號(hào)稱年化4%~5%的“低風(fēng)險(xiǎn)”金融產(chǎn)品突然爆雷，眾多投資者“踩雷”，規(guī)模上百億元！“祥源系”多地項(xiàng)目幾近停工，背后浙商大佬陷危機(jī)

2025年11月底，天氣已經(jīng)變冷，一場(chǎng)令投資者“凍”徹心扉的金融產(chǎn)品兌付危機(jī)也悄然爆發(fā)。

自11月28日起，浙江浙金資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)股份有限公司（原名浙江金融資產(chǎn)交易中心股份有限公司，以下簡(jiǎn)稱“浙金中心”）平臺(tái)上，由祥源控股集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“祥源控股”）及其實(shí)控人俞發(fā)祥提供連帶責(zé)任擔(dān)保的多款金融資產(chǎn)收益權(quán)產(chǎn)品陸續(xù)出現(xiàn)到期無(wú)法兌付或無(wú)法兌付收益的情況。

據(jù)多家媒體報(bào)道，這些待兌付資金規(guī)模達(dá)百億元以上。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱“每經(jīng)記者”）依據(jù)一份投資者自發(fā)整理的產(chǎn)品登記表統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，涉及產(chǎn)品數(shù)量超過(guò)200款，總交易規(guī)模超過(guò)百億元，產(chǎn)品到期日為今年12月至明年4月不等。

這些預(yù)期年化收益率4%~5%的“低風(fēng)險(xiǎn)”產(chǎn)品，底層資產(chǎn)直指“祥源系”多地地產(chǎn)項(xiàng)目的應(yīng)收賬款。12月5日，祥源控股執(zhí)行總裁沈保山與投資者溝通時(shí)坦言，公司總資產(chǎn)約600億元，可覆蓋400億元的總負(fù)債。但地產(chǎn)行業(yè)下行導(dǎo)致300億元貨值滯銷，疊加浙金中心交易資質(zhì)被取消切斷了“借新還舊”通道，最終引發(fā)流動(dòng)性危機(jī)。

連日來(lái)，每經(jīng)記者奔赴合肥、阜陽(yáng)、杭州、紹興、上海等地，實(shí)地了解祥源控股及其旗下地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀。

祥源控股金融產(chǎn)品陷兌付危機(jī) 眾多投資者踩雷

兌付異常最初發(fā)生在11月28日，部分投資者反饋，本該當(dāng)日到賬的收益未如期到賬。

12月5日，浙金中心推送短信，通知投資者12月6日上午與專門設(shè)立的工作組在紹興祥源大廈見面。

12月6日上午，眾多投資者趕赴祥源大廈，卻被告知接待點(diǎn)已轉(zhuǎn)移至紹興越城區(qū)體育中心，且現(xiàn)場(chǎng)僅能完成信息登記，未見到祥源控股及浙金中心負(fù)責(zé)人，也未得到兌付方案。

李艷（化名）是投資者之一，11月28日發(fā)現(xiàn)收益未到賬后，她聯(lián)系了平臺(tái)客服。12月7日，李艷在浙金中心樓下向每經(jīng)記者出示了聊天記錄，客服于12月3日稱，“最近在大量?jī)陡顿Y金，正在加急處理，估計(jì)當(dāng)天會(huì)到賬”。李艷當(dāng)天收到了這筆收益，但她仍對(duì)產(chǎn)品未來(lái)安全性表示擔(dān)憂。不僅如此，多名投資者稱，并未在“3個(gè)工作日內(nèi)”收到收益資金，還存在大量產(chǎn)品到期無(wú)法兌付的情況。

12月7日，浙金中心樓下聚集了不少投資者 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃鑫磊 攝

每經(jīng)記者獲取了多份投資者所購(gòu)買產(chǎn)品的說(shuō)明書，其中產(chǎn)品基礎(chǔ)資產(chǎn)均涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目的應(yīng)收賬款，增信人均為祥源控股及其實(shí)控人俞發(fā)祥，部分掛牌交易機(jī)構(gòu)背后也有祥源控股身影。

公開資料顯示，俞發(fā)祥，1971年出生于浙江嵊州，現(xiàn)任祥源控股集團(tuán)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)，旗下?lián)碛泻２Ｑ蠊珗@、交建股份及祥源文旅等多家上市公司。2025年10月，俞發(fā)祥以145億元身家位列《胡潤(rùn)百富榜》第465位。

