主也好，租客也罷，別再傻傻交錢了。

01.巧立名目亂收費？別買賬！

有些物業(yè)公司在簽訂的代收水電費時，自作聰明地加上一些如“水損費”、“電路損耗費”、“加壓服務(wù)費”、“地下車庫照明費”等莫名其妙的項目。

這些費用，絕大多數(shù)都屬于違規(guī)收取。

政策依據(jù)：

很多城市，如長沙，已明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收水電氣費用時，嚴(yán)禁擅自加收任何形式的費用。遇到這種“發(fā)明創(chuàng)造”出來的收費項目，一定要果斷說“不”。

02.開發(fā)商延期交房，物業(yè)費跟著“延期”

合同約定的交房時間到了，但是開發(fā)商并不能按約交付房子，這時候的物業(yè)費由誰來出？答案很明確：由建設(shè)單位承擔(dān)。

典型案例：

合肥某開發(fā)商，到了交房時間，卻以“不交物業(yè)費不給鑰匙”為由拒絕交房。最后法院判開發(fā)商違約，賠了每戶13萬多。

法律依據(jù)：

物業(yè)服務(wù)費的繳納起點應(yīng)為“房屋交付之日”。即業(yè)主實際取得房屋使用權(quán)，業(yè)主在享受權(quán)利說就應(yīng)該承擔(dān)支付物業(yè)費的義務(wù)。如果房子沒到你手上，所有權(quán)和使用權(quán)都還在開發(fā)商那里，故物業(yè)服務(wù)費仍應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)。

03.房子有質(zhì)量問題？物業(yè)費別急著交！

收到房子時，發(fā)現(xiàn)墻體鼓包、地磚裂縫、漏水等質(zhì)量問題，需要開發(fā)商返工，整改期間的物業(yè)費就得開發(fā)商承擔(dān)。

地方規(guī)定：

長沙市有明確規(guī)定，業(yè)主在查驗收房時，若發(fā)現(xiàn)房子存在不符合法律法規(guī)或者購房合同約定的質(zhì)量要求，在整改期間的物業(yè)服務(wù)費就應(yīng)該由建設(shè)單位繳納。

業(yè)主切記：收房前一定要先仔細(xì)驗房，再簽字收房，如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，立即拍照留證，并書面通知開發(fā)商。整改期間的物業(yè)費，別糊里糊涂自己扛。

04.合同都沒簽，憑啥提前收費？

物業(yè)費的發(fā)生，在房子交付簽合同以后。

法律依據(jù)：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)人退還已經(jīng)預(yù)收但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。

典型案例：

常州某個小區(qū)，房子還沒交、合同也沒簽，物業(yè)要求提前一年收費。這明顯是違規(guī)操作。沒簽合同，這錢堅決不交。

05.物業(yè)私自漲物業(yè)費？這錢不能交！

物業(yè)費不是物業(yè)公司一人說了算，收費標(biāo)準(zhǔn)都得先經(jīng)過物價部門審核批準(zhǔn)，要有白紙黑字的文件才行。

如果他們擅自提高收費，拿不出合法的審批文件，那超出原標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主完全可以拒交。

典型案例：

襄陽某物業(yè)公司，私自漲價物業(yè)費遭到業(yè)主集體投訴，最后物業(yè)退還了多收的7萬的費用，還因此吃了罰單。

06.服務(wù)嚴(yán)重縮水？費用必須打折！

物業(yè)和業(yè)主，一個收費，一個交錢，義務(wù)和權(quán)利也應(yīng)該是對等的。如果物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不到位，業(yè)主完全可以要求減免物業(yè)費！

服務(wù)都打折扣了，費用怎么能不打折呢？

典型案例：

南昌某物業(yè)公司，小區(qū)垃圾成堆、綠化帶長滿雜草，二次供水設(shè)備也沒清潔記錄、安保形同虛設(shè)……

面對這種“收費積極，服務(wù)躺平”的物業(yè)，業(yè)主們可以通過業(yè)委會要求其整改，并據(jù)此要求減免物業(yè)費。不能讓物業(yè)拿著咱們的錢，卻不辦事！

法律依據(jù)：

《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》：第3條指出，物業(yè)未完全履行合同約定或法律規(guī)定的維修、養(yǎng)護等義務(wù)，業(yè)主可要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、補救或賠償損失等違約責(zé)任，法院會予以支持。

07.斷水?dāng)嚯姳平毁M？這就是違法！

咱必須強調(diào)一點：物業(yè)是企業(yè)，不是執(zhí)法部門，沒權(quán)力采取斷水、斷電、限制出入等方式，來催收物業(yè)費。

政策依據(jù)：

《民法典》第九百四十四條，在業(yè)主逾期不交納物業(yè)費的情況下，物業(yè)公司應(yīng)該先行履行催告義務(wù)，催告業(yè)主在合理期限內(nèi)支付物業(yè)費，業(yè)主仍不履行的物業(yè)公司可以提起訴訟或者仲裁，但不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。

實踐中，因為物業(yè)斷水?dāng)嚯妼?dǎo)致業(yè)主蒙受損失，業(yè)主有發(fā)票佐證、有實際支付記錄，有實物和票據(jù)相符的證據(jù)等，業(yè)主可以要求物業(yè)賠償損失。

所以，業(yè)主遇到極端方式催收，一定要維權(quán)，按規(guī)定，他們斷水?dāng)嚯妼?dǎo)致業(yè)主蒙受損失，也要賠償。

寫在最后：物業(yè)費應(yīng)該是業(yè)主購買服務(wù)的公平對價，不是隨意被割的“韭菜”。記住上面這些情況，下次再遇到物業(yè)亂收費，理直氣壯說“不”！

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