雅居樂(lè)被合作伙伴申請(qǐng)清盤(pán)，昔日華南五虎全軍覆沒(méi)！

12月9日，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“雅居樂(lè)集團(tuán)”）被新濠(中山)企業(yè)管理有限公司，向香港高等法院申請(qǐng)清盤(pán)，涉及金額18587146.57美元和2234331.43港元，約合人民幣1.33億元。

這件事最早可以追溯到4年前！

2021年6月23日，中山新濠雅創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“中山新濠雅創(chuàng)”）以38.2億元的底價(jià)競(jìng)得中山市翠亨新區(qū)G28-2021-0028地塊。

中山新濠雅創(chuàng)成立于2021年6月7日，由新濠（中山）企業(yè)管理有限公司持股51%，中山雅辰企業(yè)管理有限公司持股49%。

兩大股東公司穿透下去，分別可以追溯到兩大港股上市公司新濠國(guó)際發(fā)展及雅居樂(lè)集團(tuán)。

新濠國(guó)際發(fā)展全稱新濠國(guó)際發(fā)展有限公司，主營(yíng)博彩、休閑娛樂(lè)、科技及投資銀行與金融服務(wù)等業(yè)務(wù)，由何鴻燊家族控股。這次與雅居樂(lè)集團(tuán)合作，是其在內(nèi)地投資的首個(gè)大型文旅綜合體項(xiàng)目，而對(duì)方是在中山當(dāng)?shù)仄鸺业拇笮头科蟆?/p>

該地塊面積約50.4萬(wàn)平方米，計(jì)算容積率建筑面積上限為85萬(wàn)平方米，將建成集主題樂(lè)園、五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、醫(yī)學(xué)美容中心、商務(wù)辦公、高端公寓及社區(qū)于一體的國(guó)際大型文旅生態(tài)綜合體。

根據(jù)合作協(xié)議：新濠國(guó)際發(fā)展投入不低于4億元，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)主題樂(lè)園項(xiàng)目；雅居樂(lè)集團(tuán)投入56.5億元，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)其他項(xiàng)目。

之后由于種種原因，或許房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，或許雅居樂(lè)集團(tuán)拿不出這么多資金，該項(xiàng)目一直未能開(kāi)工。

2022年7月13日，新濠國(guó)際發(fā)展以雅居樂(lè)集團(tuán)未能遵守協(xié)議中的若干條款為由，向?qū)Ψ桨l(fā)送終止合作通知。

2023年6月30日，雙方就剝離計(jì)劃達(dá)成了框架協(xié)議，明確終止合作后的資產(chǎn)分配、責(zé)任承擔(dān)等問(wèn)題，新濠國(guó)際發(fā)展管理層預(yù)期能夠收回投資賬面值。

2025年2月，由于雅居樂(lè)集團(tuán)遲遲未履行相關(guān)付款義務(wù)，新濠國(guó)際發(fā)展向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)提起仲裁，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并追討相關(guān)款項(xiàng)。

9月25日，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)作出裁決：雅居樂(lè)集團(tuán)需支付總額約0.19億美元和223.4萬(wàn)港元的未付款項(xiàng)。

上述金額合計(jì)人民幣約1.33億人民幣，也不是很多。但雅居樂(lè)集團(tuán)已于去年官宣爆雷，目前正在籌劃債務(wù)重組。

2020年10月8日11月10日，雅居樂(lè)集團(tuán)發(fā)行了4.83億美元優(yōu)先票據(jù)，票面年化利率6.05%，將于2025年到期。

2024年4月13日為利息支付日，但有30天的寬限期，最晚可以在5月13日支付。

結(jié)果，雅居樂(lè)集團(tuán)于5月14日清晨發(fā)布公告稱，無(wú)力支付該利息。

目前，地產(chǎn)界昔日的“華南五虎”都陷入了困境：

1、中國(guó)恒大

已經(jīng)退市并確定清盤(pán)（破產(chǎn)）。

2、碧桂園控股

剛剛進(jìn)行完境外債務(wù)重組，其清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊已多次獲得延期，最新一次延期至2026年1月5日。

3、富力地產(chǎn)

2022年完成境內(nèi)外債務(wù)整體重組，目前正在尋求二次重組，旗下幾家子公司也被債權(quán)人申請(qǐng)清盤(pán)。

4、合生創(chuàng)展

前幾年?duì)顩r相對(duì)較好，還曾經(jīng)打算出資200多億港元接盤(pán)恒大物業(yè)，如今也危機(jī)四伏。

截至2024年末，合生創(chuàng)展未能如期償還9.41億港元借款本息，導(dǎo)致93億港元銀行貸款及金融借款交叉違約。今年4月初，被惠譽(yù)、標(biāo)普下調(diào)評(píng)級(jí)至“CCC-”（垃圾級(jí)）。