11月房價數據：70城二手房降價，2026年買房攻略

每年年末的樓市數據，總能成為觀察行業走向的重要窗口。11月全國70城房價數據新鮮出爐，沒有出現全面回暖的驚喜，卻也透露出不少值得玩味的新信號。

一邊是二手房市場的普遍調整，一邊是部分核心城市新房市場的逆勢飄紅，這種看似矛盾的表現背后，藏著怎樣的市場邏輯？

行業又是否已經站在筑底的關鍵節點？

當下的樓市，最鮮明的特征莫過于分化二字，不同能級城市、不同物業類型的表現可謂天差地別。

在二手房市場，幾乎所有城市都進入了調整通道，無論是一線城市還是三四線小城，價格都呈現出不同程度的回落。

這種普遍性的調整，本質上是市場供給與需求重新匹配的過程，隨著掛牌房源的增多，購房者有了更多選擇，議價空間也隨之擴大，以價換量成為不少二手房業主的無奈選擇。

與二手房的普跌形成鮮明對比的是，新房市場出現了局部企穩的跡象，以上海、合肥、沈陽為代表的少數城市，新房價格實現了同比和環比的雙重上漲，成為市場中的一抹亮色。

這并非偶然，核心城市的新房市場早已告別了過去的普漲模式，轉而聚焦于改善型需求。

優質地塊的持續入市、居住品質的不斷升級，都精準契合了人們對好房子的追求，這種需求的韌性也支撐起了核心城市新房市場的穩定。

值得注意的是，即便是在一線城市內部，表現也不盡相同，有的城市憑借強大的產業支撐和人口吸引力，新房市場保持穩健。

有的城市則受市場預期和供需關系影響，仍處于調整之中，這種分化不僅體現在城市之間，更滲透到了同一城市的不同區域和不同戶型中。

大戶型改善房源的熱度明顯高于剛需小戶型，成為新房市場的主要增長點。這種需求結構的變化，也預示著樓市正在進入一個更加精細化的發展階段。

那么，在市場分化的背后，整個房地產行業的基本面又呈現出怎樣的態勢？

樓市的調整從來都不是孤立的，從開發投資到銷售端，整個行業鏈條都在經歷深刻的變革。

從投資數據來看，房地產開發投資仍處于下行態勢，這一方面是市場調整期房企謹慎拿地、放緩開發節奏的必然結果。

另一方面也反映出行業正在主動去庫存、控增量，以應對供需關系的變化，這種主動調整雖然短期內會帶來數據的波動。

但從長遠來看，有利于行業擺脫過去高負債、高周轉的發展模式，實現更健康的發展。

銷售端的表現同樣值得關注，商品房銷售面積和銷售額的降幅仍在擴大，但一個積極的信號是，商品房待售面積已經連續9個月下降。

這意味著市場去庫存的努力正在顯現成效，隨著新房入市面積的合理控制，供需關系正在逐步改善。

庫存壓力的緩解，不僅能減輕市場的價格下行壓力，也能增強行業的信心，為后續的企穩回升奠定基礎。

在行業調整的過程中，一些新的市場現象也在不斷涌現，為了激活市場流通，不少地方開始探索以舊換新等新模式，通過一系列優惠政策，幫助業主實現賣舊買新的需求。

這種模式不僅能有效消化二手房庫存，還能帶動新房市場的銷售，形成市場的良性循環，從部分城市的試點效果來看，市場反響頗為積極，這也為行業轉型提供了有益的借鑒。

行業的深度調整已然到來，那么政策層面又將如何發力，后市又有哪些值得期待的變化？

面對樓市的深度調整，政策層面的托底意圖已然明確，中央經濟工作會議明確提出要推動投資止跌回穩，穩定房地產開發投資成為重要的發力方向。

因城施策控增量、去庫存、優供給的政策導向，也為各地根據自身情況制定調控政策留下了充足空間。

無論是支持剛性和改善性住房需求，還是優化房企融資環境、推動保交房工作，一系列政策的組合拳正在逐步發力，為市場穩定提供了重要保障。

從市場預期來看，雖然整體仍處于觀望狀態，但積極信號正在不斷增多，有調研顯示，計劃在明年買房的用戶占比明顯提升，持幣觀望的用戶占比則有所下降，這說明市場信心正在逐步修復。

隨著政策效果的逐步顯現，核心城市的剛需和改善性需求有望率先釋放，二手房市場可能會先實現量價齊穩，進而帶動新房市場的企穩回升。

長遠來看，房地產行業正在逐步從高速增長轉向高質量發展階段，在十五五規劃的指引下，清理住房消費不合理限制、推動好房子建設將成為行業發展的重點。

房企的競爭也將從過去的規模競爭轉向品質競爭，適老型住房、綠色智能住宅等符合市場新需求的產品占比有望不斷提升，以匹配人口老齡化和家庭小型化的發展趨勢。

總的來看，11月的樓市數據清晰地展現出分化調整、筑底蓄力的特征，二手房市場的普跌是行業調整的必然階段，而核心城市新房市場的企穩則為行業指明了發展方向。

在政策的有力托底和市場自身的調節下，隨著需求的逐步釋放和行業的不斷轉型，房地產市場有望逐步走出調整期，進入更加健康、穩定的發展軌道。

對于購房者而言，當下或許是一個理性選擇的窗口期，對于行業而言，唯有順應市場變化、聚焦品質提升，才能在轉型中贏得新的發展機遇。