這座千萬人口大城，定義了交房標準

文/十一弟

千萬人口俱樂部，又要擴容了。

最近，佛山公布了未來五年的人口發(fā)展規(guī)劃——

到2030年，這座城市的常住人口數量，將要達到1016萬。

目前，全國已有18個千萬人口的城市。

按照規(guī)劃目標，佛山將成為大灣區(qū)第4座、全國第19座千萬人口大城市。

去年，佛山常住人口數量已經達到了970萬，距離千萬人口大關，只差臨門一腳。

未來幾年，只要每年實現5萬的人口增量，突破千萬人口，就沒有太大懸念。

年初，廣東提出實施“百萬英才匯南粵”行動計劃，要求拿出有競爭力的薪酬和崗位，吸納更多優(yōu)秀高校畢業(yè)生留粵來粵就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

今年以來，佛山已實現吸納超10萬高校畢業(yè)生來此就業(yè)創(chuàng)業(yè)的目標。

01

千萬人口與產業(yè)發(fā)達，為佛山帶來了源源不斷的購房需求。

這座近千萬人口的城市，房地產率先止跌回穩(wěn)了——

今年十月份，佛山新房市場成交了3242套，環(huán)比增長31%，創(chuàng)下過去五個月以來的新高。

其中，順德區(qū)成交了1300套，貢獻全市新房成交量的四成，禪城區(qū)和南海區(qū)占比23%和10%。

今年前十個月，佛山二手房市場網簽超過4.5萬套，同比上漲了3%。

目前，佛山的新房庫存創(chuàng)下近六年來的新低，較歷史高峰期減少了將近一半。

全市整體庫存消化周期為17個月，已經連續(xù)15個月處于健康區(qū)間。

其中，同屬順德區(qū)的北滘、容桂等熱門板塊，新房庫存周期只有12個月左右。

在佛山，無論是產業(yè)，還是人口，順德區(qū)都是扛把子。

從人口結構看，佛山有86%的常住人口，集中在三個核心城區(qū)——

禪城、南海和順德。

尤其是南海和順德，制造業(yè)發(fā)達，全市四分之三以上的流動人口都在這里，吸引了大量人口流入。

順德的戰(zhàn)略定位，對標的是世界級——

它要打造成世界級智能制造高地和世界級旅游目的地。

順德有這個底氣，它的鎮(zhèn)域經濟，發(fā)展到了極致。

光是北滘鎮(zhèn)，就誕生了兩家世界五百強企業(yè)——美的集團、碧桂園。

全國首個工業(yè)產值突破千億的鎮(zhèn)域，也誕生在順德——

容桂街道。

這個千億工業(yè)大鎮(zhèn)，聚集了上千家制造業(yè)企業(yè)。

廣東制造業(yè)500強企業(yè)名單上，容桂這一個鎮(zhèn)，就占了九家——

海信家電、格蘭仕集團、科順防水、萬和電氣、順威精密塑料、華潤涂料、華聲電器等知名品牌，總部都落在這里。

產業(yè)興旺，人才聚集，催生了一個欣欣向榮、朝氣蓬勃的活力容桂。

02

越來越多的人在順德容桂安家落戶，這里已成為佛山樓市最炙手可熱的置業(yè)板塊。

今年前十個月，佛山銷售業(yè)績排名前十的樓盤，順德區(qū)獨得四席，占比最多。

在銷售套數榜單上，位于順德容桂的一個網紅盤，排名第二——

中建壹品湖北文旅·東湖學府。

◎中建壹品湖北文旅·東湖學府二期交付實景

項目位于容桂新城東部核芯，地處容桂醇熟生活圈。

它與廣珠城際容桂站的直線距離，只有九百米左右，乘坐城規(guī)可快速抵達廣州南站。

這里經過了廣珠西線、廣中江高速、廣佛江珠高速及廣州繞城高速等多條高速路網，毗鄰“兩縱兩橫”交通樞紐。

便利的通勤條件，使其高效地連接融入進大灣區(qū)的工作與生活。

東湖學府由中建壹品與湖北文旅合作開發(fā)——

