南寧百貨被收回的地塊，拍賣拍出新紀(jì)錄

廣西南寧訊 （主筆 何宜）最近，南寧百貨約40畝地，被欽州市有關(guān)部門收回。更讓人想不到的是，地塊竟然被拍出高價(jià)。

南寧百貨大樓股份有限公司是上市企業(yè)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，重大信息要及時(shí)向社會(huì)披露。根據(jù)告示，該公司被收回的地塊位于欽州市明陽(yáng)街南面、民樂路西面、建安街東北面，總面積為26862.91平方米。

地塊拆除前

土地為什么被政府收回？南寧百貨并沒有細(xì)說(shuō)。業(yè)界分析，大體原因可能是城市建設(shè)需要，要對(duì)土地進(jìn)行更好地利用。

南寧百貨與欽州市自然資源局簽署了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回協(xié)議書》，明確了補(bǔ)償金額及收回條件。協(xié)議規(guī)定，南寧百貨大樓股份有限公司需負(fù)責(zé)解除租賃關(guān)系、處理糾紛、拆除及清除地上建（構(gòu)）筑物及附著物，以達(dá)到“凈地”交回條件。

進(jìn)行拆除作業(yè)

欽州市有關(guān)部門向南寧百貨支付補(bǔ)償款，金額為3940萬(wàn)元人民幣。補(bǔ)償款項(xiàng)將在專項(xiàng)債下達(dá)或用地出讓后，由欽州市自然資源局按規(guī)定支付給南寧百貨大樓股份有限公司。

2025年10月10日，南寧百貨公布了被收回土地的最新進(jìn)展情況。該公司已完成地上建（構(gòu)）筑物及附著物的拆除及清除工作，達(dá)到“凈地”條件，并已交付欽州市自然資源局。雙方已在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交付使用確認(rèn)單》上簽章，欽州地塊移交手續(xù)辦理完畢。

地塊已經(jīng)平整

這塊地位于欽州市中心，臨近南珠西大街，附近有欽州市第一人民醫(yī)院、書香小學(xué)、年年豐廣場(chǎng)、一中初中部、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等單位。地塊上最初建有南百超市，后來(lái)成為家具城、啤酒攤等等，是欽州人的夜生活集散地，燒雞、醉鵝等美食店曾經(jīng)名噪一時(shí)。

此次欽州地塊被收回，獲得南寧百貨股東會(huì)審議通過，且不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易或重大資產(chǎn)重組。南寧百貨還指出，該事項(xiàng)對(duì)公司的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不構(gòu)成影響，且完成后將對(duì)公司利潤(rùn)產(chǎn)生積極影響。

近期，南寧百貨已經(jīng)將地上的建（構(gòu)）筑物拆除，達(dá)到“凈地”條件。很快，欽州有關(guān)部門就將土地上架，進(jìn)行拍賣。

拍賣競(jìng)爭(zhēng)

2025年10月中，欽州自然資源局舉行網(wǎng)拍，將位于明陽(yáng)街南面、民樂路西面、建安街東北面的15960.73平方米（約23.94畝）用地進(jìn)行拍賣。地塊用途：城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地；限高：≤80米；建筑密度：≤30%；容積率：≤2.6。

地塊起拍價(jià)5690萬(wàn)元，相當(dāng)于237萬(wàn)/畝。拍賣引起眾多商家關(guān)注，經(jīng)過98輪競(jìng)拍，最終成交價(jià)8450萬(wàn)元，相當(dāng)于352.9萬(wàn)/畝，是這幾年來(lái)欽州土地交易市場(chǎng)較火的場(chǎng)面。樓面地價(jià)約為2000元/平方米，創(chuàng)了欽州市近年的新紀(jì)錄。

已拍賣地塊示意圖

地塊由廣西中地置業(yè)有限公司成功競(jìng)得，該公司是一家深耕欽州近20年的房地產(chǎn)企業(yè)，在欽州開發(fā)建設(shè)了中地·濱江國(guó)際、中地·濱江壹號(hào)等項(xiàng)目。這塊地，將被開發(fā)為住宅樓盤項(xiàng)目。

南寧百貨被收回的用地，還有一小部分“待字閨中”。余下的用地會(huì)作什么用途呢？成交價(jià)將會(huì)是多少？或許，南寧百貨更關(guān)心能否在年底前得到3940萬(wàn)元補(bǔ)償款，給年報(bào)添上精彩一筆。