以一份2024年3月出具的名為“金融資產(chǎn)收益權(quán)（博耀紹興）ZY20240301007”的產(chǎn)品說(shuō)明書為例，該產(chǎn)品掛牌交易機(jī)構(gòu)為紹興博耀企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱“紹興博耀”）。據(jù)天眼查，經(jīng)兩次股權(quán)穿透，紹興博耀便可與祥源控股建立股權(quán)聯(lián)系。

圖片來(lái)源：產(chǎn)品說(shuō)明書截圖

這份產(chǎn)品說(shuō)明書中提到，基礎(chǔ)資產(chǎn)為掛牌交易機(jī)構(gòu)持有的從融資租賃公司處受讓的《商業(yè)保理合同》項(xiàng)下應(yīng)收賬款本金金額為5000萬(wàn)元的保理融資債權(quán)及對(duì)應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓方的還數(shù)/回購(gòu)請(qǐng)求權(quán)。債務(wù)人寧波祥源旅游開發(fā)有限公司的股東中就包括祥源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（祥源控股持股95%，以下簡(jiǎn)稱“祥源房地產(chǎn)集團(tuán)”）。

該產(chǎn)品基礎(chǔ)資產(chǎn)的增信措施為，俞發(fā)祥為該《商業(yè)保理合同》項(xiàng)下的保理融資債權(quán)以及對(duì)應(yīng)收賬款債權(quán)人的還款/回購(gòu)義務(wù)而享有的債權(quán)請(qǐng)求提供無(wú)條件不可撤銷的連帶承諾責(zé)任。

多份產(chǎn)品文件顯示，逾期產(chǎn)品的底層資產(chǎn)為祥源控股分布在浙江寧波、湖南岳陽(yáng)以及安徽合肥、阜陽(yáng)等地的地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)收賬款；通過(guò)“保理公司受讓+金交所掛牌”的模式完成融資，產(chǎn)品期限多為6—18個(gè)月，預(yù)期年化收益率在4%~5%。祥源控股依靠這種方式獲取資金，并以“借新還舊”的模式驅(qū)動(dòng)其不斷完成在文旅、地產(chǎn)領(lǐng)域的大動(dòng)作。

產(chǎn)品預(yù)期年化收益率在4%~5%左右 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃鑫磊 攝

12月9日，每經(jīng)記者撥打浙金中心多個(gè)公開電話，但均無(wú)人接聽。

作為此次兌付危機(jī)的始作俑者，祥源控股的事后處理手段也讓諸多投資者不滿。

12月9日，記者來(lái)到位于紹興越城區(qū)的祥源大廈，發(fā)現(xiàn)注冊(cè)地址在16樓的祥源控股相關(guān)信息在“樓層一覽圖”中已被刪去。

記者從租賃祥源大廈頂層的一家酒店處獲悉，周末（12月6日至7日）因?yàn)椴簧偻顿Y者前來(lái)咨詢，酒店客房住滿。此前，住客及酒店員工可以刷卡從內(nèi)部樓梯進(jìn)入祥源控股辦公樓層，但近期權(quán)限已被封禁。

記者也聯(lián)系了上述產(chǎn)品說(shuō)明書中祥源控股方面的聯(lián)系人，對(duì)方表示“已經(jīng)離職”，無(wú)法提供更多信息。

截至12月9日，投資者僅得到“浙金中心與祥源控股已成立專項(xiàng)工作小組”的信息，對(duì)接紹興當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門協(xié)調(diào)資產(chǎn)處置，但仍未出臺(tái)具體的資產(chǎn)盤活和兌付方案。

每經(jīng)記者了解到，12月11日，在相關(guān)部門協(xié)調(diào)組織下，5名投資者代表與浙金中心、祥源控股等機(jī)構(gòu)工作人員舉行溝通會(huì)。據(jù)參會(huì)投資者代表透露，近期有非“祥源系”產(chǎn)品未通過(guò)浙金中心，直接向投資者兌付了到期收益，因此有投資者要求提取11月28日前已到期收益，但浙金中心以系統(tǒng)升級(jí)為由拒絕。

