?樓市聚焦|建發聯發青云上售樓處官方發布:青云上打造舒適生活!

實景軌交現房！

「建發聯發青云上」

售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???

項目主推建面約95-116㎡3房

過會均價5.15萬/㎡！

目前其他戶型已售罄，僅數套10樓以上約95㎡房源在售中，總價488-535萬

實景現房，96-97折+車位抵用卷（以案場銷售口徑為準），不容錯過！

選對一家值得信賴的房企品牌非常重要，尤其是近幾年，國企越來越受購房者歡迎。

一方面是因為國企整體的品牌、資金實力更強。

另一方面是因為國企品牌，往往附帶其他價值，比如社區安全、園林環境……

【建發聯發·青云上售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???】由世界500強國企建發集團旗下兩大核心房產集團匠心打造。

建發集團 實力國企，2023年《財富》世界500強第69位年營收超8400億元，資產規模超7200億元（數據來源于《財富》2022年世界500強排名、建發集團官網）業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅游會展、醫療健康、新興產業投資等

聯發集團系建發集團旗下核心企業聚焦房地產開發、物業服務、代建業務及城市更新、產業運營等領域連續16年上榜中國房地產百強企業。

一、連續16年上榜中國房地產百強企業

二、2022中國房地產百強企業TOP33

三、布局全國28座城市

四、2022中國房地產公司品牌價值（國企）TOP10

曹路板塊地處浦東新區的東部，與產業聚集區域金橋、外高橋、唐鎮相鄰。

金橋開發區聚焦于三大產業——未來車、新通信、智能造，以浦東1/50的土地貢獻了浦東1/4、上海1/15的工業經濟規模；外高橋保稅區是中國第一個保稅區；唐鎮北部為上海重點打造的金融信息服務產業基地。

受周邊板塊輻射影響，曹路板塊的發展前景十分廣闊。

6月20日，上海2025年五批次土拍最后一塊浦東曹路地塊完成出讓，聯發以21億拿下
曹路地塊非常熱門，四家房企參拍：1象嶼、2安徽高速、3聯發、4國貿！現場報價到四十多輪，象嶼和聯發互搏，接連報價不停！第67輪聯發直接將曹路地塊總價頂到中止價20.754億，轉入高品質建設競價環節！
競品質環節中，2、3、4號將曹路地塊的裝修標準（封頂4500元/㎡）、公共服務設施（封頂5220㎡）、高端人才住房配建比例（封頂2%）全部競價至封頂！安高和聯發再度轉入競價環節，最后以聯發報價21億拿下！
曹路溢價率41.7%，已超過去年首個雙高雙競宅地【翡雲悅府】40.37%的溢價率！真正的浦東地王誕生！成交樓板價33957元/㎡，實際可售樓板已達到4.6萬！

這些條件加加減減，我估算了一下實際可售住宅的樓板價，差不多接近4.5萬/㎡。按照“高低配”的打造方式，預估高層部分7萬+/㎡，低密（疊墅）部分約8.5萬+/㎡。

而且，曹路在雙軌交（9號線+崇明線）的基礎上，再添一條市域線——曹奉線

2023年12月，官方進行了正面回復：

“積極爭取將曹奉線（一期）納入第四期軌交建設計劃”——來源浦東政府對《關于全面提升國際旅游度假區機場聯絡線度假區站周邊區域功能》提案（第1011號）的答復

這是官方首次明確提及曹奉線的建設計劃，根據前文報道，該線為南北向市域鐵路，主要聯系曹路、川沙、國際旅游度假區、奉城、四團等區域。

未來，一旦崇明線（2026年通車）、曹奉賢投入運營，那對于曹路的發展將起到至關重要的推動作用，而板塊的價值更將得到大大的提升。

市場的選擇，無疑是板塊吸引力最具說服力的背書，曹路新房的熱銷無疑印證了其或將成為浦東樓市新熱門！

如今，有一個被市場嚴重低估的軌交新盤，TA就是

建發|聯發·青云上售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???！

項目實景圖

項目由建發房產攜手聯發集團聯袂打造，落子浦東曹路板塊，雙軌脈動，三站即可快速抵達金橋開發區，周邊大產業環繞，毗鄰金橋、張江、外高橋三大產業高地。

總價450萬起，入手建發聯發青云上售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???，一同見證曹路的蓬勃發展以及資產進階之旅！

階段性過程效果圖，僅供參考

1、地段

曹路板塊位于浦東新區的東部，與金橋、外高橋、唐鎮相鄰。這三個板塊均是產業聚集區域，金橋開發區聚焦于三大產業——未來車、新通信、智能造，以浦東1/50的土地貢獻了浦東1/4、上海1/15的工業經濟規模；外高橋保稅區是中國第一個保稅區；唐鎮北部為上海重點打造的金融信息服務產業基地。

從地塊規劃的信息來看，中小套戶型的要求占比為60%；500萬內的剛需小三房為主。

交通便利：建發聯發青云上售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???地塊距在建崇明線一期凌空北路站約1公里以內（步行約950米左右），待崇明線一期2026年開通后，通過換乘12號線可達楊浦、虹口、靜安、黃浦、徐匯等核心區域，換乘9號線可直達陸家嘴，交通能級將大大提升；

此外，地塊周邊繞城高速、外環高速環繞，距離外環高速入口直線距離約3.2公里，駕車約15分鐘。

示意圖

周邊配套：

建發聯發青云上售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???地塊3公里范圍內各類配套齊全，生活便利，商業配套有中惠棠里、恒越榮欣廣場等；

實景圖

醫療配套有曹路社區衛生服務中心等；未來，還將新增一座三甲醫院——上海長征醫院浦東分院，預計將于2024年建成，屆時醫療能級也將大幅提升。

效果圖

教育方面12-01地塊東側在建幼兒園，預計2023年7月份竣工，15-01地塊南側在建初中和小學，預計2024年6月份竣工備案完成移交教育局開辦，預計招生時間2024年9月（具體以教育局為準）；

板塊市場：

板塊內目前無在售項目，板塊內近年來唯一出讓的普通涉宅地是距離地塊3.4公里的招商璀璨城市，房地聯動價45000元/㎡。該宗地塊為商住用地，住宅面積5.1萬方，占比30.9%；商業面積11.3萬方，占比69.1%。

項目于去年7月首開，房價達到54000元/㎡，首開認購率178%，入圍分67.59，2個月后加推，開盤認購率154%，入圍分62.76，兩次均開盤即售罄，熱度極高。

2、產品

地塊名稱：浦東新區曹路基地15-01地塊四至范圍：東至金拓路，南至15-02地塊，西至金開南路，北至民秋路建設用地面積：23556㎡（35.33畝）規劃建筑面積：47112㎡用地性質：住宅用地起始價：12.15億元成交價：13.365億元成交樓面價：28369元/㎡溢價率：10%競得人：建發&聯發房地聯動價：51500元/㎡

根據出讓合同顯示，項目需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%，要求中小套戶型不得低于住宅總建筑面積的60%，容積率2.0，限高50米，住宅套數下限496套，套均面積約95㎡！

據浦東新區官網顯示，上海第二輪土拍上半場中，建發+聯發拿下的15-01地塊；

項目戶型圖

主臥套房

獨立衛浴，尊崇愜意起居生活

三開間朝南

讓陽光與清風 交織心靈的溫暖

餐客廳一體化

擴容活動空間，延伸家居享受

樣板間實拍圖

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