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寫(xiě)文的時(shí)候是在建發(fā)觀宸項(xiàng)目寫(xiě)的,邊上有個(gè)穿黑絲的妹子剛賣套房,一會(huì)兒從我邊上晃一下打印這個(gè),一會(huì)兒晃一下打印那個(gè)…
懂的吧?這妹子穿著高跟黑絲從面前來(lái)來(lái)回回的,搞得我沒(méi)心思給你們寫(xiě)開(kāi)頭,就湊合看吧。
海淀別指望使用率
目前海淀區(qū)擺在牌桌上的明牌,就那么幾張——北五朱房二期、上地0702,西四環(huán)西郊。
我就問(wèn)大家兩句:
現(xiàn)在的朱房一期,海晏、臻澐讓算使用率了么?
現(xiàn)在的寶山兄弟,海宸元境、海岄讓算使用率了么?
答案是都沒(méi)有,所以后邊這幾個(gè)地塊位置大差不差也在這些項(xiàng)目周邊那一片,咋可能讓你算使用率?
使用率進(jìn)一步擴(kuò)大的不太可能性
去看今年下半年,說(shuō)兩個(gè)之前給的比較大發(fā)的地方,朝陽(yáng)、豐臺(tái)。
朝陽(yáng),上半年南向全陽(yáng)臺(tái)1.5米進(jìn)深,下半年是不是開(kāi)始收緊了?
豐臺(tái),上半年陽(yáng)臺(tái)外邊有花池,下半年是不是花池看不到了?
所以我的看法,之前沒(méi)給南北臺(tái)子的區(qū)域,可能放開(kāi)點(diǎn)會(huì)慢慢有。之前臺(tái)子給的多的地方,會(huì)往回收一收,少給點(diǎn)。最終大家達(dá)到一個(gè)差不多的平衡點(diǎn)。
當(dāng)然,這事兒我的看法是,要把海淀不算入內(nèi)。
置換就好好置換,別總想著不賠錢
2025年的市場(chǎng)給我們的教育案例之一就是,品質(zhì)次新也要看市場(chǎng)走勢(shì),市場(chǎng)往下了20%,品質(zhì)次新可以抗一時(shí),但抗不了一輩子。這不,2025年8、9月開(kāi)始該拉也拉了?
所以問(wèn)題來(lái)了,您買的新盤(pán)等到二手之后不叫品質(zhì)次新么?那不一個(gè)邏輯…
所以,我勸大家這年頭買房要有買車的覺(jué)悟,更多的購(gòu)買需求要放在是否對(duì)于現(xiàn)階段居住品質(zhì)不滿想要一個(gè)提升上去。
如果想好了要提升居住品質(zhì),買哪兒我都支持您。您要非想著搏一把…我只能說(shuō)京樓是個(gè)大舞臺(tái)~
貸款買房貼息
這事我都忘了最開(kāi)始誰(shuí)跟我說(shuō)的了。我在這里用文字描述一下,我認(rèn)為不大可能的邏輯。
商業(yè)貸款5個(gè)多點(diǎn)的時(shí)候,公積金貸款3個(gè)點(diǎn)出頭,哥倆息差2個(gè)點(diǎn)左右。具體數(shù)據(jù)不查了,講的是邏輯大差不差就好了。
現(xiàn)在呢?首套商貸3個(gè)點(diǎn)出頭,公積金利率多少?現(xiàn)在息差零點(diǎn)幾個(gè)點(diǎn)了。
這還咋貼?再貼商貸都比公積金便宜了…
只能說(shuō),如果后續(xù)放開(kāi)三套及以上貸款,這部分去貼息還有點(diǎn)可能。
好了今天想說(shuō)的就這些,剩下的看你們還想聽(tīng)什么吧,可以找小秘書(shū)提需求,能寫(xiě)我會(huì)盡量寫(xiě)。
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