買家2395萬元拍到法拍房后悔拍，白白損失155萬元保證金，平臺：保證金不會退，其也不得再次參加競買

極目新聞記者 王燦

近日，廣州市海珠區(qū)保利天悅小區(qū)一套199余平方米的房產(chǎn)法拍，最終被拍出2395萬元高價，單價達12萬元/㎡，結(jié)果買家因沒交余款悔拍，法拍平臺稱155萬元保證金不會退。1月23日，極目新聞記者在阿里法拍平臺看到，該住宅已重新掛拍。

第一次拍賣

重新掛拍

法拍公告稱，該房產(chǎn)位于廣州市海珠區(qū)暉悅二街保利天悅小區(qū)，建筑面積199.2334平方米，評估價22225449元，起拍價15557815元，保證金1550000元，由廣州市海珠區(qū)人民法院掛拍，2025年11月19日正式開拍。

法拍平臺顯示，當時有3人參與競價，最后經(jīng)93次叫價，一名邱姓買家以最高應(yīng)價23950815元勝出。該交易價格超出評估價1725366元，單價達12萬元/平方米。評估公司對該房產(chǎn)的估價為101021元/平方米。極目新聞記者查詢到，該小區(qū)二手市場均價為10萬元/平方米左右。

按平臺規(guī)則，拍賣成交后，買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后10個自然日內(nèi)將拍賣成交價余款繳入法院指定賬戶。今年1月16日，平臺發(fā)布最新情況說明，稱該標的物于2026年1月16日確定交易未履行，具體情況及后續(xù)安排可咨詢廣州市海珠區(qū)人民法院。

圖為競拍結(jié)果

1月23日，極目新聞記者在法拍平臺看到，該處房產(chǎn)被海珠區(qū)人民法院再次掛拍，起拍價和上次拍賣一樣為15557815元，保證金也是1550000元，將在2月25日正式開拍。目前沒人報名。

記者撥通法拍平臺的咨詢電話，一工作人員稱，該處房產(chǎn)因受買人沒有交齊尾款悔拍才再次掛拍，跟房子本身沒有關(guān)系，是因?qū)Ψ絺€人資金問題，這個房子他不要了，他的155萬元保證金將不會退還。

記者在平臺上看到，廣東省廣州市海珠區(qū)人民法院發(fā)布的競買須知中規(guī)定：買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后10個自然日內(nèi)將拍賣成交價余款繳入法院指定賬戶。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還

法院還特別提醒，競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀法院發(fā)布的競買須知及拍賣標的調(diào)查情況表。

（來源：極目新聞）