廣東
廣州年底土拍，實在太熱了！
僅僅半個月，掛牌地塊達20宗，起拍總價超過254億——這個規模，已經逼近今年全市賣地總收入的8成。
翻開這份供地名單，金融城、海珠西、白鵝潭等熱門板塊悉數在列，就連久未推地的靈山島也露面了。
然而，令人意外的是——科學城，竟然一宗地都沒有。
廣州一口氣連賣20塊地
要知道，如今的廣州樓市，幾乎哪里都不缺新貨，無論是珠金琶，還是白鵝潭、萬博等，都有供地。
而黃埔，說是說東大倉，但近三年供應只在長嶺居、知識城、老黃埔。
最為核心的科學城，已經連續三年“零出讓”，持續面臨“供應真空”。
土地斷供三年，最直接的影響就是：在科學城，你很難找到真正意義上的新盤，也很難找到新規戶型。
這也解釋了，為何許多手握300萬＋預算、想在科學城安家的買家，總會陷入“看似有得選，實則沒得挑”的尷尬。
直到，新世界四季山水的出現。
作為科學城今年唯一全新盤，它的亮相，真正了回答一個問題：現在的買房人，到底在等什么房子？
要地鐵，更要近在家門，通達CBD商圈；
要資源，更要人無我有，推窗即見公園；
要產品，更要全南通透，暖陽清風相伴；
要潛力，更要成熟底色，產業人氣扎根；
人們無非等一個“不妥協”的選擇，而新世界四季山水，正好交出一種踏實而完整的回答——
把科學城最稀缺的“此刻”，統統聚攏在你身邊。
500米地鐵盤？不！
要零距離，更要快速通達！
就好比，當下廣州人買房，地鐵早已不是加分項，而是“底線”。
樓盤與地鐵的距離，最好控制在500米內，步行友好，省時省力。
地鐵線路，最好串聯商圈和CBD，有持續就業機會與資產增值潛力。
普通的500米地鐵盤，只是達標，而不是最好。
而新世界四季山水，是與6號線黃陂站實現“零距離”無縫銜接！下樓即入站的真地鐵盤！
設想下，同樣時間出門，你坐上地鐵準備到公司，別人還在公交顛簸到地鐵站，這種幸福感，被通勤所困的都會深深共鳴。
除了與地鐵站距離無限拉近，新世界四季山水坐擁的6號線，還是廣州的「東西向骨干」。
1站天河、3站蘇元、6站智慧城，12站到珠江新城，也可快速到達琶洲與金融城，參與這座城市的造富歷程。
這種機會，別說科學城，放在全市也是千載難逢的。
其一，廣州真地鐵口物業本就稀少，在售新盤高達411個，真地鐵盤只有30個，占比僅7%！（數據來源貝殼平臺）
其二，300萬總價預算，既要還要又要，更要超高規格，到底有多難？
天河、海珠、越秀？別想了，門檻得再翻個倍！
荔灣、黃埔、白云？機會倒是有，但凡有點要求，選項都得極速縮減。
地鐵得近，能零距離，何苦多走；產品得好，能純南向，何苦北向。
空間得夠，三房是基礎，加上新規，拔升使用率，推窗有景則更好。
房產君盤點了中心六區所有新盤，符合一兩點的很多，但全部達成的，有僅且有新世界四季山水。
還有一件事，別忘了。
“地鐵上蓋”的屬性，還能使之在資產維度成為硬通貨。
無論市場如何起伏，地鐵盤的流通性與出租能力，始終具有更強抗波動性。
中國城軌TOD指數報告指出，廣州站點周邊物業，具備更高的保值升值潛力，年均漲幅高達到全市1.4倍！（數據來源：中國城軌TOD指數報告）
這一趨勢，也反映至租金方面。
以典型的珠江新城為例。
離地鐵口越近，租金越高，溢價甚至去到100%，每一步都冒著金光！
既是資產里的硬通貨，也是生活里的從容感，這份答案，正是科學城買家們長期以來所追求的。
一窗園景需10萬+？不！
要品質，更要價格親民！
除了掌控生活效率，這份“不妥協”，還在于毫無負擔地擁有自然。
新世界四季山水，與黃陂濕地公園僅一路相隔，為生活品質再度加冕。
是下樓即達的后花園，也是抬頭可見的窗外風景。
早晚跑步，周末露營，耳邊是鳥語蟲鳴，身旁是清風暖陽。
