震驚！天河最保值的不是珠城，是這里！

如今的市場，正在顛覆很多人的認知。

以前，珠江新城是公認的樓市坐標，因為它上行期領跑，調整期扛旗。但現在，這一認知要改變了。

你知道嗎？天河最堅挺的板塊，不是珠江新城，不是天河北，也不是天河公園，更不是牛奶廠，而是五山板塊！

五山板塊實拍 @廣州房產 攝

五山房價韌性，完勝多個CBD

梳理近一年天河多個板塊二手成交數據，我們發現，在這輪樓市調整中，五山展現出超強價格韌性，完勝多個傳統豪宅區。

當中，珠江新城回調了21.3%，天河公園、華景新城、車陂、東圃等，回調幅度都在兩位數，林和回調了8.8%。

對比來看，五山板塊回調幅度只有3.7%，是天河熱門板塊中，價格最堅挺的。

聚焦到標桿小區，8月保利天瑞成交的首套二手房，面積211平，總價1905萬，折合單價9萬/平，對比一手買入價（1700+萬），減去契稅、增值稅和個稅，略有小賺。

匯景新城的棕櫚園、龍熹山等組團房源，同樣不僅價格穩，成交周期也快，掛牌一兩個月即成交。

都說樓市調整賣房難，但在五山，好像另一個結界。

五山為何這么穩？

其實，這并非偶然，而是與自身特質、資源稟賦息息相關。

第一，供應的稀缺性。

作為廣州文脈，五山的定位，決定其用地性質以高校及教育科研用地為主，宅地供應不多。

近10年天河共出讓宅地30宗，五山只有3宗，稀缺程度遠超金融城、天河北。

天河北最近三年多，出讓了4宗。金融城去年也出讓了4宗地，上個月又掛牌了1宗。

當金融城、天河北等曾以寸土寸金而知名的板塊，因供應放量陷入焦灼時，五山則以源頭的稀缺性，構筑了堅固的價值護城河。

第二，強教育資源的確定性。

作為廣州書香味最濃的板塊，五山被譽為“天河小海淀”，教育資源的密度與確定性在廣州獨一無二。

整個大灣區只有8所雙一流大學，五山集齊華工、華師、暨大、華農“四大天王”，是廣州中心城區高等院校最集中的地方。

同時，這里的中小學資源確定性強，五山小學、匯景實驗小學等，以強加工能力和直升優勢，成為家長心中的白月光。

確定性的教育資源，不僅是小孩就學的保障，更是房產保值增值的支撐錨點。

第三，豪宅基因的沉淀。

從匯景新城起步，五山便確立了純粹的大戶型豪宅基因。

匯景新城全盤沒有140平以下戶型，匯景臺、保利天瑞，也都是豪宅大戶型。

大戶型價格穿越周期能力更強，既避免了投資型小戶型的干擾，又確保了社區的純粹性。

第四，業主的惜售情緒。

買入五山板塊的，以學校的老師、校辦企業的員工，片區的企業高管、科技新貴為主，他們以長期自住為目的，轉手意愿低。

貝殼上顯示，不論是二十多年的匯景新城，還是次新房，掛牌率都在3%左右，業主惜售，流通房源少。

流通房源有限，沒有恐慌性拋盤，價格體系自然穩固，這是其區別于炒家砸盤板塊的核心邏輯。

第五，有增量空間。

在已發展成熟的中心片區中，五山是少有的仍有增量的板塊。

一方面，作為創新策源區，它持續孵化科創企業與獨角獸，孕育新的資本與財富故事。

另一方面，其地理區位實現了與珠江新城、金融城的“黃金三角”聯動。

隨著天坤三路延伸等交通利好落地，金融城的總部經濟和商業發展，以及十五運會為周邊的賦能，讓其地段優勢更突出，含金量持續增加。

超配全新盤，讓中產改善不用妥協

在這樣一個資產安全島，即將亮相的全新項目——越秀·閱璟臺，給更多中產留了機會。

光看名字，你就能知道，這是一個有著融合之美的項目。

璟，象征玉的光輝，玉既堅硬，又溫潤，既光芒照人，又不鋒芒畢露。越秀·閱璟臺的開發理念，便是有硬核地段，但又蘊含著棲居的溫度。

過程稿效果圖，具體以合同約定為準

作為廣州首個“低密平權社區”，其通過全維高配，讓中產改善不用妥協將就，既有城市的摩登繁華，也有推窗見綠的靜謐，做到物質與精神平衡。

01.

