重慶
01
重慶“三區(qū)合一”正式官宣已經(jīng)一個(gè)月了。
當(dāng)很多重慶人還在糾結(jié)“新兩江新區(qū)”的成立是不是一張大餅的時(shí)候，已經(jīng)有一大批外地人殺到重慶開始搶房了！
就在上周，一個(gè)來自寧波的看房團(tuán)就在江北嘴某個(gè)豪宅樓盤一口氣端走了7500萬的貨。
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有圖有真相。
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從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，這些外地看房團(tuán)絕不是200一天再加頓盒飯的“演員”，而是帶著真金白銀來重慶掃貨的投資者。
這個(gè)看房團(tuán)并不是“三區(qū)合一”之后的第一個(gè)，肯定也不會是最后一個(gè)。
據(jù)了解，就在今年最后這一個(gè)月，就這一個(gè)樓盤就將迎來至少兩波外地看房團(tuán)。
“新兩江”對重慶這座城市的重大意義，重慶人還沒看懂；
但那些吃到過浦東新區(qū)和濱海新區(qū)行政化紅利的外地人，已經(jīng)先看懂了。
02
看到這里，很多人又要開始杠了：
我的二手房已經(jīng)跌了一半了，怎么不見外地人來搶呢？
不好意思，人家要的不是你手上的“大路貨”，而是這個(gè)城市真正的“核心資產(chǎn)”。
這個(gè)樓盤位于海爾路，距離江北嘴CBD只有3公里，開車到IFS國金中心只要10分鐘。并且是重慶核心當(dāng)前稀缺的一線江景精裝大平層豪宅。
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不管是地段、品質(zhì)還是顏值，都是當(dāng)前重慶市場上的第一梯隊(duì)。
在新的兩江新區(qū)成立之后，這類樓盤的價(jià)值會出現(xiàn)爆發(fā)式的增長。
重慶今年搞“三區(qū)合一”這么大的動作，一定有非常多的考量因素，但我相信其中有一個(gè)非常重要的原因，就是要提升重慶的：
首位度！
現(xiàn)在全國各個(gè)省份都在搞“強(qiáng)省會”戰(zhàn)略，各個(gè)省會城市都在拼命虹吸省內(nèi)資源，做大做強(qiáng)。
為什么很多人覺得成都比重慶強(qiáng)？
就是因?yàn)槌啥歼^去二十年一直都把“強(qiáng)省會”戰(zhàn)略貫徹得非常堅(jiān)決。有整個(gè)四川8000多萬人口的“基本盤”給它輸血，想搞不好都難。
但重慶沒有四川這樣的腹地可以依靠，只有3200萬的常住人口。
要想跟其它省會城市PK，只能把自己當(dāng)成一個(gè)省，像打造省會一樣打造出一個(gè)最強(qiáng)大的行政區(qū)，而這個(gè)行政區(qū)毫無疑問就是新成立的兩江新區(qū)。
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過去重慶的各個(gè)區(qū)既有合作，也有競爭。三北片區(qū)也是如此。
你有商圈，我也要有商圈；你做CBD，我也要做CBD；你做豪宅區(qū)，我也要做豪宅區(qū)。
這就導(dǎo)致各個(gè)區(qū)功能定位重復(fù)，無法形成集中的資源優(yōu)勢。
大家都有，但大家都不強(qiáng)。
現(xiàn)在三區(qū)合一之后，三北片區(qū)的資源就能得到統(tǒng)一調(diào)度，讓優(yōu)勢資源更加集中，形成合力。
在這樣的背景下，最有可能成為兩江新區(qū)城市封面，最有可能代表兩江新區(qū)居住價(jià)值天花板，高端豪宅最有可能集中的區(qū)域，你們猜會是哪里？
一定是江北嘴，對不對？
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過去的江北嘴只代表江北區(qū)的價(jià)值高點(diǎn)；
而現(xiàn)在的江北嘴代表的卻是西部首個(gè)5千億級超級強(qiáng)區(qū)的價(jià)值高點(diǎn)。
整個(gè)兩江新區(qū)的金融、資源、財(cái)富、高端人群都會不斷向江北嘴這個(gè)區(qū)域聚集，這就是提高首位度的意義。
這個(gè)時(shí)候，你說江北嘴的豪宅又該賣什么價(jià)？
03
當(dāng)重慶人還在討論“三區(qū)合一”對提高自己三千多的工資到底有沒有卵用的時(shí)候，大批來自東部發(fā)達(dá)地區(qū)的“野蠻人”已經(jīng)殺到門口，開始抄底我們的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了。
前幾天，有人統(tǒng)計(jì)了一下2024年全國36個(gè)大城市國家轉(zhuǎn)移支付的數(shù)據(jù)。
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重慶以2491億的金額高居榜首。
這些錢，大部分都用在了重慶這座城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上：修路、修橋、修隧道、修軌道；建醫(yī)院、建學(xué)校、建公園、建商場。
連續(xù)多年的大手筆投入，讓其它所有城市都看得眼紅。
但你們想過沒有，國家為什么每年要拿出這么多錢來建設(shè)重慶？
因?yàn)槲磥淼拈_放一定是向西開放，因?yàn)橹貞c是中國最后的底牌，而這就叫——國家戰(zhàn)略！
在國家戰(zhàn)略面前，有人選擇順應(yīng)它，希望搭上時(shí)代的便車；但有人卻選擇懷疑它，不停唱衰，妄自菲薄。
你的選擇又是什么？
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