12 月最炸經(jīng)濟信號：政治局會議沒提房地產(chǎn)，普通人買房該咋應(yīng)對

2025年12月8日召開的中央政治局會議，作為銜接“十四五”收官與“十五五”謀劃的關(guān)鍵節(jié)點，其政策表述的每一處調(diào)整都牽動著市場神經(jīng)。而此次會議最引人關(guān)注的“反常”之處，莫過于部署來年經(jīng)濟工作的核心內(nèi)容中，歷史上首次未提及“房地產(chǎn)”三個字。這一信號絕非偶然的文字省略，而是房地產(chǎn)風(fēng)險治理見效、經(jīng)濟增長動能切換的明確信號，更直接重塑了普通人買房賣房的決策邏輯。讀懂這一變化背后的深意，才能在新的市場格局中做出理性選擇。

首先要厘清一個核心認知：“不提房地產(chǎn)”絕非“放棄房地產(chǎn)”，而是行業(yè)已從“全國性風(fēng)險焦點”回歸“民生保障常態(tài)”。過去十年，房地產(chǎn)始終是政治局會議的高頻詞，從確立“房住不炒”定位，到部署“保交樓、穩(wěn)民生”緊急任務(wù)，每一次提及都對應(yīng)著化解行業(yè)突出風(fēng)險的核心訴求。如今不再單獨強調(diào)，本質(zhì)是風(fēng)險化解取得實質(zhì)性成效——房企境內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模持續(xù)回升，海外債市場逐步修復(fù)，債務(wù)壓力明顯緩解；

保交樓任務(wù)基本落地，爛尾樓風(fēng)險得到實質(zhì)性控制，住房交付率恢復(fù)至合理水平；40城商品住宅成交面積年末創(chuàng)下近21個月新高，庫存去化周期顯著縮短，市場從“量穩(wěn)價弱”向“量價企穩(wěn)”過渡。更關(guān)鍵的是，政策支持邏輯已轉(zhuǎn)向長效保障，通過城市更新、存量房轉(zhuǎn)保障性租賃住房、推進“好房子”建設(shè)等制度性安排穩(wěn)定市場，讓房地產(chǎn)回歸滿足居住需求的民生本質(zhì)。

更深層的信號在于，中國經(jīng)濟增長引擎已完成關(guān)鍵切換，房地產(chǎn)不再是“壓艙石”而是“穩(wěn)定器”。此次會議將“培育壯大新動能”“縱深推進全國統(tǒng)一大市場建設(shè)”列為核心任務(wù)，清晰勾勒出“十五五”時期創(chuàng)新驅(qū)動與內(nèi)需擴張的高質(zhì)量發(fā)展路徑。2025年以來，新能源、高端制造、數(shù)字經(jīng)濟等新興產(chǎn)業(yè)投資增速始終保持在15%以上，成為工業(yè)增長主力軍；全國跨區(qū)域商品流通額同比增長12%，戶籍制度改革激活近3億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口消費需求，形成萬億級市場增量。這種依靠內(nèi)需擴張和產(chǎn)業(yè)升級的增長模式，韌性遠超房地產(chǎn)依賴模式，也意味著經(jīng)濟發(fā)展不再需要房地產(chǎn)“挑大梁”。宏觀調(diào)控思路也隨之升級，從過去依賴單一產(chǎn)業(yè)刺激，轉(zhuǎn)向財政、貨幣、產(chǎn)業(yè)、民生政策協(xié)同發(fā)力的跨周期治理，這正是房地產(chǎn)“缺席”會議的核心背景。

對普通人而言，市場底色已從“大起大落”轉(zhuǎn)向“平穩(wěn)分化”，買房決策的核心要從“賭漲價”回歸“匹配需求+算清成本”。當(dāng)下并非所有買房需求都值得出手，需按人群精準區(qū)分：剛需族若滿足“首付湊齊、月供不超家庭月收入30%、工作穩(wěn)定”三個條件，可果斷入手，不必糾結(jié)短期漲跌。當(dāng)前首套房貸利率低至3.0%，部分城市公積金利率更是低至2.85%，多孩家庭還能享受購房補貼，政策紅利期明確。選房應(yīng)優(yōu)先鎖定300萬以下低總價、近地鐵、配套成熟的房源，這類房產(chǎn)流動性有保障，避開遠郊區(qū)新房等通勤難、轉(zhuǎn)手難的“坑”。