下一步，投資者要求專項(xiàng)工作小組拿出明確的、階段性的時(shí)間表，并定期出具通報(bào)。另外，據(jù)投資者代表透露，祥源控股有關(guān)負(fù)責(zé)人在溝通會(huì)上表示，公司目前正常運(yùn)營(yíng)，領(lǐng)導(dǎo)正在通過(guò)各種途徑融資自救以及尋求政府幫助。

12月12日晚間，紹興市幫扶祥源控股集團(tuán)工作組發(fā)布公告，稱為穩(wěn)妥有序處置相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)投資者合法權(quán)益，經(jīng)研究決定，紹興市組建幫扶祥源控股集團(tuán)工作組，即日起進(jìn)駐企業(yè)。幫扶工作組將迅速深入了解企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中存在的困難，統(tǒng)籌各方力量，盡最大努力依法幫扶，支持企業(yè)提振發(fā)展信心、穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。對(duì)發(fā)現(xiàn)的涉嫌違法犯罪線索移交公安機(jī)關(guān)依法予以查處。

實(shí)探祥源控股地產(chǎn)項(xiàng)目： 部分項(xiàng)目已幾近停工

素有“合肥市高新區(qū)第一高樓”之稱的祥源中心，是安徽新祥源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“安徽新祥源”）的一大力作。項(xiàng)目位于合肥望江西路與創(chuàng)新大道交叉口，是一棟地上61層268米的超高層塔樓。

12月8日，每經(jīng)記者來(lái)到祥源中心發(fā)現(xiàn)，這棟寫字樓于2023年9月全線封頂，但兩年多過(guò)去，外立面仍未完工，靠上層玻璃幕墻也未安裝完畢。當(dāng)日，工地未見施工跡象，僅門口有一名留守人員，記者詢問何時(shí)能夠完工，他搖搖頭表示不清楚，“有錢就蓋一點(diǎn)，沒錢就不蓋。”

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張寶蓮 攝

據(jù)媒體報(bào)道，2015年，經(jīng)幾輪舉牌，安徽新祥源力克保利、招商等品牌房企，溢價(jià)193.51%、以總價(jià)29.69億元競(jìng)得合肥市高新區(qū)KP2-1、2號(hào)地塊，該地塊晉級(jí)合肥市高新區(qū)地王。

天眼查顯示，安徽新祥源目前已是被執(zhí)行人，該公司控股股東祥源房地產(chǎn)集團(tuán)也已成為被執(zhí)行人，且有兩條限制消費(fèi)令。

祥源房地產(chǎn)集團(tuán)注冊(cè)地址位于合肥市廬陽(yáng)區(qū)濉溪路310號(hào)翡麗時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)綜合樓A座2107。12月8日下午1點(diǎn)多，記者到達(dá)大廈一樓大廳，在前臺(tái)登記處要求前往21樓采訪被拒。現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員對(duì)記者稱，21樓情況有些特殊，早上8點(diǎn)多來(lái)了一群投資者在要賬。“人有點(diǎn)多，上去有點(diǎn)不好，現(xiàn)在他們還在上面不走，一直到現(xiàn)在（午）飯都沒吃。”

12月9日，記者又來(lái)到祥源系位于阜陽(yáng)的多處地產(chǎn)項(xiàng)目。

其中，阜陽(yáng)祥源文旅城用于觀光旅游的“小火車”項(xiàng)目已經(jīng)停工，現(xiàn)場(chǎng)僅剩下不完整且銹跡斑斑的橋梁和橋墩。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資約5億元，首期列車可乘坐50名游客，但這一項(xiàng)目曾引起爭(zhēng)議，有市民批評(píng)其“華而不實(shí)”“有錢任性”。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張寶蓮 攝

而在阜南縣祥源城陶源里小區(qū)，記者看到，該小區(qū)7—16號(hào)樓目前已經(jīng)交付，6號(hào)樓正在施工。工程概況牌顯示，該項(xiàng)目為祥源城65地塊陶源里二標(biāo)段，建設(shè)單位為阜南縣城北祥源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“阜南北祥源”）。開工日期為2022年10月20日，總工期730天，而如今距離開工日期已經(jīng)過(guò)去三年多。

據(jù)上海票據(jù)交易所披露的《截至2025年11月30日持續(xù)逾期名單》，阜南北祥源的名字赫然在列。

在該小區(qū)正南面為阜南祥源城68號(hào)地塊銀杏里項(xiàng)目，目前未見動(dòng)工跡象；項(xiàng)目西邊是一棟僅部分施工的建筑，也無(wú)施工跡象，附近堆滿了垃圾，部分空地已被種上蔬菜。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張寶蓮 攝

