房子跌了，錢包癟了，日子難了

現在離2026年只剩二十多天，朋友圈里又開始刷屏討論房價會不會漲，說實話，這時候沒幾個人真的關心漲不漲的問題，很多人家里的房子早就不是寶貝了，反而成了拖后腿的負擔，貸款還沒還完，房價卻先跌下來，每個月還錢就像往一個無底洞里填東西，以前說有房子就有底氣，現在是有房子就讓人心里發慌。

我家鄰居去年賣房子，掛了八個月也沒人來看，最后只好降價三成賣掉，結果還不夠還銀行的貸款，他對我說，首付款全賠進去了，現在還欠銀行幾萬塊錢，這事聽著有點夸張，其實挺常見的，尤其是在三四線城市，銀行現在評估房產比以前嚴格得多，有些房子一查下來，估值根本不夠抵貸款，直接讓房主提前還款，要是手里沒錢的話，那就很麻煩了。

更糟的是，房子根本賣不動，以前急用錢的時候賣掉房子就能周轉，現在掛牌半年也未必有人看房，有些地方連開發商都開始搞“以租代售”，不直接賣房而是改成長期出租，這等于告訴大家別再指望靠賣房翻身了，想要換房、給孩子換個學區、接老人過來養老，也都卡在這里動不了。

消費也跟著縮水，我表弟本來準備生二胎，結果發現手里現金緊張，直接打消念頭，他老婆想去報瑜伽班，他說省點吧，以前全家出國旅游，現在改成去本地農家樂，這種壓力不光影響家庭，還波及到整個行業，裝修隊接不到活，建材店門可羅雀，中介天天坐冷板凳，從今年第三季度開始，很多工程款一直拖著沒結，設計師和工人接到的單子少了三成以上，明年畢業生找工作，估計崗位會更少，工資也高不了。

政策上看著挺暖，央行把利率降到3%左右，可是實際上六成以上的人還沒換成新利率，還在按5%以上的老利息還貸款，地方政府也在想辦法，比如試點“租售并舉”，說白了就是讓大家別指望靠買房賺錢了，現在大家心態也變了，以前買房子是為了投資增值，現在只想留點現金保命，房子不再是資產，是負擔。

我仔細想想，與其死守一套沒人要的房子，不如早點賣掉它，哪怕虧點錢也比壓著不動強，現金流最重要，月供別超過收入的三分之一，至少存夠半年的生活費，那些位置偏、租不出去的房子趁早處理掉，別等到徹底砸在手里，真正保值靠的不是磚頭水泥，而是人自己能掙錢的本事，技能、經驗和關系這些才不會貶值。

我有個朋友去年把郊區一套空置的房子賣了，雖然虧了十幾萬，但換回來一筆現金，他拿這錢去投資了一個小生意，現在每個月還能多掙點外快，他對我說房子是死的，人是活的，眼下這種行情別總跟市場較勁，該放手就放手，手里有錢心里才踏實，房子再大也不如兜里揣著錢來得實在。

還有人想著等房價反彈，結果越等越被動，銀行催收變得更嚴格，市場流動性也在減弱，這不是在等機會，而是在積累風險，普通人沒有那么多資本可以消耗，及時止損才是明智選擇，不要被“房子是家”這種情感所束縛，該出手時就果斷出手，否則到最后房子保不住，生活也被拖垮。