尚未展示全景，它卻敢立首開破百的“軍令狀”！

突然，“夜話售樓處”成了南京買房人的新潮流！

時間接近凌晨，地處江寧竹山路的金茂樾滿云川藝術會館，依舊燈火通明。自項目藝術會館公開后，這樣的深夜看盤場景幾乎天天上演！

售樓處實拍

要知道，樾滿云川目前還只是部分公開，示范區沒完全展示，會所、下沉庭院、園林景觀等都還在圍擋后面。

項目剛開個大門，就已被買房人爭相預訂！甚至在開盤誓師大會上，敢放言首開必破百！

這絕對是顛覆南京買房與賣房邏輯的現象級“事件”，即便放眼全國也是鳳毛麟角的存在。

在當下的南京市場，開發商操盤基本邏輯是：恨不得把實景示范區直接做到交付標準再全面公開，仿佛“只有全維展示自己的一切，才能吸引客戶購買”。

更抽象的是：真的有很多項目是全維展示了，然后賣成現房樓盤！

而金茂?樾滿云川，僅靠藝術會館與部分公區亮相，就創下了顛覆市場認知的熱度：

示范區實景

項目前期關注客戶已破10000組，碾壓同期主城新盤。

部分公區開放后，已累計來訪超2000組，平均每周來訪超500組，持續高熱度，遠超其他改善產品的到訪均值。

當下，金茂以“未全先滿”超預期熱度正在顛覆南京樓市認知！

同在南京，客戶為何會給出完全相反的態度？

原因無他，一方面是對品牌價值口碑的高度信賴；另一方面則是拒絕同質化，用跨越思維定式的超前規劃，帶來巨大驚喜！

高度信賴的口碑，勝在場外

“人心所向”是“戰在局外”！

樾滿云川的產品熱度，離不開金茂在南京“奇跡永動機”的品牌效應。

在當下的市場環境中，買房人對品牌的信任感已大不如前，但金茂卻以“一直火爆”的獨立行情，給南京人烙上“別管那么多，買它就對了”的心理暗示。

金茂在南京的布局與表現，可謂“仙之人兮列如麻”...

秦淮金茂府首開時也是未呈現全維實景，但熱度即席卷全城，2024年南部新城單套總價金額TOP1，創“獨立行情標桿”。

桃園金茂府以首開最低中簽率，且作為2024年南京新盤唯一整盤售罄項目，創南京樓市3年久違的逆勢售罄，成就“南京樓市英雄”；

東山金茂曉棠首開勁銷，成2025年1-11月南京市成交套數TOP1，立“統治平權燈塔”；

江寧金茂府2025年10月南京市成交金額、面積TOP1，江寧區成交均價TOP1，以“三冠王”的成績，成就“未開先罄的奇跡”。

從秦淮金茂府到桃園金茂府，從東山金茂曉棠到江寧金茂府，金茂項目的每次面世，仿佛都能打出“神之一手”的絕佳戰績。

換做是你，會在想這個產品到底行不行，還是在擔心錯過這次可能就買不到？

因此，當金茂拿下竹山路核心地塊，消息一出即引爆全城關注！

金茂?樾滿云川的位置正好卡在 “三心一帶” 的核心地段，東山決策中心、百家湖商業中心、生態產業中心，再加上外秦淮河風光帶，等于把政務、商業、交通、生態資源占全了。

區位示意圖

江寧正核的土地供應見底，未來5年幾無新增，可謂是得天獨厚的區位稟賦遇上絕版土地資源。

城市絕版之上，樾滿云川以約12萬㎡超規模體量，傾力打造業態多元、場景豐富、全維滿配的“天空之城”城市綜合體，以江寧宇宙中心之上唯一的小面積，四代奢宅，成就江寧未曾難再的臻罕之作。

效果圖

劍指“南京唯一”

