賣掉幾十座萬達廣場不夠還債，萬達4億美元債尋求展期！

截至2025年9月，萬達系企業境內的債券已全部清償完畢；明年初到期的美元債有兩筆，分別是1月12日到期的3億美元、2月13日到期的4億美元。

以上只是公開市場債券！截至2025年中，萬達系整體負債規模接近6000億，還債壓力相當大。

因此，大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“大連商管”）正在尋求對上述即將到期的4億美元債券進行展期。

這筆債券于2023年初發行，在新加坡交易所上市，編號“DALWAN11 02/13/26”。

發行人為在香港注冊的萬達地產環球有限公司，擔保人為萬達商業地產(香港)有限公司、萬達地產投資有限公司、萬達商業地產海外有限公司；維好協議及股權回購承諾函提供人為大連商管。

維好協議是一種跨境融資增信安排，由境外債券發行人（子公司）、債券托管人及境內母公司共同簽署，?約定母公司通過維持子公司財務健康（如提供流動性支持或股權回購）確保其償債能力，但不構成法律擔保?，只是道德軟約束。

由于評級不高，這筆美元債的票面利率高達11%。

三大國際評級機構給出的發行評級分別為：穆迪Ba1穩定、標普BB+負面、惠譽BB+穩定。

這么高的利率也敢借？

2023年，萬達不止發行了這一筆美元債，票面利率都是兩位數的11%；而且發行價低于100美元的面額，96~98美元之間，實際年化收益率超過12%。

當時正處于輕資產模式的珠海商管上市對賭的最后時刻，此前已經三次遞交IPO申請都無功而返。

老王或許已經做好上市失敗的心理準備，只能先通過發行高息債券解決資金緊張的燃眉之急。

果然，2023年6月28日遞交的第四次招股書還是未能成功，老王只好加大甩賣萬達廣場的力度。

此前，萬達也有過延期美元債的先例。最近的一次發生在2024年底，債券編號“DALWAN11 01/20/25”。

這筆美元債同樣由萬達地產環球有限公司發行，存續規模為4億美元，債券票息11%，2025年1月20日到期。

大連商管給出的展期方案是：

1、延期約一年至2026年1月12日到期；

2、2025年1月20日強制贖回未償還債券本金總額25%；

3、發行人任何時候可以按面值價格贖回全部或部分債券；

4、將為同意的持有人支付0.25%的基礎同意費；

5、將為提前同意的持有人支付1%的提前同意費。

最終，上述方案獲得超96%金額持有人的同意而通過。

2025年1月21日，大連商管公告稱已經贖回這筆債券未償余額的25%并支付利息，存續金額降為3億美元，將在2026年1月12日到期。萬達必須力保兌付，因為已經展期過一次，所以顧不上2月到期的4億美元那筆。

本次“DALWAN11 02/13/26”債券展期方案為：

1、延期兩年至2028年2月13日到期；

2、在2026年1月30日、2026年8月13日、2027年2月13日和2027年8月13日進行強制性部分贖回；

3、發行人任何時候可以按面值價格贖回全部或部分債券；

4、將為同意的持有人支付0.25%的基礎同意費；

5、將為提前同意的持有人支付1%的提前同意費。

以上條款和上次大同小異，但增加了一條：將萬達香港的最低總股本要求從8億港元降至3億港元。

由于缺乏全面信息，不能判斷這條到底是什么意思？

大連商管計劃在明年1月5日召開債券持有人會議對上述展期計劃進行討論！