恒偉觀江學府，長沙二環內，國企打造，雙書包，年底特價8字頭起

城發恒偉觀江學府，位于長沙二環內，國企打造。以前最高賣到1.2萬/㎡，現在年底沖業績，直接打到“8字頭”起，還配套雙書包。小學配青園小學，初中配套湘郡培粹學校，戶型是目前主流的0公攤，幾乎沒有短板。

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項目東大門

大門朝東，面向書院路，高約9米，高門大戶的即視感，圓形穹頂，意境雅致。鏡池運用黑金沙，刻有芙蓉花的紋理，寓意芙蓉納福。

往里走是疊瀑池，取形龍舟昂首（呼應天心區‘龍伏古鎮’的商埠文化），珍木紅果冬青，有招財納福之意；造型樹油橄欖，四季常綠果實多，寓意吉祥富饒平安。

實景園林

園林造景是項目的一大亮點，以自然為整體景觀調性，構建禮儀歸家、全齡兒童游樂、老年生活、青年運動、會客等功能，形成“兩軸、三園、六院、一巷、四環”的空間格局。

步入項目園林，總體感覺俊朗大氣，百木豐茂，品相天成，過渡自然，像是已經交付數年。細看，景觀立體，參差多態，高低錯落。上層高大喬木、中層開花觀果小喬木，低層小灌木、花卉等，相互映襯，層次豐富。

園區植物品種豐富，肉眼可見的有烏桕、銀杏、桂花等名貴樹種。

入戶門廳與大堂

門廳兩側，金屬雕刻畫，以金屬鏤空、皮革底、異形木雕邊框為形，以杜甫江閣之景為魂，歷史韻味與現代工藝交融。大堂，湘繡與綠松石巖板邂逅，湘繡勾勒出入平安的祈愿，巖板寓意著吉祥如意。

架空層

架空層，就是一個有各種主題的泛會所，構建了全齡共享的逸趣場景。

1、四點半學堂

內置專業學習設施與空調系統，以明亮空間、童趣桌椅，營造學習交流氛圍，切實解決課后托管與教育空窗期的迫切需求；此外，墻裙軟包等細節，如隱形護盾，守護孩子無憂玩耍 。

2、健身區

跑步機、橢圓機等專業設備，構成專屬運動主場。清晨的有氧跑、傍晚的阻力訓練，無需奔赴小區外場館，下樓即能開啟活力時刻，讓自律健身融入生活，讓高效運動成為日常。

3、兒童游樂園

童夢樂園提供趣味玩具與手工材料，激發創造力與思維拓展；特別設置的「母嬰室」配備抗菌嬰兒護理臺、緊急報警按鈕及防滑地面，細致守護每一位育兒家庭。

同時融合成人看護區，實現從“兒童優先”到“家庭全維”的進化，讓陪伴與休閑同步。

項目所在的南湖新城，立湘江東岸，西望橘子洲頭和岳麓山，北接城市原點五一廣場。城市核心位置，對望江山，對視偉人雕像，百年的偉人，千年的長沙，萬年的江山，山水洲城的精華在此匯聚，自然是長沙無二的風水寶地。

這里，還被定位為金融中心，國家開發銀行湖南省分行、華融湘江銀行總部等300多家金融機構扎堆，管理資產超2.3萬億（克而瑞湖南區域官微2025年5月數據）。

此外，前不久，長沙銀行地塊，定名長沙銀行金融發展中心，為長沙銀行總部辦公區，主樓高達360米，建成后將成湘江邊第1高樓和長沙第3高樓。

因為鉆石地段，項目周邊盡豪宅，新房在1.5萬以上，還有數個超過2.5萬的頂級豪宅。

除了金融中心的主角光環和豪宅區的偶像加成，單以城市資源濃度論，也足夠讓大多數樓盤酸成檸檬。

樓盤周邊，交通立體，南湖路隧道、南二環、勞動西路縱橫東西，芙蓉中路、湘江中路貫穿南北，地鐵3號線、4號線、9號線（規劃中）縱橫交匯。商業資源更不用說，近處有幸福里商業廣場、南郊生活廣場，一腳油門就到五一商圈和侯家塘商圈。

景觀資源，更是值得大書特書。約800米到湘江景觀帶，江景四時不同，感受有異：春江花月夜，江水與岸平，麓山若隱若現，秋日氣爽時，汀上白沙，空中飛鳥，麓山一字開，蕩胸生層云。

江邊還有望江公園，在恰同學少年廣場斜對面，顧名思義，是一個可以眺望湘江美景的公園，小而寧靜。這里也是小眾日落觀賞地，修建了一條200多米徒步棧道，出片效果極佳。

向南5分鐘車程就到南郊公園，綠化率達92.57%，市中心難得的綠肺，是周末露營的好去處。此外，項目不遠處的火車頭公園、西文廟坪和恰同學少年廣場，都是網紅打卡點。

核心價值

1.市中心，核心位置。項目往北5公里可到南門口，15分鐘到達五一廣場。

2.優質學校，配套入讀。小學配套青園南湖小學，初中配套湘郡培粹（南湖）學校。

3.國企保障，安心置業。長沙市規模第一國企城發集團，國企品牌，置業優選。

4.青年社區，剛需首選。面積段100㎡-146㎡，主城區板塊稀缺剛需產品。

5.超高性價比，輕松入住市中心。總價110萬-160萬，首付18萬起，住市中心讀書名校。

6.品質居所，優質園林。城發恒偉全齡社區試點項目，五季園林，公園社區。

7.優質戶型，西側觀江。全新LDK戶型設計，布局合理，部分樓棟房源可觀湘江。

8.“0公攤”產品。全新“0公攤”產品上新，超大贈送，所購即所得。

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