繼女能分遺產房產嗎？遺產繼承律師：滿足這3點就可以！

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案情介紹

林志遠與前妻育有兩女：林思源、林思琪。2011年，林志遠與沈文婷再婚，婚后未生育子女。沈文婷帶其未成年女兒沈小雅共同生活，三人長期居住在一起。

2021年，林志遠因病去世，未留遺囑。其名下及與沈文婷共有四套房產：

一號房屋：位于北京，婚后購買，登記在林志遠一人名下；

二號房屋：位于江蘇某市，聯排別墅，登記為林志遠與沈文婷共同共有；

三號房屋及車庫：位于江蘇某市，登記為二人共同共有；

四號房屋：位于江蘇某市，原為沈文婷父親單位房改房，后過戶至林志遠與沈文婷名下。

林思源、林思琪作為親生女兒，起訴要求依法繼承上述四套房屋。
沈文婷、沈小雅則主張：

沈小雅與林志遠形成撫養關系，應作為第一順序繼承人；

林志遠生前主要由她們照顧，應多分遺產；

四號房屋實為沈父所有，不應作為遺產分割。

裁判結果

法院判決： ? 一號房屋歸沈文婷所有，她向林思源、林思琪、沈小雅每人支付折價款169.25萬元；
? 二號房屋：沈文婷占62.5%份額，林思源、林思琪、沈小雅各占12.5%（因房價無法評估，暫不分割實物）；
? 三號房屋及車庫歸沈文婷所有，她向三人每人支付21.19萬元；
? 四號房屋權屬存疑，涉及案外人權益，本案不予處理。

注：所有房屋均先析出50%為沈文婷夫妻共同財產，剩余50%作為林志遠遺產，由四名繼承人平均分配。

法院說理

繼女沈小雅有權繼承

林志遠與沈文婷結婚時，沈小雅尚未成年；

證據顯示林志遠長期承擔其生活、教育費用，并共同居住；

養老服務合同中明確填寫“父女關系”；
→ 法院認定形成扶養關系的繼子女，享有法定繼承權。

四人均系第一順序繼承人，原則上均分遺產

雖然沈文婷、沈小雅主張“盡主要扶養義務”，但未能提供充分陪護、醫療支出等證據；

林志遠資產雄厚，且晚年處于疫情期間，探望減少不等于“未盡贍養義務”；
→ 四人平均繼承林志遠遺產份額。

房屋先析產，再繼承

所有婚后購房均為夫妻共同財產；

必須先分出50%歸配偶沈文婷，剩余50%才作為遺產分割。

四號房屋因權屬不清，暫不處理

雖登記在林、沈名下，但原始購房人為沈父，且無付款憑證證明林志遠出資；

可能涉及案外人權益，需另案確權。

拒絕配合評估，承擔不利后果

被告曾多次拒絕評估公司入戶勘驗房屋及家具；

法院推定原告主張的家具家電價值成立，并酌情支持折價補償。

律師提示

? 繼子女能否繼承？關鍵看是否“形成扶養關系”
不是所有繼子女都能繼承！必須滿足：

再婚時未成年或無獨立生活能力；

繼父母實際承擔撫養、教育、生活照料；

有穩定共同生活事實。
→ 建議保留學費、醫療費、合影、學校記錄等證據。

? 沒遺囑≠房子平分！先析產再繼承
婚后買的房，即使只寫一方名字，也屬于夫妻共同財產。
→ 配偶先拿50%，剩下50%才由所有繼承人分。

? 登記在夫妻名下的房，未必全是遺產
若房屋來源存疑（如借名買房、父母出資、房改房），法院可能暫不處理，需先確權。

? 拒不讓評估公司進門？小心法院直接采信對方主張
《民訴法解釋》第90條：持有證據一方拒不提供，法院可推定對方主張成立。
→ 切勿以“保護隱私”為由阻撓司法程序！

? 多套房繼承，優先考慮“歸誰使用”
法院通常將房屋判給實際居住人（如配偶），由其向其他繼承人支付折價款，避免強制拍賣。

北京遺產律師特別提醒：
如果您家中有：

再婚家庭房產繼承糾紛；

房屋登記在已故親人名下多年未分割；

繼子女主張權利但證據不足；
? 立即收集購房合同、付款記錄、居住證明、親屬關系材料；
? 委托專業遺產繼承律師啟動確權程序——
時間拖得越久，證據越難固定，份額越難保障！