上海的房價，已經(jīng)快成為一個笑話了，現(xiàn)在賣房可笑到什么程度了？

上海的房子價格降下來了，但是人們都不敢下手去買，到2024年年底的時候，二手房平均每平方米賣四萬九千塊，比起三年前差不多跌了四分之一，有人算過一筆賬，一套一百平米的房子在這三年里就白白損失掉一百八十萬元，這筆錢夠普通家庭攢上十年，朋友圈里有人發(fā)消息說“房價跌掉一輛保時捷”，下面好多人點贊和轉(zhuǎn)發(fā)，大家不是羨慕，只是覺得心里很酸。

外環(huán)外面的寶山和嘉定這些地方，掛牌賣房的人越來越多，房東為了換到市區(qū)的學(xué)區(qū)房，自己先降了二十萬，結(jié)果鄰居也跟著降價，價格越壓越低，小區(qū)業(yè)主群里天天在吵，誰降價多誰就能先賣掉房子，這些地方本來就沒有什么產(chǎn)業(yè)支撐，靠的就是學(xué)區(qū)概念撐著，現(xiàn)在人來得少了，房子馬上就沒人要了。

最根本的問題是人變少了，2023年全國出生人口只有九百萬，比六年前少了一半，以前大家一結(jié)婚就得買房，特別是為了孩子上學(xué)要買學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在連結(jié)婚都變得困難，更別說拿出錢來買學(xué)區(qū)房了，利率再低也沒人愿意買，大家都擔(dān)心買了以后房價繼續(xù)往下跌，房子從能讓人安家的東西變成了讓人受罪的東西。

去年八月上海出臺“滬七條”，規(guī)定外地人交夠一年社保就能買外環(huán)外的房子，公積金既能提取又能貸款。買一套三百來萬的房子，首付可以省下三十萬，月供也能少還兩百塊，聽起來是個好事，可實際成交的大多是三百萬以下的老舊小區(qū)，很多人圖的是便宜，并不是真想搬進(jìn)去住，改善型買家還在觀望，市場還沒什么動靜。

有人覺得現(xiàn)在的情況和2014年很像，政策一放松，成交量就上來了，但價格還是原地不動，那時候能漲起來，靠的是人多、錢多、城市也在擴(kuò)張，現(xiàn)在唯一指望的，就是出生人口能不能回升，或者市區(qū)的地皮會不會重新變得搶手。

有些地鐵口的老房子，租售比超過百分之三，看起來能夠拿得住，但別被表面迷惑，很多買家其實是想置換房子，不是自己住，真正要住的人，關(guān)心的是學(xué)校好不好、上班方不方便、樓下有沒有超市，價格漲跌他們反而不太在意。

近年來開發(fā)商陸續(xù)推出多個新樓盤，如今集中交付導(dǎo)致二手房供應(yīng)持續(xù)增加，如果明年房企資金狀況仍未好轉(zhuǎn)，市場上房源會更多、價格更低，購房者也會更加觀望，整個市場陷入僵持狀態(tài)，買賣雙方都在等待對方先做出行動。