沒想到，南寧這條“村”又一次刷爆全網

圖 | 威寧青運村擁有雙名校

2025年11月底，一則“陸仙人現身南寧威寧青運村”的消息在社交平臺引發熱議。

畫面中，這位從廣西橫縣田埂走出、登上巴黎時裝周T臺的“鄉村超模”，站在南寧現代建筑群前，眼神堅定、步伐從容，背景是廣西體育中心與五象新區天際線交相輝映。

視頻中“我在村里看世界”、“見山見水見世界”的配文，接地氣又極具沖擊力。

世界的舞臺，從“村”里起步——正如陸仙人從廣西鄉野走向國際時裝周，如今“在村里看世界”，在威寧青運村得以延續。項目坐擁鏈接世界的南A中心視野與總部基地格局，讓世界的未來，于此展開。不得不說，這廣告語獨到精妙。

圖│網友關于陸仙人“我在村里看世界”的視頻評論

不少網友評論，威寧青運村請到陸仙人，那才是南寧最真實、最有力量的城市名片！

巧合的是，華語樂壇頂流鄧紫棋于11月29日至30日在廣西體育中心的巡回演唱會，門票開售即秒罄。這場年末壓軸演出，再次印證了廣西體育中心作為廣西頂級演藝場館的號召力。

圖│2025年鄧紫棋在廣西體育中心的演唱會

而威寧青運村，作為緊鄰體育中心的唯一高端住宅社區，正悄然成為文體盛事背后的“生活主場”。

2025年12月的南寧，注定不平凡。

除了鄧紫棋三連唱引爆年末消費熱潮，廣西文化藝術中心同期上演舞劇《只此青綠》廣西巡演首站；五象湖上游、下游流域排水系統提升改造工程正在如火如荼；而陸仙人的威寧青運村及威寧關聯的五象核心現代化建筑地標大片的拍攝引發廣泛關注。

圖│ 威寧青運村&陸仙人相關視頻

這一系列高密度、高質量的文體事件，并非偶然堆砌，而是南寧“以文促旅、以旅興商、以商帶體”戰略的集中體現。

其中，廣西體育中心扮演著核心引擎角色。

自2014年承辦世界體操錦標賽后，該場館已成功承接“中國杯”國際足球錦標賽、第45屆世界體操錦標賽、林俊杰/周杰倫等巨星演唱會、全國少數民族傳統體育運動會等百余場大型活動。

圖│2025年周杰倫在廣西體育中心的演唱會

據南寧文旅集團數據，南寧文旅集團成功引進28場次知名歌手演唱會，接待觀眾超63萬人次，直接拉動相關消費超41億元；2025年上半年舉辦周杰倫、林憶蓮等萬人級演唱會11場，吸引觀眾近30萬人次。其中，周杰倫演唱會創下單場接待游客超14萬人次、直接帶動票務收入1.8億元、間接拉動綜合消費超12億元的亮眼成績。

圖| 廣西體育中心就在威寧青運村旁

與廣西體育中心僅一路之隔的威寧青運村，步行約800米。這種“住在舞臺旁”的稀缺區位，使業主不僅能第一時間獲取演出資訊、享受便捷觀演體驗，更深度融入城市文化生活脈搏。

正如一位業主所言：別人追星要搶票、趕高鐵，我們下樓就能聽鄧紫棋唱歌。

縱觀成都、杭州、廣州等地，大型文體場館周邊住宅的價值躍遷，往往經歷“賽事驅動—配套導入—生活成熟—資產升值”四階段。

如成都東安湖板塊，大運會后引入萬象城、龍湖天街，疊加地鐵與名校，房價三年上漲60%；杭州亞運村，轉型“未來社區”，吸引阿里、網易總部入駐，成為單價5萬+/㎡的改善高地；又如廣州亞運城，初期遇冷，但隨三甲醫院、重點學校落地，近五年房價翻倍。

在南寧，位于五象核心的威寧青運村的優勢在于：起步即成熟。

圖| 五象核心位置示意圖

項目所在五象總部基地，已是廣西自貿區南寧片區核心區，聚集華為AI創新中心、中國—東盟信息港、太平保險區域總部等超200家龍頭企業。區域內地鐵3號線、4號線交匯，五象湖公園、良慶河景觀帶環繞，教育醫療資源持續導入。