此外，在陶源里小區(qū)西側(cè)，一棟房屋前方雜亂地?cái)[放著幾個(gè)陳舊的玩偶雕塑，上面寫著“祥源城”。這些地塊取得已有不短年限。2018年9月21日，祥源控股成功斬獲阜南FN2018—64到FN2018—68號(hào)地塊，實(shí)現(xiàn)五地連拍，成交價(jià)10.6億元。

12月8日下午，每經(jīng)記者還來(lái)到位于上海市閔行區(qū)的祥源廣場(chǎng)。

祥源總部大廈 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

在祥源總部大廈，記者提出相關(guān)金融產(chǎn)品無(wú)法兌現(xiàn)的問題，一樓一位工作人員表示自己無(wú)法回應(yīng)，需聯(lián)系公司的人下樓來(lái)接。然而，記者撥打公司的工商電話，依然打到了一樓前臺(tái)。

祥源控股旗下 文旅資產(chǎn)、所持上市公司股票 已被大量質(zhì)押

如今，祥源控股還有哪些資產(chǎn)？

2022年，祥源控股曾將旗下百龍?zhí)焯荨ⅧP凰古城、張家界黃龍洞旅游、齊云山等資產(chǎn)標(biāo)的打包注入祥源文旅，合計(jì)對(duì)價(jià)超16億元。祥源文旅多個(gè)文旅項(xiàng)目與祥源控股地產(chǎn)項(xiàng)目在地理位置上出現(xiàn)重疊，試圖依托文旅IP吸引購(gòu)房者。

在地產(chǎn)項(xiàng)目上，祥源控股擅長(zhǎng)造“城”，形成多個(gè)文旅地產(chǎn)綜合體。以“祥源?花世界合肥旅游度假區(qū)”為例，與其一路之隔的便是合肥祥源花世界住宅項(xiàng)目；“安徽?祥源?潁淮旅游度假區(qū)”對(duì)應(yīng)地產(chǎn)板塊的“安徽阜陽(yáng)祥源文旅城”；地產(chǎn)板塊的湖南長(zhǎng)沙“祥源森林之光”緊鄰其投資打造的象鼻窩森林公園。

但地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，使得祥源控股在安徽阜陽(yáng)等地的地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)問題。上海票據(jù)交易所數(shù)據(jù)顯示，截至2025年11月30日，祥源系至少10家地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司上榜持續(xù)逾期名單，部分公司還因欠稅、未履行債務(wù)被列為被執(zhí)行人。

同時(shí)，俞發(fā)祥與祥源控股對(duì)旗下祥源文旅、交建股份的部分持股已經(jīng)質(zhì)押。

祥源文旅2025年半年報(bào)顯示，俞發(fā)祥一致行動(dòng)人祥源旅游開發(fā)有限公司期末持股數(shù)量3.94億股，其中368.78萬(wàn)股已被質(zhì)押；安徽祥源文化發(fā)展有限公司持有2.17億股，其中1.97億股被質(zhì)押。交建股份2025年半年報(bào)顯示，祥源控股、俞發(fā)祥及一致行動(dòng)人持有的2.33億股已被質(zhì)押。

除股票外，祥源文旅在整體表現(xiàn)穩(wěn)健、并不缺錢的情況下，旗下優(yōu)質(zhì)景區(qū)項(xiàng)目被大量抵押。據(jù)公司2025年半年報(bào)，公司固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、在建工程、子公司股權(quán)因銀行貸款抵押而受限，賬面余額共計(jì)約20.42億元。其中，齊云山酒店、碧峰峽、百龍?zhí)焯荨⑵罴t茶葉、莽山旅開、丹霞山旅游、丹霞山文旅產(chǎn)業(yè)等，為取得長(zhǎng)期借款，將旗下不動(dòng)產(chǎn)、專利權(quán)等進(jìn)行抵押或質(zhì)押，此外，祥源文旅持有碧峰峽80%股權(quán)也被質(zhì)押。

