攢錢買的法拍房竟成“黑戶”，購房者權益誰來保障？

法院拍賣的房子為何過不了戶？一場法拍房背后的產權困局

85套法拍房竟卡在辦證環節？黃梅縣21位購房者的真實遭遇

便宜30%的法拍房，風險可能翻倍！湖北案例警示

六折“撿漏”法拍房，卻陷辦證拉鋸戰！司法拍賣如何避坑？

法拍房市場一直因價格優勢吸引眾多購房者，但湖北黃岡市黃梅縣近期發生的一起糾紛，卻讓“撿漏”背后隱藏的風險浮出水面。2024年3月，齊女士等21位購房者通過麻城市法院的司法拍賣，以總價2490余萬元購得當地“吳楚CC國際”樓盤的85套商品房。這些房源均價僅為市場價的六折左右，看似是一筆劃算的交易。然而一年過去，他們至今未能辦理房產證，陷入了一場復雜的產權糾紛。

這場糾紛的根源可追溯到2015年。當時湖北吳楚置業有限公司開發“吳楚CC國際”項目，但因資金鏈斷裂，2017年拖欠施工方工程款，導致項目被法院查封。此前已購房的124戶業主為推進樓盤復工，在2018年自籌3000余萬元用于完善水電、電梯等配套設施。盡管開發商承諾解封房屋，但資金被挪用，問題始終未解決。2024年法院對85套房屋進行法拍時，其中38套竟仍由早期購房者居住，形成“一房多主”的局面。

購房者齊女士表示：“我們通過合法程序競拍，如今卻因歷史遺留問題無法辦證，實在無奈。”而早期購房者同樣委屈，他們投入積蓄自救，卻面臨房屋被拍賣的風險。這種局面暴露出法拍房市場長期存在的隱患——產權不清、債務復雜、司法執行與行政管理脫節等。

類似情況并非個例。河南欒川的尚某2019年通過法拍購得一處房產，但因土地性質問題，歷時5年才完成過戶；上海購房者朱某競得法拍房后，因原房主拒不離場，糾紛持續近十年。這些案例反映出法拍房交易中常見的騰退難、產權瑕疵等風險。

為緩解此類問題，部分地方已探索聯動機制。湖南湘潭建立“稅務+法院”協作模式，將法拍房辦證時間壓縮至2個工作日內；山東煙臺福山區針對歷史遺留問題，設立“辦證專員”協助梳理產權關系。這些舉措通過部門協同提高了效率，但全國范圍內的標準化流程仍待完善。

對于普通購房者而言，參與法拍需提前做好風險防范。一是實地核實房屋占用情況，避免拍下已居住或存在糾紛的房產；二是明確稅費承擔方式，尤其關注土地增值稅、契稅等大額支出；三是警惕“不負責清場”條款，最高法已明確要求法院承擔騰退責任，購房者不應接受此類不公平約定。若遇糾紛，可向檢察機關申請監督或提起執行異議之訴。

法拍房市場的規范需要司法、行政、稅務等多部門協同推進。正如湘潭市稅務部門負責人所言，只有打通司法拍賣的“最后一公里”，才能讓群眾權益真正落地。對于購房者來說，法拍房并非不能買，而是需以審慎態度對待，在“撿漏”前充分評估風險，避免陷入長期糾紛。

目前，黃梅縣相關部門已介入協調此事，尋求通過補償安置、產權界定等方式化解矛盾。這一案例也提醒市場，法拍房交易不能僅看重價格優勢，更需關注產權清晰度與司法執行的有效銜接。