青運村無需等待“未來兌現”，而是站在“現在進行時”的價值高地上。

這背后，是南寧國企威寧集團對城市價值的深刻理解與長期耕耘。不同于傳統開發商“拿地—建房—銷售”的短線邏輯，威寧以“城市運營商”身份，系統性打造南寧新名片。

廣西體育中心：不僅是賽事場館，更是城市活力發生器；

圖| 廣西體育中心夜景

廣西文化藝術中心：常年承接國家級演出，累計舉辦各類演出及活動超千余場；

三街兩巷歷史文化街區：活化明清騎樓與民國公館，2023年入選國家級夜間文旅消費集聚區；

圖 | 三街兩巷一期

威寧青運村：五象總部基地核心地段稀缺的“文體+生態+智慧”融合的高端住區。

這一系列項目共同構建起南寧“南向發展軸”的文化脊梁。而威寧青運村，正是這條軸線上唯一可實現“日常居住+高頻文體參與”的生活載體。

在南寧樓市整體承壓的背景下，五象新區總部基地板塊卻持續展現韌性?？硕饛V西數據顯示，2025年1-11月，五象總部基地新房成交均價1.2萬+元/㎡。

圖 | 五象總部基地高樓林立

而在這片寸土寸金的土地上，威寧青運村早已是公認的“頂流標桿”。

項目憑借國企背書、現房交付、低密規劃和優越配套，長期占據區域成交榜前列。如今，隨著周邊配套加速兌現，威寧青運村的價值邏輯愈發清晰：

現房優勢凸顯：在期房交付風險仍存的市場環境下，威寧青運村全系現房，所見即所得，極大降低購房不確定性；

雙名校學區落地：南寧二中初中部（青運校區）和天桃實驗學校小學部（青運校區）雙名校，均為南寧第一梯隊教育資源，確保了未來價值的流動性和增長空間；

南A中心崛起：緊鄰項目的南寧人工智能中心（簡稱“南A中心”）已于2025年全面投用，引入華為云、科大訊飛、商湯科技等頭部企業，預計未來五年將導入超2萬名高凈值產業人群；

圖 | 南A中心夜景

五象湖沿湖建設提速：2025年，五象湖環湖景觀提升工程進入二期，新增濱水商業街、藝術雕塑群與慢行系統，打造“南寧版西湖”。青運村正位于湖東岸核心段，直接受益于景觀與資產雙重升級。

這些要素疊加，使威寧青運村不僅是居住空間，更是集教育、產業、生態、文體于一體的“城市復合體”。在南寧樓市分化加劇的當下，真正具備長期價值的，正是這類資源高度聚合的現房資產。

關于威寧青運村的熱銷，已刻在樓市傳說。

12月，項目推出的全新組團——澐境，堪稱南寧改善市場的“現象級產品”。

這次的新組團，有什么亮點？

敲黑板，列重點：

1.濱水奢景，純粹改善

澐境組團位于整個項目東側，樓下就是沙淥曲河段，妥妥的濱水居住區，北望青山，遠眺邕江，近賞總部基地樓宇、南A中心、水景，看得到美景，看得見繁華，天然形成了“外部繁華，內部靜謐”的格局。

圖| 澐境組團新品位置示意圖

新組團都是17-19層，低密空間，意味著更寬的樓間距、更廣闊的視野、更舒適的空間。

全都是100㎡以上的戶型，主打的就是改善。主推建面約103-143㎡三至五房，戶型設計強調空間尺度與景觀視野。主力戶型如建面約140㎡五房，戶型方正，約7.4米北向景觀大陽臺，南向面寬超13米，搭配270°轉角陽臺，將良慶河景與五象湖綠意盡收眼底。

圖| 建面約140㎡戶型圖

2.獨棟獨單元，低密現房

最大亮點在于其17-19層獨棟獨單元設計。

在總部基地這一黃金地段，土地出讓普遍要求容積率≥3.0，市場主流為30層以上高層住宅。而威寧青運村以約3.0的容積率，實現“南北通透、無連廊干擾”，私密性與舒適度遠超同類產品。

圖| 澐境組團東側實景

更關鍵的是，威寧青運村為國企現房。在當前市場環境下，現房意味著零交付風險、實景可驗、即買即住或即租，對改善客群與資產配置型買家極具吸引力。

圖| 澐境組團已是現房

3.總部基地+AI中心雙核加持

項目位于五象總部基地核心，毗鄰南A中心、中國—東盟金融城，步行可達廣西體育中心、五象湖公園（桂象湖），樓下就是南寧二中初中部（青運校區）和天桃實驗學校小學部（青運校區）雙名校。未來隨著南A中心不斷發展，區位能級將進一步提升。

圖| 澐境組團新品實景

在五象總部基地核心，未來五年內幾乎不可能再出現如此低密、純粹、無配建的改善型住宅。澐境，已是奇貨可居。

陸仙人這次的大片，不只是一次營銷事件，更是一次文化認同的共鳴。他代表的“草根逆襲+文化自信”，恰與南寧從“邊緣省會”走向“面向東盟的區域性國際城市”的蛻變同頻共振。

而威寧青運村澐境，正是這一城市精神的物理載體。它不止提供一套房子，更提供一種生活方式：清晨在五象湖慢跑，午后在文化藝術中心看展，傍晚在沙淥曲河畔散步，周末帶孩子參加體育中心的青少年訓練營，年末在家門口看明星演唱會……這種“15分鐘高品質生活圈”，正是未來城市競爭力的核心。

圖 | 威寧青運村中式風園林

威寧集團，不僅是建筑者，更是城市靈魂的塑造者。青運村澐境，既是這一能力的居住化表達，也是南寧獻給全球奮斗者的“歸巢禮”。

當一座城市開始珍視自己的草根英雄，它的自信才真正建立。

威寧青運村澐境，不只是房子，更是南寧遞給世界的一張新名片：低密、現房、濱水、國企、雙優校，每一項都是當下市場的稀缺承諾。