前瞻2026：長沙江景豪宅新格局曝光！南湖新“三巨頭”VS濱江！

長沙主城核心、一線江景豪宅，再一次上新！

前不久，備受關注的運達南湖項目首爆效果圖，成為樓市焦點，賣什么產品？買什么價格？成為大眾熱議的話題。

緊隨其后，南湖新城江景豪宅第二彈，立馬跟上。11月底，長沙市81號地掛牌，正是此前聲名遠揚的長沙銀行總部旁住宅地、南湖新城一號地！

該地塊，將在12月30日出結果，成為2025年的壓軸地塊，也將在2026年與運達南湖項目一起，上演金融外灘江景豪宅二重奏，更將成為長沙2026年江景豪宅的重倉之地！

了解南湖新城之江景豪宅格局、長沙江景豪宅格局前，先來看南湖一號地的優勢！

先看地塊的基礎優勢：

出讓面積：0.92萬方（折合不到14畝）

地塊性質：居住+商業服務業用地

容積率：3.0

限高：150米

計容建面：約2.66萬方

按這個體量和計容建面來算，大概就2棟超高層住宅，100多套房子。另這樣的絕版位置和配置，必然是豪宅，戶型面積段理應不會小，至于最終打造成什么產品，還要看25天后誰拿地了？！

至于地塊未來售價，從目前掛地信息看，地塊起始價20666萬元，起始樓面價約7501元/㎡，僅以底價成交數據來算，未來售價最低也在1.7萬+。重點是，這個數據不是終點（南側運達濱江廣場拿地樓面價約8562元/㎡），該地塊已有多家房企看上，樓面價預計更高，未來售價也更高！

更何況，該地塊還有絕版地段和景觀優勢，金融外灘核心+山水洲城核心，對望橘子洲頭，眺望岳麓山，是長沙主城最核心的江景地段，堪稱絕版。

該地塊，雖然臨河部分建有360米超高層地標——長沙銀行總部，但南邊與保利國際廣場的建筑、北邊與平安財富中心都有一定距離，錯位布局下，大部分樓層和戶型都有很廣闊震撼的江景視野！

更不用說，在地段與江景之外，配套也十分成熟，步行可達地鐵4號線站點，驅車10分鐘就能切入五一商圈。這意味著未來業主既能享受“推窗見江”的靜謐，又能隨時切換至都市繁華，這種“平衡感”正是主城改善客群的核心訴求。

在長沙主城新房市場，能同時占據“成熟配套+核心江景”的地塊，早已是“稀缺品”，此前南片的綠城鳳起麓鳴、中海閱湘臺等帶江景豪宅，均價已突破3萬/㎡。

081號地塊項目，比之擁有更好的地段、更成熟的配套、更高品質，價格大概率在2萬以上，2.5萬甚至更高也在情理之中！

同時，081號地塊的推出，也拉開了南湖新城全新的住宅大格局！

長沙頂級江景豪宅，正起于南湖新城，在南郊公園畔，鳳起麓鳴、閱湘臺、和江山三大豪宅相繼推出，是長沙土地價格而天花板，也將江景豪宅單價推上3萬+的天花板。

但南湖新城豪宅三劍客，有一個弊病，即：位置靠南，近鄰南郊公園，周邊沒有地鐵，距離成熟配套也比較遠！

但這一切，都將發生改變：

2024年末，運達入駐南湖新城，占據4號線正地鐵口位置；

2025年末，南湖一號地推出，打響南湖新城江景豪宅第二彈。

重點是，馬上還有第三彈推出，即南湖二號地。位置就與南湖一號地北邊像個一個地塊。如下：

該地塊，比南湖一號地體量要大一點，總面積約27.3畝，商住比2∶8，容積率約9.0，限高250米。地塊最終計容建筑面積約16.4萬方，其中住宅約13萬方！

來，看長沙銀行總部和南湖一號地、南湖二號地之間的關系。如下：

地塊湘江頭排，周邊保利國廣、平安、五礦、湖南銀行總部、匯景環球中心等赫然在列。

劃重點，該地塊限高250米，將是片區第二高地標，與長沙銀行360米地標、3600年湘江、橘子洲、岳麓山交相輝映，共同組成湘江邊最靚麗的風景線。

也就是說，金融外灘核心區，將在3年內相繼推出3宗江景豪宅地，接棒南湖新城豪宅三劍客，成為片區豪宅新標桿！

金融外灘豪宅格局，將撼動長沙豪宅市場格局。如何撼動？

長沙江景住宅爆發的巔峰，就在：

2026年！

重點是，隨著更多商改住項目的加入，長沙主城核心的江景樓盤or地塊，還在增加。其中又以濱江為重，既有新地塊、又有大量商改??！

新地塊方面，C7、C8兩宗地商改住后，住宅體量大為增加，且大部分都有江景，是長沙地王候選者。

外，沿江分布著四五個項目都有商改住產品將推。這五個項目，包括了潤和濱江灣、復地濱江金融中心、鉑悅湘江、萬科金域國際（and金域濱江）、保利天禧等，它們有的已完成用地性質調整，有的即將啟動商改住。

其中，最值得關注的包括潤和濱江灣、鉑悅湘江、萬科的兩個地塊、以及保利天禧地塊，這些地塊將推的住宅產品，都將是江景大平層豪宅，預計會成為長沙豪宅市場新熱點。

河東南湖、河西濱江，江景住宅or地塊，2026年將撼動長沙豪宅市場！

來源：李白樓語堂、長沙資規局、網易號