值得注意的是，12月7日晚，祥源控股旗下3家上市公司，海昌海洋公園（HK02255）、交建股份（SH603815）及祥源文旅（SH600576）同時(shí)發(fā)布公告稱，本次事件涉及的金融產(chǎn)品與公司無(wú)關(guān)，公司不承擔(dān)任何兌付及擔(dān)保義務(wù)，公司亦未為任何金融理財(cái)產(chǎn)品的兌付提供擔(dān)保或增信。

平臺(tái)方“浙金中心”： 不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)和履約責(zé)任

12月8日，事件另一主角浙金中心在官網(wǎng)掛出風(fēng)險(xiǎn)提示稱，其作為交易服務(wù)平臺(tái)，不承擔(dān)任何因產(chǎn)品交易產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),或代替產(chǎn)品掛牌交易機(jī)構(gòu)或/及增信人履約的責(zé)任。

像浙金中心這類金融資產(chǎn)交易中心，此前在各地并不罕見，它們也有個(gè)更響亮的簡(jiǎn)稱——金交所。

但隨著金交所屢屢卷入非法金融事件的漩渦，大約自2018年開始，各地金交所逐漸面臨被清理整頓的命運(yùn)。

2024年10月31日，浙江省地方金融管理局公告稱，不再保留浙金中心金融資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)資質(zhì)。2025年1月，浙金中心的經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)生變更，去除“從事各類金融資產(chǎn)交易及相關(guān)服務(wù)”。

圖片來(lái)源：網(wǎng)頁(yè)截圖

在金交所盛行時(shí)期，一類叫做“定向融資計(jì)劃”的非標(biāo)債券類產(chǎn)品曾經(jīng)大行其道。

“定融計(jì)劃是非公開發(fā)行的，具有私募性質(zhì)，如果定融計(jì)劃面向不特定對(duì)象發(fā)行，突破了200人紅線的私募屬性，就涉嫌非法集資，應(yīng)當(dāng)受刑法規(guī)制。”北京盛漢律師事務(wù)所主任肖敬仁律師告訴每經(jīng)記者。

具體到祥源控股此次金融產(chǎn)品兌付危機(jī)，肖敬仁表示，這種非標(biāo)融資安排屬于閉環(huán)的“自融自擔(dān)”不規(guī)范操作，它將集團(tuán)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)“理財(cái)產(chǎn)品”形式轉(zhuǎn)移給外部投資者，雖然進(jìn)行了擔(dān)保增信，但產(chǎn)品的融資方、擔(dān)保方和底層資產(chǎn)債務(wù)人均屬于同一實(shí)際控制人，其募集資金在集團(tuán)內(nèi)部循環(huán)，風(fēng)險(xiǎn)仍高度集中。

杭州師范大學(xué)沈鈞儒法學(xué)院副教授王立在接受記者采訪時(shí)表示，與其他地方金融組織相比，金交所具有更多的涉眾業(yè)務(wù)，理論上需要匹配更成熟的監(jiān)管框架。

金交所的時(shí)代已經(jīng)畫上句號(hào)，然而，此前通過(guò)這類平臺(tái)發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品，部分還處于存續(xù)階段。浙江省地方金融管理局公告中也明確，浙金中心金融資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)資質(zhì)取消后，不影響該公司依法妥善承接應(yīng)予承擔(dān)的法律關(guān)系，并繼續(xù)承擔(dān)存量業(yè)務(wù)處置的市場(chǎng)主體責(zé)任；不影響存量業(yè)務(wù)融資主體依照合同約定繼續(xù)承擔(dān)按期兌付等責(zé)任。

“浙金中心的法律定位是信息發(fā)布平臺(tái)，屬于信息中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，其核心責(zé)任在于確保業(yè)務(wù)流程合規(guī)、信息真實(shí)披露。監(jiān)管部門在取消其金融資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)資質(zhì)時(shí)，已明確其應(yīng)承擔(dān)的法律關(guān)系和主體責(zé)任。這意味著，對(duì)于已發(fā)行的產(chǎn)品（存量業(yè)務(wù)），平臺(tái)在信息披露、風(fēng)險(xiǎn)審核、業(yè)務(wù)合規(guī)性及后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)處置等方面，仍負(fù)有不可免除的責(zé)任。”肖敬仁表示。

（聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

記者|黃鑫磊 張寶蓮 宋欽章 劉頌輝

編輯|段煉董興生 杜波

校對(duì)|黃博文

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