未來5年內，是要盡快買房還是趁早賣房？樓市4個趨勢已說明一切

過去幾年，樓市火爆到讓人瘋狂，房價漲得飛快，買房似乎成了人人搶著干的“必修課”。可現在，行情卻急轉直下，甚至出現讓人瞠目結舌的價格跳水。

就拿一線城市廣州CBD珠城的某小區來說，3月的時候一套四居室項目賣1320萬，半年后竟跌到了968萬，跌幅達到26%。

更讓人心碎的是，兩天后，同小區同戶型又以856萬成交，短短兩天內暴跌112萬，這相當于普通人20年的工資啊！

看到這樣的行情，不少人開始焦慮：未來5年，到底該買房還是賣房？是時候把手頭的房子脫手，還是趁早出手買進？

別急，本期內容咱們就從樓市的四大趨勢來拆解，看看到底藏著哪些真相。

01、人少房多，“房子不愁賣”的時代終結了

近年來我們不得不面對一個現實：人口正在減少，而房子卻在不斷增多。

數據顯示，2022年我國人口首次出現負增長，預計2023、2024年依然持續。權威機構預測，2025年出生人口可能要跌破900萬，而死亡人口卻超過1100萬。

簡單說，人口負增長已成定局。

與此同時，房屋供應卻日益增加。

根據統計，2024年末全國商品房存量達到7.53億平方米，比去年增了10.6%，住宅待售面積漲幅更大，達到16.2%。

到今年9月底，待售商品房面積升到7.59億平方米。

需求沒那么多，房子反而越堆越多。

高盛預測，未來中國新房需求將從2021年峰值時的2000萬套減少到只有500萬套，降幅高達75%。

更令人吃驚的是，空置房數量超過1.2億套，足夠供3.6億人居住。

且年輕人的買房意愿明顯下降。00后因晚婚晚育，30歲以下買房比例從42%降至28%。

這表明，“房比人多”將成為新常態。曾經“房子一掛牌就有人搶”的局面，恐怕再難重現，房子堆積后無人問津，也許就會變成一堆“鋼筋水泥”的燙手山芋。

02、 錢袋子癟了，即便想買也掏不出錢

買房最起碼得有錢才說得過去，但現在情況很嚴峻。

數據顯示，城鎮常住居民家庭債務收入比已高達132%，這意味著普通家庭負債比例極高，繼續高杠桿投入房產的能力明顯下降。

銀行也在收緊信貸，年輕人貸款越來越難。

40%以上的年輕人存在收入不穩定、負債壓力大等問題，根本拿不到房貸。許多人對未來收入預期不樂觀，只有不到一半人相信收入會增加。

大家手頭沒錢，貸款也難，敢買房的人自然少之又少。這種情況下，房產市場的購買力明顯走弱，房價想漲，更是難上加難。

03、保障房不斷擴容，商品房不再是唯一選擇

過去，買房的人多數只能選商品房，投資、改善兩頭忙活。但今年來，保障房政策動作頻頻。

以深圳為例，推出了“配售型保障房”，并規定買了不能轉商品房，純粹解決住房需求，完全沒有投資屬性。

北京則加快推進“租購并舉”和“保障+市場”體系。

這就意味著，未來住房市場將形成“保障房+商品房”兩軌并行的格局。

對預算有限的剛需群體，保障房成為更便宜、更現實的選擇，而購買商品房的人群被進一步分流。商品房由于不再“稀缺”，漲價的理由越來越弱。

04、信心不足，大家寧愿存錢不敢背債

回想過去，工資漲、房價漲，許多人敢背著大額貸款買房。因為大家相信明天會更好，收入會穩步上升，房價只會漲不會跌。

這幾年巨變，經濟壓力加大，房價漲幅停滯甚至下跌，工作穩定性亦不如從前。越來越多的人變得保守，不敢輕易背債，而是選擇存錢。

根據央行調查，只有不到9%的人認為房價會漲，超過50%的人預測房價維穩，還有不少人看跌。

很多人不再把錢押在房市，而是寧愿存在銀行。62%以上的人更傾向多存錢，僅約13%愿意加大投資力度。

當“現金為王”成為普遍心態，買房成了膽大人的事，誰愿意把錢鎖在一個不了解未來會發生什么的資產里？

寫在最后：

人口持續負增長，居民收入增長乏力，保障房余量龐大，市場信心不足——這四大趨勢，已經給出明確答案：

1. 未來房價很難重現過去的暴漲；
2. 樓市將進入調整和穩定的階段。

看鄰國日本的樓市走勢，有許多雷同的因素和經驗值得借鑒。這就提醒我們該轉變傳統投資思維，別再盲目炒房暴富。

如果你是剛需且資金穩定，買房還是必要的，但應選擇核心地段品質好的房子，避免冒險買入邊遠區域。

若你手里握有多套房，尤其是三四線空置樓盤，賣掉拿現金藏好更明智。

此外，樓市風云變幻快，猶豫可能瞬間讓你虧掉幾十萬，抓住機會需果斷。未來5年，要買還是要賣，答案已經很清楚了。

認清形勢，謹慎決策，才是最靠譜的應對之道。