廣東
來源 · 贏商網（ID：winshang）
作者 · 陳羲龍
圖片來源 · 除特別注明，均來自企業/項目官方
2025年末，廣州天河CBD再迎國際重磅投資。
全球文娛與酒店領軍者美高梅文化旅游發展有限公司旗下“中美假期（廣州）文化旅游發展有限責任公司”在廣州天河CBD區域內完成落戶，注冊資本1000萬元。
美高梅文旅亦同步官宣投資1.5億元打造的中國首個城市級文旅嘉年華“廣州海心沙嘉年華”，并即將亮相。
01.
中國首個城市級文旅嘉年華：
16大游樂設施 、200+美食 、500+快閃
此次“廣州海心沙嘉年華”的落地，是美高梅深耕中國市場的首個城市級文旅項目。
據公開資料顯示，“廣州海心沙嘉年華”將按照國際一流標準打造，位于廣州城市中軸線上的海心沙亞運公園。
在業態規劃上，嘉年華現場將設置16臺大型搭乘游樂設施與108臺嘉年華競技游戲，帶來持續的互動體驗；
美食方面，分期呈現超200間臻選美食組成的餐飲矩陣，覆蓋全球風味與本地特色；
消費場景上，規劃超500個分期展售的品牌快閃商店，搭配中央舞臺露天劇場的精彩演藝與主題熱點市集廣場，打造“日間休閑+夜間娛樂”全時段消費空間。
美高梅文旅此次落子廣州，是其深耕國內市場、拓展大型沉浸式文娛場景的重要突破。
作為全球領先的文娛與酒店集團，美高梅有著超百年品牌積淀，在全球范圍內運營數十個高端文旅項目，涵蓋奢華酒店、大型演藝、特色嘉年華等多元業態，形成了獨特的“美高梅式娛樂體驗”。
在國內，美高梅已成功在澳門、深圳、珠海、三亞、南京、青島等地布局，打造如“美高梅魔法生態”的魔術主題親子項目、美高梅酒店等代表性文旅項目。
美高梅方面表示，落地于廣州天河CBD海心沙亞運公園的這一項目，將填補文旅消費業態空白領域、打造城市文旅消費新場景、積極拓展文旅市場新空間，為廣州市民及外地游客提供具備一線國際化大都市水平的生活娛樂場景，激發消費增長新動能，形成城市文旅新品牌。
02.
“國家級CBD”的含金量：
除了美高梅，SKP也要引進來
美高梅首次采用“子公司+項目”雙軌模式投資廣州布局天河CBD，背后有著深層次的戰略考量。
廣州天河CBD作為中國三大國家級中央商務區之一，憑借集聚的高端要素、高效的政務服務、旺盛的消費需求，持續成為頭部企業“重倉”首選。這片區域印證了其“國際投資熱土”的吸引力。
圖源： 天河中央商務區管理委員會
天河區通過優化營商環境吸引國際高端資源集聚，2025年1月至9月，天河區新增企業超19.8萬戶，企業總量歷史性突破74萬戶。這片熱土正成為粵港澳大灣區最具創新活力的區域之一。
更值得關注的是，近期天河CBD商業利好持續加碼。
近期，廣州規自局發布公告，馬場地塊土地使用權已被官方批準正式收回，意味著馬場地塊距離正式掛牌更近一步。
作為珠江新城最后一塊寶地，未來，馬場地塊將打造一條中央綠軸，鏈接商業和居住地塊，融入“公園+、體育+”的理念，將是一個“開放式城市花園”與摩天建筑群的完美融合體。
本月月初《珠江新城東區AT1113規劃管理單元控制性詳細規劃》也已審議通過。規劃核心要點包括：
打造超10公頃世界級城央公園，整體綠地規模可觀。
構建“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”一體化的高端商業體系，瞄準國際消費市場。
融入“公園+”、“體育+”功能，規劃包含球類、探險、社交等多元活動空間。
創新利用地下空間，建設立體復合的運動綜合體。
保留瞭望塔、記分牌等歷史構件，融入公園景觀，塑造兼具歷史記憶與現代功能的“城市文體新客廳”。
近年來，廣州官媒、政府工作報告等披露的信息顯示，廣州一直在推動地塊擬引入高端商業載體SKP。
作為國內奢侈品零售領域的標桿品牌，SKP的入駐將進一步完善天河CBD高端商業生態，推動天河路-珠江新城這一世界級地標商圈及培育國際消費中心城市的發展。
值得一提的是，近日贏商股份發布的2025年度《中國商圈商業力TOP100指數榜單》，廣州有4個商圈躋身全國百強，其中天河路-珠江新城商圈，位列全國TOP4，穩坐華南第一商圈寶座。
而隨著美高梅海心沙嘉年華即將亮相等利好疊加，天河CBD無論是高端消費亦或是精品文旅均會得到進一步提升。
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