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南京金基新睿樾府

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金基新睿樾府項目實景

但是對于金基來說，這次開發(fā)大校場卻是“既熟悉又陌生的”

首先，新睿樾府項目是金基首次進入南部新城創(chuàng)新街區(qū)板塊，這個片區(qū)對于住宅開發(fā)有著嚴格的限制，比如住宅限高在30-60米，基本上框定了洋房+小高層的組合模型；

第二，創(chuàng)新街區(qū)出讓的地塊大多控制在3萬㎡以下，規(guī)模上的限制使得項目只能是“螺絲殼里做道場”！金基項目擅長的會所及園林設計可能會沒有施展空間。

第三，眾所周知金基擅長平層豪宅項目開發(fā)，大校場望樾府、璟樾府；河西南朗樾府、涵樾府莫不如是，而新睿樾府的門檻戶型做到了102㎡，可謂是金基近幾年的最小產(chǎn)品，而項目戶型跨度從102㎡到171㎡，目標客群也是跨圈層的，無疑會有一些眾口難調(diào)的尷尬。

金基新睿樾府項目效果圖

產(chǎn)品好不好，實探見真章！

新睿樾府項目整體看下來，北哥發(fā)現(xiàn)金基在該項目上花的心思不小，盡可能的展示項目的精致與奢華感；項目短板雖然有，但金基也找到了一些應對的辦法。

01.

區(qū)位優(yōu)點，距離南外近，緊靠5號線

區(qū)位缺點，距離機場跑道軸遠，毗鄰G42繞城

金基新睿樾府項目西至特色街巷，北抵匯景南路，南至夾崗門路，東面就是國際路主軸，位置屬于創(chuàng)新街區(qū)南部地塊。項目占地面積32301.32㎡，規(guī)劃打造3棟8-9F電梯洋房，6棟17-20F高層住宅，亦屬于標準的創(chuàng)新街區(qū)6+3規(guī)劃模型。

新睿樾府位置圖

區(qū)位來看，新睿樾府處于創(chuàng)新街區(qū)南部邊界位置，按照大校場項目價值等級劃分來說，新睿樾府地塊與機場跑道軸有將近1.4公里的直線距離，地塊區(qū)位價值略低于偉星譽璟府，所以金基新睿樾府的售價也較低一些，首開精裝價格53915元/㎡，比偉星譽璟府低了1000多元/㎡。

同時新睿樾府南側(cè)一街之隔就是G42繞城高速，日常車流量之大，難免會對社會生活產(chǎn)生噪音影響，好在創(chuàng)新街區(qū)在整體規(guī)劃上考慮到了這一點，在新睿樾府南側(cè)新建一道濱水之廊，用以阻隔噪音。

不過新睿樾府在區(qū)位也不是沒有優(yōu)勢，地塊東側(cè)就是5號線神機營站，據(jù)說項目是地鐵上蓋。

同時新睿樾府與今年即將啟用的南外校區(qū)處于同一緯度，兩者之間預計有800米的直線距離。

南外校區(qū)實景

新睿樾府周邊還有6號線夾崗站，距離在500米左右；10號線紅花機場站在1公里范圍內(nèi)。

02.

景觀、園林設計明顯金基范兒

會所采用下沉式設計，規(guī)模超過1000㎡

前文說過，創(chuàng)新街區(qū)出讓地塊一般在3萬㎡，規(guī)模較小，對于金基這種擅長打造社區(qū)景觀以及會所的精致型開發(fā)商而言，其實不太友好，特別是豪宅的儀式感很難展現(xiàn)。

新睿樾府是怎么做的呢？這里詳細說一下。

作為一個單價超過50000元/㎡的豪宅，最忌諱的是開門進家，缺少過度不說，也讓移步換景的微度假感蕩然無存。（其實偉星譽璟府就存在這個問題）

金基很聰明，項目沒有設計臨街的社區(qū)大門，而是用一條長約30米左右的商業(yè)街作為過渡，讓人感到一種舒適感。

社區(qū)商業(yè)街效果圖

新睿樾府啟用的仍是金基體系內(nèi)的“府”系產(chǎn)品線，雖然門檻戶型較小，但仍屬于高端產(chǎn)品，社區(qū)大門與河西朗樾府相似，運用新中式禮制大門，運用迪奧米黃石材打造。