其中，中建壹品是大央企中建三局旗下專業(yè)化房地產投資開發(fā)平臺，湖北文旅是來自湖北的大型省屬國企。

今年前十個月，它摘得了順德樓市成交套數與面積的雙料銷冠。

在居住飽和的時代，相比價格的高低，消費者對品質有更高的追求。

他們更愿意為好房子掏錢買單。

同類項目中，東湖學府的價格，一直很堅挺，表現出了強大的抗跌性。

憑借區(qū)域優(yōu)勢、超配品質，以及高標準交付兌現，得以持續(xù)熱銷。

◎中建壹品湖北文旅·東湖學府二期交付實景

03

最近，東湖學府二期剛剛迎來交付。

中建壹品的朋友告訴十一弟——

到現在，項目二期的交房時間，比原計劃提前了45天。

現在已有800多戶業(yè)主收房，到訪交付率超過了97%，遠超區(qū)域同行水平。

◎中建壹品湖北文旅·東湖學府二期交付實景

這是一場業(yè)主滿意率極高的教科書式交付，為800多個家庭打開了全新生活。

東湖學府與16萬平米的順德東湖公園，只有一路之隔，為業(yè)主提供了推窗見湖、出門入園的生態(tài)體驗。

在高密度的嘈雜城市里，能夠臨湖而居，本身就是一件稀缺而奢侈的事情。

項目構建了一公里生活圈——

社區(qū)配建幼兒園，與容里小學、容里中學形成了近校矩陣；

旁邊就是暨南大學附屬順德醫(yī)院，為家庭健康保駕護航；

下樓即達4萬平米的城市廣場，吃喝玩樂，應有盡有。

◎中建壹品湖北文旅·東湖學府二期交付實景

項目打造了湖境舒適住區(qū)，Y型樓宇設計，最大限度規(guī)避了樓棟遮擋，保障每戶采光通風。

建筑面積約88平米~140平米的湖境美宅，通透戶型，滿足多元家庭需求。

還自帶配套了社區(qū)臨街商業(yè)，方便日常生活購物。

◎中建壹品湖北文旅·東湖學府二期交付實景

社區(qū)以縱橫雙景觀軸為核，串聯(lián)中央廊庭、環(huán)形跑道、活力運動場、稚趣林間。

更打造了架空層泛會所及露天泳池，時刻享受休閑社交，讓社區(qū)成為家的延伸。

◎中建壹品湖北文旅·東湖學府二期交付實景

去年，住建部的大領導，語重心長地講過這樣一番話——

“什么叫幸福？就是能安居樂業(yè)，這是最基本的，安居才能樂業(yè)，要安居，就是要住好房子。”

在供需變化、需求迭代的房地產新周期下，老百姓買房子，本質上是要滿足他們對于美好生活的追求。

因此，房企在產品定位、規(guī)劃設計、選材用料、施工建造上，都要有質的變化。

最后呈現和交付給客戶的，不僅是一處磚瓦構建的居所，而應該是一種舒心妥帖的生活。

◎中建壹品湖北文旅·東湖學府二期交付實景

中建壹品的母公司——中建三局，是中國建筑的排頭兵，在世界各地承建了無數地標，代表著中國建筑的最高水平。

中建壹品擁有建設好房子的強大基因，同時在戰(zhàn)略、開發(fā)理念和技術上，也為建設好房子提供了堅實支撐。

在順德容桂，中建壹品與湖北文旅合作打造的東湖學府，是又一個好房子標桿。

它彰顯了央企與地方國企聯(lián)合開發(fā)模式下的產品力優(yōu)勢。

◎中建壹品湖北文旅·東湖學府二期交付實景

今天的房地產行業(yè)，正在從期房預售，過渡到現房銷售。

精明且挑剔的購房者，不會簡單輕信沙盤、PPT效果圖和天花亂墜的銷售說辭。

眼見為實，必須給到他們更強的確定性。

只有滿配、乃至是超預期的高品質交付，才能在現房時代，贏得消費者的信任。

◎中建壹品湖北文旅·東湖學府二期交付實景

千萬人口與發(fā)達產業(yè)的基本面，支撐了佛山樓市止跌回穩(wěn)。

東湖學府的高標準交付兌現，更為市場注入了強勁信心。

現在，項目正式轉入現房銷售，所見即所得。

在售建面87平米~144平米的湖景現房，愜意實現當月買、當月住。