11月一線城市二手房市場出現積極態勢

臨近年末，一線城市二手房市場展現出了市場活力，成交動能迅速恢復并積極促進交易指標修復。

市場信心正在修復

上海易居房地產研究院近日發布的報告顯示，11月份一線城市二手住宅成交套數達49033套，創下自5月份以來新高。

該數據環比10月份的40714套大幅增長逾20%，甚至超過了被視為傳統旺季9月份的47176套，打破了市場固有的季節性規律，凸顯出二手房市場內生的增長韌性。

從全年情況來看，一線城市二手房市場表現出積極的復蘇勢頭和持續向好態勢。

根據報告，截至11月，四個一線城市全年二手住宅累計成交519021套，不僅超越2024年同期的496532套，同比增長約5%，更是近四年來首次突破51萬套大關，達到近9年的第三高水平，僅次于2020和2021年。

易居研究院分析認為，價格調整到位后，真實居住與改善需求正在集中釋放，也標志著買賣雙方的市場預期發生積極且有力的扭轉，市場信心得到積極修復。特別是市場在經歷2022年的周期性深度大調整后，已連續第三年實現穩步回升，復蘇軌跡清晰且穩健。

另外值得注意的是，519021套的成交量已明顯高于近9年的平均線（492957套）。在易居研究院看來，2023年房地產供求關系發生重大變化以來，依賴于各地積極有力且精準的購房政策支持，市場基本面積極修復。同時，也得益于其他動力的有力驅動，包括市場自發的信心修復、價格調整到位后真實需求的釋放，以及置換鏈條的逐步暢通等。

整體來看，11月的量增態勢為市場注入了積極信號，為年末收官創造了更好基礎，更為2026年市場開局營造了積極氛圍。

四城整體表現積極向好

具體到四個城市的成交數據，上海成交量最高，其次是北京、廣州和深圳。

報告顯示，11月上海二手房成交量為22900套，環比增長24%，創下半年新高。從供給結構來看，上海掛牌量有所減少，同比下降了18%。特別是急售房源占比下降，市場緊張情緒緩解，供需關系積極改善。疊加季節性需求釋放，年底往往是學區房傳統旺季，帶動優質學區資源板塊成交放量。另一方面，上海二手房月度交易量持續位于榮枯線以上，價格經過長期調整，推動市場預期看多，入市意愿增強。

北京市場韌性顯現，基礎交易量存在一定的支撐。11月成交量為14446套，環比增長20%；1-11月累計成交近16萬套，為近六年第二高。賣方在價格上的讓步使得調整基本到位，疊加“五環外不限套數”等新政繼續發揮支持作用。同時，核心資產的價格堅挺與流動性強，吸引了部分資產優化型買家入市。

廣州方面，市場量價齊升，信心全面修復。11月成交量為9191套，環比增長23%；成交均價達2.2萬/㎡，環比上漲2%。值得一提的是，廣州全市11個區成交量全部環比上漲，顯示市場預期好轉具有全面性。一方面，置換鏈條激活。市區新盤和改善型項目入市，刺激了改善型業主“賣舊換新”，釋放出大量優質二手房源。另一方面，結構性需求旺盛：剛需（60-90㎡）與高端改善（144㎡以上）兩頭熱銷，再加上舊改政策催化，對市場形成有力支撐。

深圳方面，11月二手房網簽量為4472套；錄得量為5762套，環比增長4%，連續9個月超過榮枯線（5000套）以上。新房市場的傳導，間接帶動了二手房關注度。業主議價空間加大，刺激了以剛需（300-500萬總價段）為主的購房者入市。另外，核心區域不限購，進一步發揮“政策-市場”的聯動效應。隨著掛牌均價調整幅度收窄，業主降價意愿減弱，買賣雙方對價格認知逐步接近。

積極態勢或將延續

11月份二手房交易市場的向好數據，也對市場健康發展帶來積極作用。對此，報告指出，當前成交量已恢復至歷史較高區間的八至九成水平，且后續增長的預期依然向好。

從短期來看，考慮到年底通常是傳統成交旺季，12月數據有望進一步推高全年總量。同時，從中長期來看，一線城市的優質城市資源、調整充分的房價水平，結合購房者對優質資產的認可度提升，將使得二手房交易市場向好發展具備韌性和可持續性。

報告認為，一線城市二手房市場將從“以價換量”逐漸走向“量價趨穩”的新階段，市場交易積極態勢也會在2026年得到延續。（來源：中房網）