新睿樾府實景拍攝

走進來是一小段風雨連廊，搭配簡易水景。

新睿樾府實景拍攝

售樓處一樓是接待中心，負一樓是小區(qū)會所，這樣的設計不僅節(jié)省的地面空間，讓社區(qū)更多的地上面積用于打造景觀、園林和建筑。

新睿樾府售樓處實景拍攝

新睿樾府的會所設計啟用的是金基的御用班底名谷設計，但此次的設計風格與此前的璟樾府、朗樾府有著明顯的不同！

新睿樾府整個會所建筑采用極簡風格，線條干練，建筑內(nèi)部沒有過多的人工景觀場景，乍一看甚至有些像某家科技型企業(yè)總部基地。

也許在金基的理解里，簡單的線條更能夠遮掩社區(qū)規(guī)模不足的弊端。

新睿樾府售樓處實景拍攝

負一樓的會所設有書吧、會客室、恒溫泳池、健身房4大功能空間，為了解決負一樓自然采光問題，金基還設計了一個規(guī)模200㎡的下沉式庭院，但視覺上這個下沉式庭院還沒有雨花的金基雅悅大，而且也沒有金基項目標配的山石景墻和飛瀑！

下沉式庭院實拍

會所四大功能空間圍繞下沉式庭院布局，健身房空間較大，超過200㎡，空間布局呈“L”型。健身器材采用泰諾健品牌。

健身房實拍

恒溫泳池是半標規(guī)格，寬9米，長20米，配備循壞系統(tǒng)。

泳池實拍

泳池更衣室

書吧、會客室面積適中，風格與城東璟樾府有些相似，這里特別說一句，為了體現(xiàn)新睿樾府的高端感，會所內(nèi)每個功能空間都安裝了人臉識別系統(tǒng)。

書吧會客室實拍

新睿樾府會所與地下車庫直接相連，且車庫已經(jīng)實景呈現(xiàn)，據(jù)置業(yè)顧問介紹，社區(qū)每棟樓宇的地庫入口都安裝了勞斯勞斯星空頂。

地庫實拍

新睿樾府示范區(qū)中心景觀是一片鏡面水景，水景之上還設立一座冥想亭，這種設計在過往項目中常常看到，可以說是金基標配了。

只不過受限于項目規(guī)模，新睿樾府的水景有點偏小。

中心水景實拍

03.

高層樓宇設架空層，泛會所

大戶型占比過大，102、130㎡戶型稀缺

金基應該也是考慮到會所、景觀規(guī)模偏小的弊端，所以在6、10、11號3棟樓設立了架空層，打造成各種主題的“泛會所”。

兒童主題泛會所

會客式主題泛會所

休憩式主題泛會所

新睿樾府9棟樓，按照3棟8-9F洋房，一梯兩戶設計，6棟17-20F高層兩梯兩戶設計，配備智能刷臉設備，電梯品牌為蒂森克虜伯。

目前在售戶型共分為三種：102㎡三房兩廳一衛(wèi)、130㎡三房兩廳兩衛(wèi)、171㎡四房兩廳兩衛(wèi)。

3棟洋房搭配的是邊戶102㎡戶型，中間戶130㎡戶型，其余6棟高層目前都是大戶型設計，其中首開的5號樓，和已領銷許的6號樓，以及8號樓全部是171㎡戶型，剩下的10、11、13號樓戶型尚未確定，有可能是尚未官宣的166㎡。

其實整體算下來，新睿樾府小戶型總共在106套左右，且經(jīng)過首開熱銷后，小戶型總量目前還剩余70套上下，還是比較稀缺的。

反觀大戶型，數(shù)量還是比較龐大的，初步估算有430套左右，且171㎡戶型總價接近1000萬，正是南部新城銷售難度比較大的產(chǎn)品類型。

102㎡戶型圖

總價門檻570萬左右，該戶型雙開間朝南，兩間次臥朝北，南向配備了雙陽臺，衛(wèi)生間采用三段式設計，干濕分離。

130㎡戶型圖

總價門檻733萬左右，三房兩廳兩衛(wèi)格局，三開間朝南設計，南向配備寬景雙陽臺，主臥套房式設計，主臥配備雙臺盆，U型廚房設計。

171㎡戶型圖

總價門檻976萬左右，四房兩廳兩衛(wèi)，南向朝陽面寬達到14.3米，南向設有寬景雙陽臺，連接客廳與次臥，大U型廚房，配備寬敞的餐廳。

主臥套房設計，配備三段式主衛(wèi)，雙臺盆設計，衣櫥采用入墻式隱藏設計。

新睿樾府只打造了一個樣板間，就是171㎡戶型。