新規后首個抬板頂豪，首開均價17.88萬/㎡低于放風價

上海進深 張林霞 上海新規后首個全域抬板頂豪項目安瀾上海，首開211套房源已完成過會，預計本月19日啟動認籌。

項目過會均價17.88萬元/㎡，低于此前業內預測的18.5萬-19萬元/㎡首開價格區間。

首開房源面積段覆蓋約192-365㎡，包含多種戶型。

同板塊項目潮鳴東方上半年開盤備案均價為19.5萬元/㎡。

安瀾上海作為上海首個新規下的豪宅項目，社區性能與產品實得率優于同板塊項目，產品力高于區域內傳統豪宅項目。

195㎡四房兩廳三衛

預算友好但質感拉滿的入門款。

5×8米的40㎡大方廳超能打，39米環幕總面寬+四開間朝南，全景落地窗讓陽光鋪滿每個角落。

88%高得率+私享電梯廳，空間利用率直接碾壓同面積段，雙主臥套房設計超貼心，長輩房帶獨立衛浴，年輕人作息不互擾。

245㎡四房兩廳三衛

53㎡超級環幕客廳+弧形落地窗。

46米三面采光+270°視野，江景和社區園林直接闖進家里。

3.45米層高+93%超高得率，附贈陽臺和飄窗空間，主臥自帶41㎡空中花園。

280㎡4+1房兩廳三衛

72㎡LDKB一體化廳+51米環幕面寬，光南向面寬就達22米，陽光灑滿每個角落。

靈動X空間可改造成兒童房、工作室或私人影院，20多種功能組合適配家庭不同階段。

雙主臥級套房+長輩房南向明衛，代際同住互不打擾。

370㎡4+1房兩廳三衛

81㎡超級客廳+60米環幕總面寬，270°曲面玻璃把徐匯濱江盛景盡收眼底。

三套房配置+獨立中廚+保姆間單獨動線。

主臥80㎡套間含書房、雙衣帽間+洄游動線，搭配華為全屋智能系統，奢華又實用。

作為上海首個全域抬板社區，項目住宅主體抬升4米形成“浮島花園”式住區，既隔絕了地面的喧囂，還解決了低樓層采光通風問題。

抬板之下規劃約3萬平方米商業街區與8000平方米社區配套，實現居住與商業的垂直分區，做到繁華與純粹兼具。

同時抬板設計還打造出多層次立體花園，搭配陽光花園地庫，讓泊車歸家也能擁有穿越花園的舒適體驗。

安瀾上海同板塊競品主要有潮鳴東方與綠城黃浦ONE。潮鳴東方上半年開盤備案均價19.5萬/㎡，高于安瀾上海17.88萬/㎡的過會均價。

綠城黃浦ONE一批次過會均價17萬/㎡，二批次17.2萬/㎡，單價略低于安瀾上海，戶型以155-193㎡為主。

安瀾上海主打192-365㎡大平層，與綠城黃浦ONE形成產品定位差異。

安瀾上海依托新規下的全域抬板設計、較高產品實得率及大戶型段，具備產品力優勢，但同時面臨競品價格下探、戶型更貼合中端改善需求的競爭壓力。

今年9月5日，中海地產、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資組成的聯合體，通過上海聯合產權交易所完成徐匯東安城市更新項目核心地塊（127b-24、125-31）的股權交易，獲得該地塊約50萬方的開發權。

東安項目地處上海徐匯區核心位置，由兩幅地塊組成，總出讓金額439.5億元，刷新全國涉宅用地出讓總價紀錄，是當前上海內環內規模最大的城市更新項目。

安瀾上海的開發主體為上海新百安經濟發展有限公司。

該公司成立于2024年8月8日，法定代表人、董事長及經理均為趙清宇，注冊資本10億元，經營范圍涵蓋企業管理、市政設施管理、物業管理等。