單日吸金超67億！廣州再賣四地，珠實重倉金融城“黃金宅地”

廣州土拍，又來了！

今天，天河、黃埔、南沙四宗熱門涉宅地集中出讓，最終攬金超67億元。

先給大家奉上新鮮出爐的成交結果：

天河金融城東區AT091410地塊，被珠實地產以221218萬元拿下，折合樓面價約40800元/㎡；

黃埔長洲島HPG-CZ-02地塊，被中交城投以284420萬元底價收入囊中，樓面價18227元/㎡；

南沙靈山島2025NJY-4、2025NJY-5兩宗地塊，均被南投房地產開發有限公司競得，樓面價為10283元/㎡、9977元/㎡，均平穩完成出讓。

這四宗地塊的成交，絕非簡單土地成交，而是廣州樓市供需結構、房企拿地邏輯、區域發展規劃的集中體現，背后藏著明年廣州樓市的全新趨勢。

第一，核心區域改善型住宅成主流，產品力定競爭勝負。

天河金融城AT091410地塊的規劃調整，核心就是緊扣市場需求：

容積率下調后，樓間距、采光通風條件大幅提升；4.95萬㎡的建面中，純住宅占比極高，僅配套3000㎡商業，徹底告別了此前商住混雜的規劃短板。

作為東部產業核心，金融城聚集了大量高收入剛需及改善人群，但區域內新房供應緊缺、二手房普遍老舊，這塊地恰好補上了核心區高品質改善房的缺口。

而金融城AT091410地塊，正是精準契合了這一市場痛點。

未來，低容積率、高住宅占比、強產品力的地塊，必然會成為房企爭奪的焦點；而產品設計、園林規劃、物業服務等細節，也將成為購房者決策的核心指標。

值得一提的是，珠實此前已拿下相鄰的AT091415地塊（樓面價約47116元/㎡），此次補倉顯然早有布局。

據透露，410地塊將與415地塊聯動開發，打造珠金琶片區罕見的大體量社區，整體貨值超100億元。

這個大盤定位為珠實頂級產品系，社區規模、配套能級及產品打造均向廣州TOP級看齊。這不僅能鞏固珠實在金融城的版圖，更有望成為片區高端居住新標桿，與周邊產業集群形成良性互動。

第二，低密江景稀缺項目亮相，重構黃埔高端住宅價值

黃埔長洲島HPG-CZ-02地塊，堪稱廣州土地市場的稀缺地塊：

20.06萬㎡的用地面積，容積率僅1.01，建筑限高30米，還坐擁三面環江的一線江景資源。

近年廣州出讓的宅地中，容積率低于2.0的已屬少見，1.01的容積率更是鳳毛麟角。

更重要的是，長洲島的區位優勢被嚴重低估：其緊鄰大學城、生物島，高凈值人群聚集，但區域內新房斷供多年，高端居住需求一直無法得到滿足。

未來，該地塊大概率會打造別墅、疊院等低密高端產品，既能精準匹配改善需求，更能推動長洲島從單一文旅配套島，向“高端居住+文旅”復合型區域升級。

第三，核心板塊補倉，剛需改善雙向發力。

南沙靈山島的兩宗地塊看似平穩成交，實則暗藏打造爆款項目的潛力。

兩宗地塊均有一線江景資源，景觀優勢遠超西區。并且，作為廣州年內第二宗“超新規”地塊，同等面積下實際使用空間更大，對剛需和改善群體都極具吸引力。

交通方面，兩宗地塊距離規劃中的地鐵15號線靈山島站不遠，未來可換乘18號線直達市區，出行十分便捷。

更關鍵的是，靈山島東區此前宅地供應稀缺，這兩宗地塊的出讓，將推動區域從純金融產業區，向產居融合的宜居板塊轉型，既能留住產業人口，也能承接主城剛需外溢，進一步激活南沙核心板塊的市場活力。

從這波土拍不難看出，房企拿地已經越來越理性：不再盲目追高，要么像金融城地塊這樣有明確的改善需求托底，要么像南沙地塊這樣樓面價低、利潤空間清晰，安全與落地性成為首要考量。

而從市場端來看，未來差異化產品會越來越多：低密、江景、高使用率的房子將逐步入市，不管是改善群體還是剛需購房者，選擇都會更加豐富。

除了今天成交的四宗地塊，接下來的半個月廣州還有多宗重磅宅地待拍。

比如金融城起步區 AT091007-1 地塊，起拍價 25.08 億元，起始樓面價 4.2 萬 / ㎡，不僅位置優越，配套也已成熟，說不定會再次掀起土拍熱潮。后續有新動態，我們會第一時間同步。

年底這波土拍，與其說是全年收官戰，不如說是明年廣州樓市的風向標：核心區域補倉、稀缺資源溢價、產品力導向明確、房企理性拿地……這些信號都表明，廣州樓市正擺脫虛火，走向貼合居住本質、注重區域價值的健康軌道。

對購房者來說，明年可重點關注這些新出讓地塊的后續項目；對房企而言，精準把握供需缺口、打造優質產品，才是立足市場的核心。

后續土拍情況，我們將持續跟進！