地段高配，具高保值能力

項目所處的五山板塊，是天河的價值高地。

五山以稀缺性、確定性、純粹性、共識性、成長性的復合疊加，構筑堅固的價值底座，成為天河最保值的板塊。

像是項目旁邊的次新小區，二手成交單價達到9萬/平，在樓市調整期，不論是為市場，還是片區，都注入了強心針。

越秀·閱璟臺的價值，也有了信心背書。

五山實拍 @廣州房產 攝

02.

交通高配，快速接駁CBD

除了高配地段，越秀·閱璟臺與三大CBD的關系也很緊密。

其距金融城僅約3公里，抬頭就能看見匯金與君超中心，自駕走廣園快速轉科韻路，差不多四首歌的時間就到金融城。

等天坤三路延伸段通車，直連科韻路，去金融城更便捷。

而到珠江新城，日后可通過項目北部的19號線智谷西站（規劃中）直達。去琶洲，開車僅7-8公里，半集新聞聯播的時間就到了。

目前，珠江新城與金融城一手動輒幾千萬，琶洲一手門檻不低于920萬，越秀·閱璟臺的戶型面積在88-130㎡之間，面積更小、總價可控，性價比高。

左手快速接駁CBD，右手背靠約32萬㎡人才公園，享受靜謐生活，說項目是珠金琶后花園不為過。

03.

教育高配，兩大頂尖名校托底

依托天河小海淀的強教育資源，業主小孩讀書有優質教育資源護航。

早在項目地塊掛牌之時，官方就已明確業主小孩統籌到附近的九年制名校廣東實驗中學天河學校上學，同時可以搖號旁邊的清華附中灣區學校。（信息來源：廣東實驗中學公眾號、廣州天河發布公眾號）

這兩所學校都已開學，不論是教育理念、師資團隊、出口成績，還是硬件設施，在天河都是頂尖配置，兩大名校托底，助力孩子贏在起跑線。

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偶爾感冒風寒，身邊又是廣中醫天河院區。

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04.

產品高配，低密舒居體驗

最后是強產品力。

第一，項目容積率僅約2.1，比肩世界大觀板塊的低密墅區項目。

極致的低密，又可以讓其布局2T2的板式小高層，實現南北通透對流，全明采光，戶戶居住舒適度平權。

而且，低密+新規+板樓，兼而有之，天河在售盤很多，但很難做到如此全面。

第二，極致小面積板樓。

一般來說，板樓面積多在約140㎡以上，因為在傳統理念里，高舒適度的房子一定要大，而且對板樓來說，越大越好設計。

但越秀沒有這么做，他要為中產造板樓，其小高層板樓面積最小僅約110㎡，在天河眾多同類產品中，做到了極致。

通過控面積，進一步控制了入手門檻，在買家可接受范圍內，提供超配居住體驗，打破高品質=高總價的刻板印象。

第三，空間平權。

戶型設計，全南格局，做到陽光平權，全盤都是單邊位設計，通風采光視野好。

聚焦到室內，又能實現空間平權，比如建面約88㎡戶型，3個臥室全部朝南，家庭成員清晨都能在陽光的懷抱里醒來，每個人都能被呵護，這又是一種兼得。

第四，人文溫度。

項目在設計上，既有酒店的審美，又有社區的溫情，家庭成員娛樂享受平權。

酒店審美，體現在公區，外立面的設計，極具辨識度和身份感。

而社區的溫度，則體現在陪伴型高端會所上，項目會所及配套體量約5000㎡，規格對標匯悅臺、面粉廠項目（二者會所體量皆約6000㎡）。

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而足夠大的體量，給了老中青繽紛生活更多可能性。

會所里，有室內國際標準籃球場、泳池等，覆蓋家庭、運動、社交、教育等多元需求，滿足老人休閑、孩子游樂、年輕人悅己，每一代人都能找到自己的“理想天地”。

酒店式的歡愉，是高光但也短暫；而社區，則是溫暖和長期，閱璟臺又實現了兼得。

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所以，在硬核地段和低密上，在戶型的空間上，在酒店設計和社區溫度上，越秀·閱璟臺都在打破“魚和熊掌”不能兼得的宿命。

它讓中產家庭不必再做選擇題，而是可以堅定地主張：我既要又要還要。

這就是年度超配作品，越秀·閱璟臺送給萬千中產的禮物。

好了，就劇透到這里，項目很快會開放，戶型和更多產品亮點也將揭露。