金茂拋出“王炸”打法

金茂最令人敬佩的地方是，絕不允許自己沉溺于過往種種成績，而稍有懈怠。拒絕路徑依賴，一直在為向業主提供更加“驚喜”的超前產品規劃而不懈努力。

那些從全維實景公開賣到現房仍去化艱難的項目，從某種程度上來說，都陷入同質化競爭的“泥潭”，大同小異的園林景觀、會所以及戶型設計，業主挑花眼的同時，買誰不是買？

還是那句話：南京需要一個一眼驚艷的住宅產品。

而金茂?樾滿云川就是那個能穿越周期，對生活場景、社區氛圍、圈層價值重新塑造，篤定10年后仍不過時的資產。

超前規劃，江寧首創「主場競技館」式運動會所

樾滿云川打造約6000㎡江寧最大會所體系：約2300㎡江寧首創“主場競技館式”運動會所；約400㎡江寧無他的超大規模訪客會所；以及江寧面積最大且場景最多架空層鄰里會所。

金茂于樾滿云川創造性地勾勒出下一代城市人居的生活場景，通過對當下生活場景的深度思考，摒棄傳統會所形式，打造南京唯一的賽事級運動會所，直接讓運動自由在家門口實現。

這不僅是南京首例，放眼全國也是難得一見！

競技場館分布示意圖

凌峰攀巖挑戰：13米國際認證攀巖墻，新手與進階雙區并置，專業教練指導。

6歲的娃可以在新手區探索勇氣，年輕人能組隊挑戰進階道，不用提前搶外面的場地，下樓就能解鎖腎上腺素飆升的快樂！

運動會所效果圖

躍動籃球賽場：專業減震地膠與夜間 LED 防眩光燈光系統，守護每次躍動。下班后和鄰居組個球局，比花時間去體育館省心百倍。

迅風搏擊舞臺：標準圍繩擂臺遵循專業安全規范，激發斗志與潛能的儀式感空間。

旋動乒乓對決：賽事級場館支撐每次精準揮拍，盡興乒搏的瞬間綻放競技光芒。

翎羽競技天地：充足凈空高度與標準界線劃分，保障每次躍起揮拍的盡興體驗。

熱汗健身空間：南京社區最大雙層健身場館，力健頂級器械對景園林；對標一線城市高端商業配置，上層景觀有氧區，正對著園林，跑步時滿眼都是綠植。下層專業力量區器材齊全，擼鐵、練核心都不用等。

