拿下梅龍鎮廣場20年期租約，恒隆在南京西路擴大“地盤”

12月12日，恒隆地產（00101.HK）正式與上海九百（集團）有限公司簽約，拿下了上海南京西路1038號商業運營項目，也即為外界熟知的梅龍鎮廣場。

第一財經記者從恒隆方面了解到，項目由恒隆以20年的營運租賃形式經營，將為其在南京西路的項目增加約9.6萬平方米的總建筑面積，使其整體在南京西路的物業組合擴大約44%至約31.23萬平方米，包括商場以及辦公樓等業態。

恒隆與九百集團將聯合對南京西路1038號項目進行整體改造升級。其中，恒隆方面將投入不低于5億元人民幣，作為項目酒店、商場及辦公區域的裝修費用。整體投資將超20億。

項目將被打造為集零售、酒店及辦公于一體的綜合商業地標。按計劃，商業部分將于2027年初開業；辦公與酒店部分計劃于2028年5月前啟用。同時，酒店部分為一家總面積不低于1.8萬平方米的國際頂尖品牌酒店。這也是該項目首次引入奢華酒店。

南京西路1038號商業運營項目擁有深厚的歷史底蘊，其前身“梅龍鎮廣場”于1997年開業，是首個將“購物中心”概念引入上海的商業項目。與之毗鄰的美琪大劇院，曾是大華飯店的原址，乃1920年代上海最奢華的酒店之一，亦是昔日重要的政治及社交活動場所，以及海派文化的鮮活象征。這次改造項目引入酒店，亦是對周邊早年業態的一次再現。

九百集團董事長許騂表示，南京西路是上海的城市封面，也是九百集團深耕發展的核心陣地。此次南京西路1038號商業運營項目的推進，是對靜安區打造“南京西路高端服務引領發展軸”戰略規劃的積極響應，也是九百集團邁向高質量發展的重要里程碑。

“我們將以該項目為契機，深度融入南京西路中央活動區建設，共同探索文商旅融合的新范式面向未來。”許騂表示，九百集團將依托與恒隆等伙伴的戰略協同，在文化體驗營造、消費場景創新、國際高端品牌引進等方面持續發力，助力南京西路構建更具吸引力、創新力和可持續性的“活力磁場”，進一步提升其全球影響力。

對于恒隆來講，一直以來，其旗下的上海恒隆廣場作為成熟的重奢商業體，受制于5.37萬方左右的小體量，發展備受制約。正在擴建中的三期項目中，新增樓面面積也僅約3080平方米。

在此次升級之后，恒隆南京西路的物業組合中，整體商業面積將擴大至約12萬平方米，可容納的品牌和業態空間也將得到大幅擴充，從而在南京西路商圈激烈的競爭中爭取更多籌碼。

恒隆地產行政總裁盧韋柏表示，南京西路不僅是滬上乃至全國頂級時尚及商業地標，更是承載上海文化底蘊與歷史記憶的核心脈絡。而此次升級也是“恒隆V.3”策略落地的又一動作。

不同于V.1時期在香港布局多元化業務、V.2時期聚焦內地發展大型資本密集型綜合體的擴張模式，盧韋柏介紹，在V.3策略下，恒隆將側重在已建成項目周邊，以高資本效益的方式，挑選再投資項目，進一步擴大原有的項目規模、可見度及可達性，擴大在現有核心市場的版圖。

在這一策略下，于官宣拿下梅龍鎮廣場之前三天，恒隆還公布了在無錫新的擴建項目，其與無錫市梁溪城市發展集團有限公司合作，以一份長期租約獲得位于無錫市中心的一個地標性商業項目的經營權。

據了解，這個新項目前身為無錫新世界百貨，地處無錫市中心，開業于1996年，此后轉型失敗。與之相鄰的無錫恒隆廣場開業于2013年，加上兩棟辦公樓，項目總樓面面積約26萬平方米。無錫新世界改造完成開業后，也將為無錫恒隆廣場新增約4.7萬平方米的商業空間，令其總零售面積擴大38%至約16.9萬平方米。