周榜|北京潤園登上三冠王！

大家幫2025年數據版的第53篇推送

2025年最后一個月的第一周，北京樓市還能有驚喜。

這個驚喜來自北京潤園。

上周（12.1-12.7），北京潤園以44套、1.39萬平、9.8億的網簽成績，成為北京新房樓市周榜的成交套數、面積、金額三冠王。

而且每項成交數據，都實現斷層領先。

圖源京樓銷售排行榜

北京潤園的強勢表現，絕對占據今天的樓市頭條，甚至讓人都忽略了上周北京新房總成交又沒有突破500套。

上周北京新房住宅成交492套，環比下降12.14%；成交面積6.95萬平，環比下降5.05%；成交均價5.7元/平，環比下降7.18%；成交金額39.6億元，環比下降11.90%。

圖源京樓銷售排行榜

也就是說，北京潤園一個項目9.8億的周成交總額，占全北京39.6億的接近1/4，在如此寒冷的北京市場，這樣的成績尤其值得肯定。

為什么北京潤園賣這么好？

首先，北京潤園精準捕捉了“好房子”改善需求。在當前市場環境下，購房者更看重產品的居住本質。北京潤園以“四代墅”設計，恰好回應了高端客群從“炫耀性消費”向“品質生活消費”的轉變。

其次，北京潤園解決了“新舊”痛點。中央別墅區的老業主有強烈的“原地升級”愿望。潤園的新產品在傳承區域價值的同時，提供了遠超老別墅的現代化設計、空間感和居住體驗，自然成為他們換房的首選。

最后，北京潤園還有“收藏品”屬性。1.01的極低容積率和溫榆河頭排位置，決定了它是政策與地理雙重約束下難以復制的產品，賦予了其資產保值和收藏價值。

包哥將其總結為一句話：

中央別墅區供應“斷檔”十年

的背景下

，華潤拿出具有

顛覆性設計理念

絕對稀缺資源

的頂級產品，對市場的高端需求實現了“精準狙擊”。

當然除了北京潤園的高光表現外，上周北京樓市還有不少值得一提的項目。

成交金額方面，除了北京潤園的9.8億外，豐臺的端禮著上周成交金額1.6億，成為北京唯二成交金額破億的項目。

上周成交金額TOP10項目

端禮著是2022年上半年入市的項目，今年6月份交房，也就是說現在的成交都是現房。

值得注意的是，端禮著雖然到了現房階段，但因為是尾盤而且又遇到“南城新房禮崩樂壞”的現狀，10套成交的均價達到10.46萬/平，遠低于其11萬/平左右的成交均價。

包哥查了一下數據，端禮著406套房源，截至目前（12.8）還有24套沒有網簽。

此外，建發金茂觀宸一期和二期，雖然是兩個項目，但上周也合理貢獻了1.56億的銷售金額。

是的，現在的北京新房市場，周網簽金額能破億，都不是簡單的事兒了。

周成交套數方面，除了北京潤園44套遙遙領先外，還有9個項目的網簽套數達到兩位數。

上周成交套數TOP10項目

尤其是房山區的新城投御和園和大興區的首創禧悅興城兩個剛需現房項目，周網簽套數都突破了20套。

他們有一個共同的屬性，就是由政府的定向安置房產品改成的商品房，因此在價格上非常給力。

其中，房山長陽板塊的新城投御和園，周成交24套，重點是網簽均價只有1.67萬平，要知道這個項目以往的成交均價都是在2.5萬/平以上。

大興觀音寺板塊的首創禧悅興城，周成交20套，網簽均價2.91萬/平。

我們在上周的總結文章中提到的，可以沖一沖年度排名的招商朝棠攬閱，上周網簽套數達到12套。

截至目前，朝棠攬閱的總網簽套數已經超過500套，達到505套，距離年度第四名長安華曦府的559套，還有50多套的距離。

距離2025年結束還有三周多的時間，還有400來套未網簽房源的朝棠攬閱，是否能為自己爭取一個更高的年度排名，我們拭目以待。

招商朝棠攬閱網簽數據（12.8）

其他，石景山中海瑞文里、昌平北京國賢府貳期、昌平建發觀堂府，上周成交都是11套，此外豐臺的華曦府、順義的龍湖宸翰，周成交都達到10套。

最后，看看二手房方面。

上周，北京市二手住宅上周成交2948套，環比下降29.08%；成交面積27.29萬平，環比下降26.86%。

截至12月07日，北京12月二手住宅累計成交2948套。

2948套周成交，成為近8周以來的最低，也是近8周以來首次掉下3000套大關。

圖源京樓銷售排行榜

同時，安居客最新的房價數據，12月8日北京二手房掛牌數據降至4.04萬/平，包哥預計，到年底北京二手房掛牌均價很有可能跌破4萬大關。

圖源安居客官網

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這周的數據，咱們下周再說。

以上。

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