浙江
NO.1 丨 壹
近日，一則燃氣管理新規，引發了大家的關注。
12月3日，杭州市政府發布了《杭州市人民政府辦公廳關于印發杭州市商業辦公等非住宅類項目管道燃氣管理辦法的通知》（以下簡稱《通知》），對杭州市行政區域內商業辦公等非住宅類項目的管道燃氣建設、供應、使用、維護及監督管理活動進行了相關規定。
《杭州市人民政府辦公廳關于印發杭州市商業辦公等非住宅類項目管道燃氣管理辦法的通知》
全知道了解到，《通知》的適用對象主要包括商業綜合體、辦公樓宇等非住宅類項目，按用戶類型分，主要有商業餐飲、集中食堂；辦法自2026年1月1日起施行。
不過，不少業主們關心的是：已經建好的商業項目，比如商業大平層，能不能改造加通燃氣？能不能安裝燃氣管道？
NO.2 丨 貳
商業大平層，是指產權性質為商業或辦公用途，但通過設計改造為居住功能的大面積平層空間。在杭州，商業大平層的面積普遍在300㎡以上。
由于商業大平層的產權性質，以往大多數的商業大平層無法通燃氣。
2024年，一位拱墅區業主購置了某小區一套1700萬的商業大平層，因為銷售口頭承諾通燃氣，但后續業主發現，合同上寫明“非住宅商品房 無燃氣管道的敷設”，進而引發糾紛；
對于購房者來說，如果商業大平層能通燃氣，生活會更加便利，對于在售項目的銷售也是一大利好。
那么，已經交付，和已經建成正在銷售的商業大平層能否通燃氣？
按照《關于 <杭州市商業辦公等非住宅類項目管道燃氣管理辦法> 的政策解讀》，已經建成的商業項目在符合《關于進一步規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理的實施意見》 （以下簡稱《實施意見》）相關要求前提下，經燃氣企業勘查評估符合安全用氣條件的，可按規定申請開通；
《關于 <杭州市商業辦公等非住宅類項目管道燃氣管理辦法> 的政策解讀》
《實施意見》主要講到兩點：1、商業非住宅類項目不得擅自改變土地用途；2、具有公共的出入通道（除集中設置的食堂外），不得設置廚房和燃氣管道。
簡單來說，商業大平層在不變更土地用途的前提下，經勘查滿足安全用氣條件，即可按規定申請開通燃氣管道。
NO.3 丨 叁
根據大平層研究院的報道，2025年11月，杭州商業大平層成交113套，環比上升79%，同比上升59%。
可以說，在當下樓市，商業大平層依然有它的價值，位置好、產品好的大平層項目依然受到市場青睞。
全知道注意到，2025年11月杭州商業大平層成交前十板塊分布中，之江轉塘板塊位列杭州第6。
新的辦法通知出臺后，全知道也咨詢了之江一些商業大平層項目。有不少項目提前預留了燃氣通道，為后續加裝改造提供了條件。
某項目的營銷負責人告訴全知道，新辦法出臺后，開發商正著手研究燃氣的加裝改造政策，“大平層能通燃氣，對我們項目銷售肯定有幫助！”
也有之江商業大平層的相關負責人告訴全知道，雖然設計上也做了提前預留，但后續燃氣管道的安裝，誰來裝？誰出錢？業主們是否都贊同，這里也牽扯到不少問題，畢竟按照大致核算，燃氣的加裝改造就要幾百萬元。
對于商業大平層可以通燃氣的這個事情，對此你怎么看？歡迎在評論區一起討論。
??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶
來源：杭州市人民政府、大平層研究院、之江全知道、1818黃金眼
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