改善族則應(yīng)抓住“賣舊買新”的政策窗口期。當(dāng)前“賣舊買新”可享受契稅減免，二套房貸利率低至3.1%，成本處于歷史低位。選房重點轉(zhuǎn)向“品質(zhì)升級”，優(yōu)先選擇90-120㎡、得房率高、容積率低的戶型，這類戶型在一線及強二線城市成交占比已超35%；同時聚焦產(chǎn)業(yè)區(qū)周邊，如北京海淀、上海張江等區(qū)域，這類地段的“好房子”更具保值潛力。而投資族必須徹底摒棄“低買高賣”的舊思維，僅可考慮一線核心區(qū)、強二線城市產(chǎn)業(yè)周邊的二手房，要求租金回報率不低于2.5%，堅決避開三四線城市和商業(yè)公寓，這類資產(chǎn)庫存高、流動性差，大概率會砸在手里。

賣房決策的核心邏輯則是“優(yōu)化資產(chǎn)”，而非被“怕跌”情緒左右。三類房產(chǎn)建議盡快出手：一是三四線城市無產(chǎn)業(yè)支撐的房源，這類城市人口持續(xù)流出，10月房價同比跌幅達5.7%，庫存去化周期超36個月，后期可能賣不掉還需貼補物業(yè)費；二是遠郊區(qū)空置房和無學(xué)區(qū)加持的老破小，通勤成本高、需求萎縮，掛牌周期常超6個月；三是手中多余的普通住宅，可借機置換核心資產(chǎn)。賣房時定價不宜貪心，比同小區(qū)成交價低3%-5%更易快速成交，若掛牌3個月無動靜需及時降價，同時可利用“帶押過戶”政策節(jié)省時間成本。

但并非所有房產(chǎn)都適合拋售。唯一自住房無需跟風(fēng)出售，賣房后租房成本不低且缺乏歸屬感；一線核心區(qū)、強二線城市產(chǎn)業(yè)周邊的優(yōu)質(zhì)次新房，如同資產(chǎn)中的“藍籌股”，人口吸附力強、抗跌性足，可長期持有收租并享受穩(wěn)定增值。對于既無買房需求也無優(yōu)質(zhì)置換標(biāo)的的中間派，建議先優(yōu)化資產(chǎn)流動性，收拾房屋瑕疵、完善配套證明，為未來可能的交易做好準備，同時密切關(guān)注地方換房政策動態(tài)。

最后需要強調(diào)的是，此次會議未提房地產(chǎn)，是對“房住不炒”定位的延續(xù)與深化，而非政策轉(zhuǎn)向。數(shù)據(jù)顯示，2023-2025年全國商品房銷售面積年均增速保持合理區(qū)間，房價波動幅度顯著收窄，房地產(chǎn)對GDP的貢獻率逐步回歸平穩(wěn)水平。這意味著樓市“閉眼賺錢”的時代徹底終結(jié)，“分化”與“轉(zhuǎn)型”成為常態(tài)——同一城市中，核心區(qū)房源掛牌1-2個月即可成交，遠郊區(qū)房源可能半年無人問津；90%的普通城市房價平穩(wěn)或微跌，而一線核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源仍能保持穩(wěn)定需求。

總而言之，政治局會議對房地產(chǎn)的“沉默”，不是行業(yè)的終點，而是中國經(jīng)濟邁向高質(zhì)量發(fā)展的新起點。對普通人而言，無需再被房價漲跌的焦慮裹挾，買房以自住需求為錨，賣房以資產(chǎn)優(yōu)化為綱，避開投機思維、聚焦核心價值，才能在市場變化中守住生活穩(wěn)定與資產(chǎn)安全。畢竟，房子終究是“用來住的，不是用來炒的”，契合自身實際的選擇，才是最明智的決策。