目之所及，是親朋相伴的美好時光，也是孩童成長的自然記錄。
還有馬術俱樂部、觀景高爾夫球場在旁，能與孩子從小培養興趣，也能與三五知己賽場競技、揮灑汗水。
別人驅車前往，舟車勞頓才能到的地方，你只需眺望窗外，或換鞋下樓。
更重要的是，沒有利用景觀制造溢價！
近五年，中心區僅四宗湖居宅地供應，極致稀缺，動輒都是10萬+。
同是核心湖居盤，新世界四季山水，價格相當于三折，質價比非常高！
300-500萬總價，享受“推窗見綠、下樓入園”的湖居品質，還是千萬豪宅同款，夫復何求。
為“舊產品”妥協？不！
要新規，更要絕版設計！
如果說，用親民價撬動湖居生活圈，是新世界四季山水在配套維度，給足買家的信心。
那么，超配的產品，則是其在居住維度，給予買家的體貼。
在廣州，買房人對陽光與南向的執著，早已刻進基因。
新世界四季山水深知這一點，不僅帶來新規設計，更打造半圍合布局、最大超百米樓距、全南向設計，擊碎“剛需只能將就”的潛規則。
每日俯身呼吸的園林，也大有文章。
新世界四季山水，做了一個大膽的讓步，真正圍繞業主生活的沉浸式體驗。
于是，花大心思打造了度假式泳池、泛會所會客廳、兒童天地與康體活動區，無論哪個年齡段，都能找到興趣所向。
來看戶型層面。
通過扭轉一定角度，項目做到全南向設計，即便最小的約91㎡三房戶型，也不例外。
但凡經歷過回南天，我相信，沒有人能拒絕穿堂風的誘惑。
目前項目主推2棟，為央景樓座，攬中心園景。
在售建面約91-116㎡南向三四房，絕版新規產品，舒適度一騎絕塵，買少見少。
建面約93㎡戶型，經典豎廳設計，全功能主臥套間，預留生活觀景雙陽臺，尺度去到5.7米。
3.8米開間的客廳，放上所有需要的軟裝，空間依然闊綽。
這么說吧，如果不說約93㎡，很多人可能會以為是約100㎡的產品！
如果家庭成員更多，有更大空間需求的買家，則可以關注建面約116㎡。
6米寬幕景觀陽臺，預留飄窗儲物空間，還有任君差遣的X空間。
兩人世界，用作茶室、書房；三口之家，打造兒童室、興趣屋。
隨著家庭不同生命周期，不斷改變，不斷生長。
等待藍圖成真？不！
要兌現，更要立刻看見！
當然，現在的廣州買房人，不再相信圖紙上的規劃。
他們要的是看得見、摸得著的確定性。
而新世界四季山水，不畫大餅，也不空談未來。
項目西側，即是創新奔涌的天河智慧城。
這里匯聚網易、小鵬等超3000家科技企業、1000余家高新技術企業，僅上市公司總市值就已接近5300億元，相當于全廣州的五分之一！
每一天，都在書寫創新浪潮的新篇章。
向東，則是蓬勃發展的科學城。
一條開創大道，串聯起南方電網、創維、多益網絡等百余家總部企業。
不僅串起了全黃埔六成的科技公司、九成的世界500強，更沉淀了廣州三分之一的科研力量！
每一天，都在奔涌著智力與資本。
更值得一提的是，項目所在的黃埔聯合街道，已連續兩年榮膺“全國活力街道500強”。
今年更位列全國第六，超越天河、海珠，成為廣州唯一躋身前十的街道。
以廣州0.07%的土地占比，貢獻全市約8.3%的工業產值，覆蓋新能源、醫療、信息技術等高精尖領域，行業巨頭扎堆。
每一天，都生活在煙火與奮斗之中。
所以，當你走遍科學城，看遍那些3年未變的“舊菜單”之后。
不妨來看看，今年唯一的新選擇——新世界四季山水。
房產君了解到，目前項目主推2棟，產品為建面約91-116㎡南向三四房，單價僅在3字頭！總價300萬起即可拿下！
與其繼續等待“舊菜單”，不如嘗試新鮮事物。
看看這份全新答案，能否真正合你心意，我們現場見。
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