房子、車子、家電，都在紛紛降價，但這3類，卻在悄悄“變貴”

在超市里撿到便宜雞蛋的主婦，轉身可能要為一筆悄然上調的物業費犯愁。

國家統計局數據顯示，5月份一線城市新房價格環比由持平轉為下降0.2%，二線城市環比下降0.2%。

幾年前赴日搶購的近萬元電飯煲，如今在中國市場因“水土不服”而身價腰斬。

與此同時，一些精明的消費者察覺，錢袋子里的錢并沒有因此變得更耐用，因為有幾類開支正在不動聲色地“反向行駛”。

01 物業服務的“堅守”

當房價進入調整期，許多人發現，與自己居住體驗最直接相關的物業費，并沒有同步下調的跡象。

在天津，一些新房的價格甚至已經低于周邊的二手房，但新建小區的物業費普遍較高，常常超過3元/平方米/月。甚至有高檔小區的物業費達到令人咋舌的27元/平方米/月。

物業費的“堅挺”背后有幾重推手。電梯、消防等設施的維護費用逐年增加，人力成本持續上漲，現代小區標配的泳池、健身房等設施也需要專業維護。

物業公司通過自動化系統等進行成本控制，但對于許多小區而言，維持良好運轉的物業費底線可能在3.5元以上。

02 汽車的“購后成本”

車市的“價格戰”在2025年因國家《汽車行業價格行為合規指南》的出臺而有所緩和。但當你以為能以更劃算的價格開走心儀的愛車時，賬單的另一面正在展開。

對于豪華品牌而言尤其如此。車價的下探，常常伴隨著后期保養與維修環節的費用“找補”。有國內知名汽車博主曬出的保時捷保養報價單顯示，僅更換機油一項費用就超過五千元。

在保修期內，許多車主因擔心質問題而被“綁定”在4S店，而店方則可能推薦一些“可做可不做”的附加保養項目，這些項目收費不菲但實際效果存疑。

03 理想居所的“溢價”

當前樓市呈現出顯著的分化趨勢，并非所有房產都在貶值。那些占據核心資源、擁有卓越品質的“好房子”，正在與老舊小區拉開越來越大的價值差距。

市場對高品質住宅的需求依然旺盛。以上海為例，2025年5月有9個新開樓盤實現了“日光”，走出了獨立行情。

與之形成對比的是，隨著“學區房”概念的支撐力減弱，許多中心城區老舊小區的房價承受著壓力。市場正在形成一種“蹺蹺板效應”：普通或老舊房產加速折舊，而真正的“好房子”則因其稀缺性獲得溢價。

04 家電的“隱形門檻”

當曾經風光的進口高端家電因為不適應中國廚房、不符合中國飲食習慣而大幅降價時，另一股漲價的力量正在醞釀。

對于嚴重依賴進口核心部件的家電品類，如部分高端空調、冰箱和電視機，成本壓力正在增大。行業高管指出，電視機的進口依賴度高達75–78%，使其特別容易受到匯率波動的影響。

有分析預計，某些品類在接下來的財年可能會有4%到10%不等的價格調整。這意味著，消費者在為家電“消費升級”時，可能需要為核心技術支付更高的溢價。

在廣州，有小區物業費降低超過50%后，出現了電梯故障響應變慢、綠化維護減少的情況。當人們熱議房價和車價時，物業管家正默默更新著收費公示欄。

在豪車4S店的VIP休息室里，等待保養的車主看著賬單上近萬元的數字，才想起銷售顧問當初那句“這車現在買特別劃算”。