11.5億！鳳陽9宗住宅用地集中成交，千億硅谷引爆城市發展新紀元

2025年12月9日，滁州市鳳陽縣自然資源和規劃局發布《鳳自然資規告字〔2025〕10號》公告，正式公示9宗國有建設用地使用權的拍賣出讓結果。這批地塊全部為普通商品住房用地（二類），總面積達39.8公頃，總成交價突破11.51億元，受讓單位均為鳳陽縣新濠濠建設有限公司。此次大規模土地成交不僅刷新了鳳陽縣單次土地出讓規模紀錄，更向市場釋放了城市建設和房地產市場加速發展的強烈信號。

作為鳳陽縣2025年度土地供應計劃的重要組成部分，這批地塊的出讓嚴格遵循《土地管理法》《城市房地產管理法》等法律法規，體現了"公開、公正、公平"的原則。地塊主要分布于如意路、圜丘路等核心區域，形成連片開發態勢，為未來住宅項目落地奠定了堅實基礎。

NO.1|壹

地塊成交概況：總面積近40公頃，創歷史新高

本次出讓的9宗地塊均屬普通商品住房用地（二類），土地使用年限為70年。從區域分布來看，7宗地塊集中在如意路沿線，2宗位于圜丘路周邊，形成了明顯的集聚效應。其中面積最大的2025-076宗地達6.093公頃，成交價1.85億元；面積最小的2025-079宗地為1.8977公頃，成交價5800萬元。

9宗地塊總占地面積39.8公頃，相當于約40個標準足球場大小，總成交金額11.51億元，平均每畝地價約192萬元。這一數據創下了鳳陽縣近年來單次土地出讓規模的新高，顯示出開發商對鳳陽房地產市場前景的強烈信心。

從時間節點來看，這批地塊的公示期為2025年12月9日至12月22日，受讓單位需在30日內簽訂出讓合同。按照房地產開發周期推算，這批地塊預計將在2026年上半年陸續啟動建設，2027年前后形成市場供應，屆時將為鳳陽住宅市場帶來約80萬平方米的新增供應量。

NO.2|貳

城市發展背景：國土空間規劃引領能級躍升

鳳陽縣近年來緊扣《鳳陽縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》，以"中國農村改革主要發源地、長三角地區重要硅基新材料產業基地、淮河生態經濟帶重要節點城市、歷史文化名城"為戰略定位，推動城市能級持續提升。規劃明確到2035年，全縣城鎮開發邊界控制在89.87平方公里以內，強調集約高效發展。

此次出讓的9宗地塊均位于規劃中的重點發展板塊，如如意新城等，與城市"西進南擴"發展方向高度契合。根據規劃要求，到2035年中心城區公園綠地步行5分鐘覆蓋率不低于60%，社區公共服務設施15分鐘步行可達覆蓋率90%，這些高標準配套直接提升了本次出讓住宅用地的宜居價值。

在生態建設方面，鳳陽構建"一廊一脈、六水兩湖"生態格局，加強淮河生態廊道建設，實施"引淮入城"、濠河治理等工程。而本次出讓地塊均要求綠地率不低于35%，正是綠色發展理念在房地產開發領域的具體體現。

鳳陽的"千億硅谷智匯大基地"建設是城市發展的核心引擎。全縣石英巖遠景儲量達50億噸，居華東地區之首，已建成全球最大的光伏玻璃生產線。鳳寧現代產業園、小崗產業園等產業平臺加速崛起，帶動就業人口持續增長，從而衍生出旺盛的住房需求。

產業能級提升直接拉動了城市建設。根據規劃，到2035年鳳陽將建成長三角重要硅基材料產業基地，目前硅谷相關投資已超千億元，吸引大量技術人才和管理人才流入。此次住宅用地集中出讓，正是為了滿足新增就業人口的居住需求，促進產城融合發展。

值得注意的是，這批地塊的分布與產業布局高度協同。如意路沿線地塊毗鄰鳳寧現代產業園，圜丘路周邊地塊靠近小崗產業園，未來居民可實現職住平衡，減少通勤壓力。這種產城融合的發展模式，不僅提升了土地利用效率，也有助于構建更加和諧的城市生活圈。

NO.3|叁

交通網絡升級：立體化交通賦能區域價值

交通網絡的完善是鳳陽城市躍升的關鍵支撐。寧滁蚌城際鐵路、合蚌高鐵等重大交通項目加快推進，鳳陽小崗通用機場啟動建設，G329鳳陽至蚌埠段改線工程等一批干道項目有序實施，共同構建起立體化的交通體系。

此次出讓地塊多數位于交通樞紐周邊，享有明顯的區位優勢。例如2025-078宗地靠近中都大道，未來可快速銜接城際線路；如意路沿線地塊則受益于城市主干道升級，出行便利度顯著提高。特別是蚌埠-鳳陽跨界協同區的規劃建設，將進一步強化區域基礎設施互聯互通，提升地塊價值。

公共服務配套的提質升級也為地塊增值提供了有力支撐。縣人民醫院四期、縣中醫院四期等醫療項目，明史博物館、非遺展示中心等文化設施都在加快推進，城市宜居度不斷提升。這些配套設施的完善，將直接惠及本次出讓地塊的未來住戶。

NO.4|肆

結語

本次9宗住宅用地的集中成交，是鳳陽推進新型城鎮化建設的重要舉措，既滿足了房地產市場合理需求，又為城市發展注入了新動能。從城市發展規劃到產業賦能，從交通升級到配套完善，多方利好因素疊加，共同推動鳳陽城市價值持續提升。

隨著這批優質地塊的開發利用，鳳陽城市面貌將迎來新一輪升級，居民居住品質將得到顯著改善，城市綜合競爭力將進一步增強。在千億硅谷和長三角一體化雙重機遇下，鳳陽正朝著"淮河生態經濟帶重要節點城市"的目標穩步邁進，這座充滿活力的城市未來發展前景值得期待。