南崗舊改,塵埃落定。
今天,房產(chǎn)君刷到了南崗村的最新征收公告,擬征收143.7604公頃,相當(dāng)于4個獵德村,范圍覆蓋整個南崗南片。
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加上11月發(fā)布的南崗北片的征收公告,目前南崗全村已全數(shù)納入征收范圍內(nèi),南崗舊改也在真正意義上走到了全面重啟的階段。
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巨無霸舊改復(fù)活,天量房票需求釋放
在這份公告上,房產(chǎn)君發(fā)現(xiàn)一個很有趣的點(diǎn),那就是征收的是南崗南片的土地,但目的卻是為了建設(shè)云埔蓮潭村舊改項(xiàng)目。
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明明兩條村并不是同一個街道,而且距離也有七八公里遠(yuǎn),怎么想都有點(diǎn)不搭尬。
值得一提的是,11月南崗北片征收,用的是云埔崗貝村的名義...
如果不是烏龍,難道是有意為之?假借其他項(xiàng)目之名,來為南崗這個巨無霸項(xiàng)目過橋?(不好意思,真的掰不下去了...)
雖然街道名有誤,但征收內(nèi)容卻是千真萬確的,而且此次征收的范圍,幾乎與此前發(fā)布的南崗南片房屋拆除工程重合。
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據(jù)工程文件顯示,將拆除的房屋及其他附屬物總建面約143萬平,其中私宅約97萬平,集體物業(yè)約26萬平,其他(國有、公配等)約7.5萬平,簡易房、棚房(EF結(jié)構(gòu))約12萬平。
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目前資金已到位,整個南片的清拆工作很快就會啟動,這樣一來,本就刷屏的南崗房票熱潮,絕對會更加火爆。
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據(jù)南崗村委發(fā)來的消息,目前南崗首張房票已正式發(fā)放,房票工作啟動一個月,簽約近600套,對應(yīng)價值超11億元。
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對比整個黃埔區(qū)房票推行一年多,認(rèn)購超5000套的成績,不得不說,南崗村民還是相當(dāng)生猛的,一個月干了整個區(qū)1/10的量了。
隨著正式征收文件的下發(fā),南崗舊改的推進(jìn)會比現(xiàn)在更猛更快,房票認(rèn)購也有望再次突破新紀(jì)錄。
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靠房票逆天改命?這個盤說不!
隨著廣州舊改的持續(xù)推進(jìn),房票不僅是村民的狂歡,更是開發(fā)商們的必爭之地。
可以看到,廣州網(wǎng)簽前10的項(xiàng)目里,有7個項(xiàng)目都是支持房票的,而且不少還是特意為南崗村民開放房票,求生欲非常強(qiáng)。
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不過,房產(chǎn)君在榜單里卻找到一個“異類”,那就是新塘的華潤置地·公園上城。
新塘作為南崗房票的最大受益者,片區(qū)內(nèi)各大房票項(xiàng)目都爆賣了一波,可偏偏公園上城就沒開放房票,這樣的情況下,還硬生生干成了廣州非房票項(xiàng)目的銷冠。
所以,它是怎么做到的,底氣又在哪里呢?
首先是買房人最關(guān)注的學(xué)鐵商配套上,公園上城毫無疑問是優(yōu)等生的行列。
比如通勤,步行約400米就能到達(dá)13號線沙村站,全線通車后,可直通金融城、珠城等CBD,通勤含金量十足。
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商業(yè)方面,小區(qū)樓下約7000㎡的主題商業(yè)街已開業(yè),各類底商完全能滿足業(yè)主們生活需求。
稍走遠(yuǎn)一些,約17.5萬方的樂益天地預(yù)計今年底開業(yè),可以解鎖更高端的消費(fèi)需求。
至于家長們關(guān)注的教育配套,更是算得上強(qiáng)悍!
學(xué)校升級為九年一貫制的廣新實(shí)驗(yàn)學(xué)校,其成為片區(qū)唯二自帶九年制教育的項(xiàng)目,家長們的升學(xué)焦慮可以很好的釋放。
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九年制廣新實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)景@廣州房產(chǎn) 攝
除了學(xué)鐵商齊全,公園上城還有更強(qiáng)的殺手锏。
其一就是約15萬方的超大公園,相當(dāng)于6個二沙島體育公園,而且還不是簡單的綠化公園。
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公園實(shí)景
它不僅設(shè)置了超35項(xiàng)全齡段活動設(shè)施,還有12個休閑節(jié)點(diǎn),業(yè)主們可以休閑散步,還可以在專業(yè)球場上盡情鍛煉。
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這樣的居住體驗(yàn),市區(qū)同價位里能找到的真不多了。
其二是板塊唯一新規(guī)產(chǎn)品,對比片區(qū)內(nèi)不下10個項(xiàng)目,公園上城的使用率是遙遙領(lǐng)先的,同等面積,生活空間要比別人大一大截,心情自然也更豁然開朗了。
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117㎡四房兩衛(wèi)創(chuàng)意板房@廣州房產(chǎn) 攝
也難怪在房票大潮下,公園上城不卷價格、不玩概念噱頭,僅靠產(chǎn)品和兌現(xiàn),就能穩(wěn)坐廣州東部一哥的位置。
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項(xiàng)目實(shí)景
那么,大家對華潤置地·公園上城有什么想說的,買房時,你會考慮房票/非房票項(xiàng)目的區(qū)別嗎?
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