老舊小區房價回暖被搶購？2025住建部再定調：預計2000萬人受益

最近，老舊小區房價回暖被搶購的話題，在房地產市場里熱度一直都很高。

這背后是住建部對二零二五年老舊小區改造的明確方向，核心有三個重點。

第一，全面完成二零零零年底前建成的城鎮老舊小區改造任務，既因地制宜推進改造，也鼓勵地方探索居民自主更新改造。

第二，城中村改造范圍擴大到全國地級及以上城市，去年已經新增一百萬套，今年會繼續擴大規模。

第三，大力推進完整社區建設，重點聚焦一老一小。

以前，老舊小區改造大多和大規模拆遷重建綁在一起，但隨著城市化越走越深，居民對住得舒服的要求也越來越高，這種大拆大建的模式慢慢暴露了不少問題，比如浪費資源、破壞環境、社會成本也高，所以，住建部這幾年慢慢調整策略，改成更注重有機更新的老舊小區改造模式。

二零二五年，住建部明確說要全面完成二零零零年底前建成的城鎮老舊小區改造任務，這不僅能看出政府對民生工程的重視，也意味著老舊小區改造進入了新階段，和以前比，這次改造更在意保留歷史風貌、提升居住品質、完善配套設施，就是想通過微改造讓老舊小區換個新樣子。

老舊小區改造的內容挺豐富，覆蓋了基礎設施、居住環境、公共服務等好幾個方面。基礎設施方面，改造重點包括更新老化管線、增設停車位、建設充電樁這些。

據統計，這幾年靠政府和社區一起發力，全國已經新增三百二十五萬個停車位，大大緩解了停車難的問題，同時還加了十萬四千個電動汽車充電樁和六十八萬個電動自行車充電樁，方便居民綠色出行。

居住環境方面，改造會提升小區綠化、改善樓道環境、加些休閑設施，這些做法不僅讓小區變好看了，也讓居民住得更舒服。

另外，針對老舊小區常見的安全隱患，改造還會加強消防設施、安防系統的建設，給居民更安全的生活環境。

公共服務方面，改造會完善社區服務設施、提高服務水平，比如加些養老、托育設施，讓老舊小區慢慢形成十五分鐘生活圈，滿足居民各種生活需求。

為了讓老舊小區改造順利推進，住建部和各地政府出臺了不少支持政策。既有財政資金補貼、稅收優惠這些經濟激勵，也明確了改造項目的審批流程、質量標準等規范要求。

就像廈門市，出臺的關于城鎮老舊小區自主更新改造的指導意見里說，建筑年限超四十年、有安全隱患的老舊樓房，可以申請自主更新改造。

改造項目還能增加不超過原產權證書登記面積百分之二十的建筑面積，用來裝電梯、建公共服務設施。這政策不僅調動了居民的參與熱情，也給老舊小區改造提供了新思路。

根據住建部的數據，全國大概有二十二萬個老舊小區，涉及上億居民。這次改造任務全面完成后，預計會有二千萬人直接受益。

這些受益者不只是老舊小區的居民，還有周邊做商業、服務業的從業者。隨著老舊小區改造越做越深入，這些區域的居住品質會明顯提升，進而帶動周邊經濟發展和社會繁榮。

另外，老舊小區改造里藏著巨大的市場潛力，據機構預測，二零二五年老舊小區改造市場規模會達到七千六百五十九億元，整個十四五期間的市場規模接近三點六萬億元。

這么大的市場，給房地產、建筑、裝修等相關行業留出了很大的發展空間，這些行業也能借著改造的機會，拓展業務、迎來新的發展機遇。