此外，江寧首個社區“輕療愈”生活館，香薰彌漫的瑜伽靜室可切換羽毛球/排球場地的競技區，不管是想舒緩身心，還是想釋放多巴胺，全齡段的運動需求都能被精準滿足。

這種家門口就能享受的專業運動體驗，目前在南京新盤里找不出第二家！

此外，樾滿云川打造約3000㎡的超大架空層，涵蓋年輕社交、童齡兒童、大齡兒童、老年社交、公共開放五大主題空間，確保社區內每位成員都能找到屬于自己的“精神部落”。

這些功能不是單點堆砌，而是形成了一套覆蓋全場景、貫穿全周期的生活閉環從賽事級會所到架空層，每一處空間都精準拿捏了年輕人愛社交、愛運動、怕麻煩的核心訴求。

領先市場10年

看過就忍不住對它心動

作為金茂在南京的滿系旗艦之作，樾滿云川的產品規劃領先市場10年，以“一潮?五滿?三運動?兩配套?四服務”全維體系，每一處設計都精準擊中改善客群的核心訴求。

10年后回頭再看，依舊是不落下風的“美學場域”！

打造江寧最潮人居“神顏”，領冠藝術奢宅封面

博物館級的藝術門頭，典雅的配色、廊道兩側高挑的列柱與隱秘的符號、門口“列陣迎賓”的水景和高大樹木。

示范區實景圖

極具視覺震撼力的圓形精神空間，引天光傾瀉而下，照亮中央定制青銅雕塑《秦淮脈》。

示范區實景圖

從小區大門一直到內部過道，墻面石材均采用的是貝金米黃！與維也納美泉宮、慕尼黑皇家宮殿同款，皇室御用，溫潤如玉。

示范區實景圖

藝術展廳以美術館規格打造，發光燈膜與云石屏風構建出純粹的光影矩陣。未來，這里將成為業主的私人藏品展廊，藝術真正成為生活的一部分。

示范區實景圖

樾滿云川的建筑立面，采用汝窯白仿石材鋁板+古銅線條的經典搭配，配以"M"形鎏金塔冠，如此大手筆用材，方能在時間推移中，始終保持“年輕”。

外立面效果圖

未來的樾滿云川，不是建筑，而是藝術品；不是社區，而是可棲居的美學場域。

江寧首創無雨歸家+江寧首個5000㎡幸福車站

金茂樾滿云川的三重無雨歸家體系，把 “儀式感+實用性” 拉滿到極致！

社區與竹山路地鐵站無縫銜接，下雨天也能從容歸家，衣衫不濕，體驗倍增。經地下通道可以直達地庫或藝術長廊，讓業主的高跟鞋、西裝永遠干凈體面。

幸福車站效果圖

“幸福車站” 參鑒香港太古的設計，約5000㎡、近360米的幸福車站，串聯起街角廣場、精品商區、地鐵廣場與口袋花園，清晨買杯咖啡上班，傍晚牽著寵物散步，周末帶娃在草坪曬太陽，你的生活日常就是別人向往的都市生活。

小戶型也能奢居，鯨吞級收納系統

在整個江寧核心區都清一色打造大戶型產品的背景下，樾滿云川展現出十足的魄力和格局，規劃打造13棟14-17F低密住宅，戶型建面約105、122、139㎡，釋放更多改善機會。

在 戶型設計和實際居住體驗上，樾滿云川給買房人帶來十足的驚喜。

尤其是建面約139㎡戶型產品，別看建面140㎡不到，但這可是貨真價實的終極改善產品，相當于市面上傳統180㎡戶型。

內嵌式陽臺+大橫廳，面寬和進深都很充足，LDKB空間一體化形成了一個超大公區，哪怕是逢年過節在家宴請親朋，都輕輕松松。

139㎡樣板間實景圖

主臥套房設計，空間感很足，擺得下一大面衣帽柜，未來再給女主人安置一個化妝區也綽綽有余。270°環幕視野，讓園林與城市景觀盡收眼底！

139㎡樣板間實景圖

令人津津樂道的還有收納空間，金茂在這方面似乎已經形成優勢壁壘了。對不同使用場景，做了不同的收納空間形態，使用也更井然有序。

雙玄關柜+藝術壁龕+獨立800庫+隱藏式家政柜+主臥雙排鏡柜帶來“收納界滅霸”級別的配置。

139㎡樣板間實景圖

試問，當你看到如此超前且符合大眾審美及生活場景的項目出現，難道不心動，沒有立刻拿下的決心？

未全先滿，還有的選

后面只能靠搶了

市場告訴我們，任何好東西都不是等來的，而是要積極爭取！當前樾滿云川僅開了一座大門，能有個洽談區可以坐坐，就吸引萬人關注，周均超500人到訪。

難以想象，待到正式全面公開，將會是怎樣的火爆盛況！當所有人都親眼看到“下一個十年家的樣子”，必然會引發全民搶房熱潮。到那時，想選到心儀的戶型、樓層便不再容易！

還好，現在有個窗口期：金茂樾滿云率先拿下首開銷許！

對于南京進階改善客群來說，這不僅是搶占江寧核心最后入場券的機會，更是擁抱“下一個十年美好生活”的終極選擇！

樾滿云川沒有全維展示就已經“未全先滿”，等會所全維展示的那天，豈不是要“驚天動地”？

此時入場，一席可尋；下階入場，一席靠搶！