霍英東真的在南沙囤地3萬畝？背后的來龍去脈是什么？

霍英東真的在南沙囤地3萬畝么？霍英東投資南沙的真實目的是什么？霍家靠著南沙到底賺了多少錢？

在網(wǎng)上常常看到有人說霍家比李家囤地更多。今天我們就一個視頻來講清楚。我們先說說囤地這個概念，從邏輯來說不管是霍家還是李家都沒有囤地或者買賣地皮這一說。因為在內(nèi)地，我們學(xué)的是香港的地產(chǎn)模式，也就是地皮批租。開發(fā)商買的都是70年土地使用權(quán)。開發(fā)商通常會把這些土地的70年使用權(quán)放在某一家公司名下，然后他們每次買賣的時候是把公司股份賣出去，既然賣的是公司股份，那就不存在買賣土地。這就是為何很多人認(rèn)為李嘉誠在內(nèi)地囤地多年，但是他自己卻敢說自己從來沒有買賣過一個土地的原因。當(dāng)然買賣的也不是他自己，而是他控股的公司。

看懂這個邏輯，我們再來說說霍家在南沙的地皮到底怎么回事。1978年港商觀禮團(tuán)回到北京之后，霍英東就打算大規(guī)模投資內(nèi)地市場。后來他回去廣州番禺尋根，當(dāng)時一個偶然機(jī)會他坐船沿著珠江口出海，發(fā)現(xiàn)了南沙這個地方。

當(dāng)時這里到處都是灘涂。可是霍英東發(fā)現(xiàn)這里距離香港只有90公里的直線距離，同時還是整個珠三角的幾何中心，如果可以把交通打通，這里未來將是整個珠三角的中心。于是說干就干，1988年開始他就在南沙投下了第一筆資金。

1993年他跟番禺政府合作，成立了南沙開發(fā)建設(shè)有限公司，霍英東集團(tuán)持股51%，當(dāng)?shù)卣止?9%，隨后由南沙開發(fā)建設(shè)公司拿下了整個南沙灣22平方公里的土地。這是什么概念，這片地皮總面積差不多是澳門是三分之二。

這也是為何后來很多人說霍家在南沙囤地的由來。拿地的時候，不像現(xiàn)在，有很多具體的規(guī)定。現(xiàn)在你拿地政府會規(guī)定你多久開發(fā)完之類的，如果逾期了，要不就是罰款，要不就是回收地皮，不會讓土地閑置，所以現(xiàn)在囤地的事情已經(jīng)很少了。

不過當(dāng)年并沒有這樣的規(guī)定，而且本身當(dāng)?shù)卣彩枪蓶|之一。大家想想當(dāng)年南沙到處是灘涂，土地根本不值錢。80年末的時候一畝地才600元，霍英東拿下這些地根本花不了多少錢。可是如今這些的地皮卻是價值連城。幾年之前房地產(chǎn)市場好的時候，有媒體估值這里價值3000億。現(xiàn)在行情差了，至少值幾百億還是有的。

可是這么多的地皮，肯定沒辦法一下就開發(fā)完。這也是為何后來很多人霍家囤地的原因了。霍英東拿下南沙地皮之后，實際上他一直在扮演本來政府應(yīng)該做的角色，他前前后后投入了80億的資金，修橋造路，建學(xué)校、酒店、碼頭、游艇會等等，吸引人到南沙發(fā)展。如今你到南沙，幾乎肉眼可見的一切，都跟霍英東有關(guān)系。

在2003年之前，霍英東在南沙投入的資金已經(jīng)幾十億了，但是大部分項目都是無法產(chǎn)生利益。南沙真正被關(guān)注還是在十年之前，國家開始確定發(fā)展南沙之后，這里才成為了香餑餑。

加上眾多企業(yè)都跑到南沙發(fā)展，于是南沙才火熱起來。可是沒有霍英東前期不顧回報的投入，也沒有南沙的現(xiàn)在。實際上不管未來南沙發(fā)展得怎么樣，霍家都不會從南沙地皮獲得任何利益上的回報。

因為早在1997年霍英東就把南沙開發(fā)建設(shè)公司的股份以1元的代價轉(zhuǎn)給了澳門霍英東基金會。這個基金會也就是霍家做慈善的主體，比如說這次香港火災(zāi)，澳門霍英東基金會就捐出了3000萬。

當(dāng)時還有一個伏筆，那就是雙方約定10年之內(nèi)是可以同樣價格回購，如果沒有回購，那股權(quán)就永久屬于澳門霍英東基金會。霍英東自己在2003年生病，2006年又因病去世。2007年時間到了，霍家并沒有發(fā)起回購。因此股權(quán)就徹底屬于澳門霍英東基金會。

不過霍英東去世之后，他的子女就鬧起了遺產(chǎn)官司，一打就是十幾年，其中爭議的焦點就是南沙的地皮，因為這是最值錢的一筆資產(chǎn)。2011年大房三子霍震宇就起訴大哥霍震霆，認(rèn)為他隱瞞了回購條款，損害了他的利益。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)之后，官司打到了2022年。最終霍家自己形成了大和解，當(dāng)然其中的關(guān)鍵也是有人物出面。霍英東的子女都同意地皮歸入澳門霍英東基金會。

所以說霍英東對南沙的發(fā)展絕對是有功無過，而且是真正的大公無私。當(dāng)然多年來，南沙居民對他反而是頗有微詞，認(rèn)為正是霍家拿了多少地又沒有規(guī)劃好發(fā)展，導(dǎo)致南沙很多地方中間荒廢了很多年。這確實也是事實。畢竟人無完人，誰都不是神。