房貸貼息要來了嗎？多地已顯成效，專家稱也要覆蓋存量房

彭博社最近發布消息稱，國內市場關于房貸貼息就要落實了，關于房貸貼息的討論，引發了市場的廣泛關注。

因為房貸貼息切切實實的關系到有購房人的切身利益了，每個月可以真金白銀的少，還幾百塊錢，甚至上千塊錢，這個錢就可以來改善我們的生活品質，減輕家庭的房貸壓力。

業內人士認為，從當下的場景來看，房貸貼息政策有一定可能會出臺。房貸貼息可以通過財政資金對購房貸款利息進行補貼，可以在不直接壓縮銀行利息差的前提下實現降息的效果。

也有質疑的聲音說，房貸貼息不就加利率嗎？那為什么不是直接把利息給降下來？

提出這種聲音的人想的太簡單了，降準降息會影響到整個金融行情，比如說美聯儲是在江西，而日本說又提出要加息如果我們一味的降息，那就會失去優勢，導致外資不愿意進來投資，所以降息的時候一定要充分的去考慮全面的問題，不是只考慮購房人的貸款利息。

為了減輕購房人的貸款壓力，可以通過房貸貼息的方式，因為這樣的天氣只是涉及購房人的貸款，而不會影響整個金融行情，這個只是針對購房人的貼息。

其實房貸利息在2023年年末的時候，就已經有多個城市在試點“購房貼息”。

有地方通過房貸貼息后，新盤的成交環比增長超過15%，這說明通過貼息會影響到購房人的信心，本來還猶豫的他們，有了貼息政策，他們就不猶豫了。

杭州，南京，長春，運城，武漢等多地都推出過購房貼息政策，通過財政補貼部分貸款利息，給購房人降低購房成本，減輕壓力。

比如你買套房子，貸款200萬，然后還款期限是30年，按照目前最低的按揭貸款利率3.1%計算，如果給了1%的貸款貼息，每個月月供就會減少1000元左右，全年就可以省下1萬多，這錢省下來不要太香了，相當于一個家庭一年的伙食費。

該怎么貼息呢，具體該怎么實施呢？貸款30年，就按照30年的貼息嗎？

我覺得這個是不太現實的，貼息政策肯定是階段性的，不可能給你30年的貼息，更不可能30年的貼息一次性給你。

一個好漢三個幫，現在大環境不好，對于供房有點壓力，然后對部分的購房人階段性的給予貼息政策補貼，讓大家對預期更加有信心。

杭州臨平是這樣規定的，貸款金額超過100萬元的，按照100萬元金額給予貼息補助，如果還了貸款貸款余額還少于100萬元的，按實際貸款余額給予相應的比例貼息補助，補貼期限是36個月，也就是給你補貼三年。

南京雨花臺區是這樣的，購房建筑面積小于90㎡的，按照貸款金額給予2%的財政補貼最高貼息40000一年，貼息為一年；如果你的房子是大于90㎡，又小于120㎡的，按照貸款金額給予1.5的財政貼息，最高補貼3.5萬元/年，貼息時間也是一年；如果你購買的房子大于120㎡的，那貼息按照貸款金額1%，最高每年貼息你3萬貼息時間一年；如果是全款購買雨花臺新建商品住宅的，可申請一次性4萬元的財政貼息。

長春，在長春開發區購買新建商品住房的，按照月等額發放，全額等額1%的財政貼息，最高貼息1萬元一年，貼息三年，如果是全款購買的，一次性發放1.5萬元的消費券。

武漢的貼息是這樣的，在指定區域內購買首套商品住房的家庭，按照初始貸款金額100%貸款貼息，最高不超過2萬元，分兩年發放，也就是說每年給1萬元。

自從貼息政策后的次月，相關地區的新房成交套數，成交面積都分別增長了15%以上，效果還是很明顯的。

香港為了鼓勵生育，在2024年4月1日起，滿足條件的家庭可以額外扣除每年基礎扣除10萬港元利息。

經濟學家孟曉蘇建議，財政貼息不光要給購買新房的居民，還要給那些在高位上車購房的者給予貼息，因為他們那時候上車利率最高，房價也最高，通過財政給他們補貼幾年把困難時期補過去，讓存量房貸利息和新房保持一致。

信息來源：第一財經