江蘇
普陀區中環桃源里項目深度解析
「中環桃源里」
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項目概況
中環桃源里是由上海中環投資開發(集團)有限公司開發的住宅項目，位于上海市普陀區桃浦智創城桃菊路，定位為近零能耗低碳社區。項目總建筑面積約11萬平方米，規劃10棟11-17層住宅，戶型涵蓋83-177平方米的2-4房，得房率達78%-79%。項目預計2026年1月交付，交付標準為精裝修。
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作為普陀區屬國企開發的重點項目，中環桃源里是桃浦智創城乃至普陀區域內首個集齊綠建三星與近零能耗雙認證的高品質住宅代表。項目容積率僅2.5，綠化率35%，總戶數604戶，車位規劃726個，車位配比1:1.2。
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在售情況
目前中環桃源里二期正在持續認購中，加推建面約83-178㎡2-4房，均價約83240元/㎡。主力戶型包括：
戶型面積(㎡)總價區間(萬元)2房83-89約600-7003房106-126約800-11254房143-178約1125-1600
項目推出了多項優惠活動：認購期間可享受總價97折優惠；本月內成功認購的客戶可享受總價9.1折優惠；若選擇全款支付還能再享9.6折的折上折。前28名簽約的客戶可獲贈價值18萬元的全屋定制裝修禮包。
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項目核心優勢
- 雙認證綠色住宅：項目獲得綠建三星與近零能耗雙認證，節能設計讓空調、地暖等核心能耗費用比普通住宅直降近50%。
- 健康人居系統：
- 全熱回收新風系統24小時過濾PM2.5
- 組合式保溫墻體(普通住宅的1.5倍厚度)
- 德國諾托三玻兩腔雙Low-E系統化外窗
- "天氟地水"空調地暖兩聯供系統
- 高品質裝修標準：
- 廚房配備博世灶具、吸油煙機等
- 衛生間采用唯寶馬桶臺盆、科魯迪龍頭花灑
- 陽臺與衛生間干區全地暖覆蓋
- 開發商實力：上海中環投資開發(集團)有限公司是普陀區全資區屬國有企業，具備國家一級開發資質。
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周邊配套
交通配套
- 地鐵：距離11號線祁連山路站約1公里，15號線古浪路站約1.5公里
- 未來規劃：20號線、26號線(規劃中)將形成"三軌交匯"格局
- 自駕：臨近滬嘉高速、外環高速，可快速直達虹橋樞紐
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商業配套
- 社區自帶約3萬㎡主題商業街(已簽約永輝超市、星巴克、肯德基等)
- 3公里范圍內涵蓋環球港、百聯中環購物廣場等大型商業體
- 桃浦灣"TOP ONE"商業體(總商業面積約2.5萬㎡)已開業
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教育資源
- 上海安生學校
- 上海兒童基金會幼兒園
- 上海外國語大學附屬普陀學校
- 項目內規劃12班制公立幼兒園
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醫療資源
- 德濟醫院
- 天佑醫院
- 上海西部區域醫療中心(規劃)
- 國華人壽上海普陀康養中心(約7億投資在建)
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項目價值分析
中環桃源里位于桃浦智創城核心板塊，該區域是普陀區"十四五"規劃核心，規劃面積7.9平方公里，定位為"上海市轉型發展的示范區、上海科技創新中心的重要承載區"。項目南側緊鄰約100萬平方米的桃浦中央綠地，生態環境優越。
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