講點(diǎn)2026京樓別奢望的事兒

寫(xiě)文的時(shí)候是在建發(fā)觀宸項(xiàng)目寫(xiě)的，邊上有個(gè)穿黑絲的妹子剛賣套房，一會(huì)兒從我邊上晃一下打印這個(gè)，一會(huì)兒晃一下打印那個(gè)…

懂的吧？這妹子穿著高跟黑絲從面前來(lái)來(lái)回回的，搞得我沒(méi)心思給你們寫(xiě)開(kāi)頭，就湊合看吧。

海淀別指望使用率

目前海淀區(qū)擺在牌桌上的明牌，就那么幾張——北五朱房二期、上地0702，西四環(huán)西郊。

我就問(wèn)大家兩句：

現(xiàn)在的朱房一期，海晏、臻澐讓算使用率了么？

現(xiàn)在的寶山兄弟，海宸元境、海岄讓算使用率了么？

答案是都沒(méi)有，所以后邊這幾個(gè)地塊位置大差不差也在這些項(xiàng)目周邊那一片，咋可能讓你算使用率？

使用率進(jìn)一步擴(kuò)大的不太可能性

去看今年下半年，說(shuō)兩個(gè)之前給的比較大發(fā)的地方，朝陽(yáng)、豐臺(tái)。

朝陽(yáng)，上半年南向全陽(yáng)臺(tái)1.5米進(jìn)深，下半年是不是開(kāi)始收緊了？

豐臺(tái)，上半年陽(yáng)臺(tái)外邊有花池，下半年是不是花池看不到了？

所以我的看法，之前沒(méi)給南北臺(tái)子的區(qū)域，可能放開(kāi)點(diǎn)會(huì)慢慢有。之前臺(tái)子給的多的地方，會(huì)往回收一收，少給點(diǎn)。最終大家達(dá)到一個(gè)差不多的平衡點(diǎn)。

當(dāng)然，這事兒我的看法是，要把海淀不算入內(nèi)。

置換就好好置換，別總想著不賠錢

2025年的市場(chǎng)給我們的教育案例之一就是，品質(zhì)次新也要看市場(chǎng)走勢(shì)，市場(chǎng)往下了20%，品質(zhì)次新可以抗一時(shí)，但抗不了一輩子。這不，2025年8、9月開(kāi)始該拉也拉了？

所以問(wèn)題來(lái)了，您買的新盤(pán)等到二手之后不叫品質(zhì)次新么？那不一個(gè)邏輯…

所以，我勸大家這年頭買房要有買車的覺(jué)悟，更多的購(gòu)買需求要放在是否對(duì)于現(xiàn)階段居住品質(zhì)不滿想要一個(gè)提升上去。

如果想好了要提升居住品質(zhì)，買哪兒我都支持您。您要非想著搏一把…我只能說(shuō)京樓是個(gè)大舞臺(tái)~

貸款買房貼息

這事我都忘了最開(kāi)始誰(shuí)跟我說(shuō)的了。我在這里用文字描述一下，我認(rèn)為不大可能的邏輯。

商業(yè)貸款5個(gè)多點(diǎn)的時(shí)候，公積金貸款3個(gè)點(diǎn)出頭，哥倆息差2個(gè)點(diǎn)左右。具體數(shù)據(jù)不查了，講的是邏輯大差不差就好了。

現(xiàn)在呢？首套商貸3個(gè)點(diǎn)出頭，公積金利率多少？現(xiàn)在息差零點(diǎn)幾個(gè)點(diǎn)了。

這還咋貼？再貼商貸都比公積金便宜了…

只能說(shuō)，如果后續(xù)放開(kāi)三套及以上貸款，這部分去貼息還有點(diǎn)可能。

好了今天想說(shuō)的就這些，剩下的看你們還想聽(tīng)什么吧，可以找小秘書(shū)提需求，能寫(xiě)我會(huì)盡量寫(xiě)。