五棵松廣安門(mén)旁第四代好房子要來(lái)了

作為家長(zhǎng)，你一定希望孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源的同時(shí)，也能擁有宜居的成長(zhǎng)環(huán)境；

作為上班族，你一定希望居住的地方除了上下班通勤方便，還靠近市區(qū)，周末假期能快捷到達(dá)各熱門(mén)商圈，與親朋好友小聚；

作為改善一族，你一定希望花了這么多錢(qián)，除了地段合適，買(mǎi)到的房子也是當(dāng)下預(yù)算能匹配的最優(yōu)解，最好不再折騰的那種。

所以今天給大家分享的這個(gè)新房，就非常適合上述需求，尤其是以下幾類人群，歡迎對(duì)號(hào)入座：

第一類，在西城海淀上學(xué)，如五棵松萬(wàn)壽路一帶，亦或是廣安門(mén)馬連道一帶，5-6公里范圍內(nèi)能輻射到的學(xué)校，像海淀育英學(xué)校，五一小學(xué)，西城北京小學(xué)廣外校區(qū)，北京四中南校區(qū)等等。

第二類，在市區(qū)的上班族，這里到金融街10公里，到長(zhǎng)安街2公里，意味著你可以通過(guò)公共交通換乘1號(hào)線直達(dá)國(guó)貿(mào)商圈，在這個(gè)范圍內(nèi)上班的人群可以重點(diǎn)看看。

第三類，不愿意出四環(huán)的叔叔阿姨，改善養(yǎng)老需求。10公里左右的車(chē)程有301，協(xié)和，兒童醫(yī)院，友誼醫(yī)院，人民醫(yī)院，天壇醫(yī)院等眾多三甲醫(yī)院，而且小區(qū)過(guò)馬路就是永輝超市，往南600米還有批發(fā)市場(chǎng)。

第四類，年輕人的最愛(ài)，樓盤(pán)往北3公里，則是京西不夜城，海淀三里屯的五棵松華熙live，逛膩了對(duì)面還有個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，如果愛(ài)看籃球，演唱會(huì)，這里經(jīng)常有重大比賽和大牌歌手演出，你不用擔(dān)心堵車(chē)和停車(chē)，因?yàn)槟愕艂€(gè)自行車(chē)，十幾分鐘就到了。

這個(gè)樓盤(pán)就是位于豐臺(tái)岳各莊的嘉棠璟樾，想要獲取該項(xiàng)目一手消息，預(yù)約看房，可以私信jiayefangtan22，備注“岳各莊”。

簡(jiǎn)單介紹下項(xiàng)目基本信息。

項(xiàng)目位置

嘉棠璟樾是由北京建工、城建發(fā)展和住總金第三大國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)的改善型住宅項(xiàng)目，位于西四環(huán)內(nèi)岳各莊板塊，具體位置在岳各莊東路和靛廠路交匯處東南角，北側(cè)過(guò)馬路就是千禧商業(yè)街，綜合性商業(yè)，西區(qū)以超市和快餐為主，東區(qū)以餐飲為主。地塊自駕到四環(huán)約900米，再往北100米就可上四環(huán)主路。

價(jià)格分析

周邊新房和次新價(jià)格：

新房出四環(huán)青塔的新房7萬(wàn)上下的價(jià)格，也有不少最近在做特價(jià)6萬(wàn)+；

四環(huán)外青塔次新二手6萬(wàn)+的價(jià)格；

四環(huán)內(nèi)嘉棠往南一點(diǎn)的次新商品房二手房紫辰院三居成交價(jià)65000-69000，但流通較弱；

嘉棠璟樾預(yù)計(jì)做99-176平的3-4居，純改善社區(qū)，90%得房率的四代商品房，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)口徑是8萬(wàn)，踩盤(pán)時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)有可能75000開(kāi)，但考慮周邊新房二手房行情，我認(rèn)為大概率會(huì)有比這個(gè)單價(jià)還低的房子，有一手消息我們也會(huì)第一時(shí)間分享，您也可以添加jiayefangtan22，對(duì)暗號(hào)“岳各莊”了解。

項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目共8棟樓，點(diǎn)狀分布，10-18層，2梯2戶，西側(cè)為130米的入戶大門(mén)，奢石肌理質(zhì)感。穿過(guò)入戶大堂，映入眼簾的是1500平的四季立體會(huì)所，小區(qū)一層設(shè)置了架空層，內(nèi)含四點(diǎn)半學(xué)堂，圖書(shū)館，自習(xí)室，棋牌室等生活場(chǎng)景。

樓體外立面為玻璃+陶藝金屬釉陶板+鏨銅材質(zhì)構(gòu)成。

戶型解析

從目前項(xiàng)目展廳公布的戶型來(lái)看，有99的三居，116平，136平，154平，176平4居,如果按照75000一平計(jì)算,總價(jià)740-1300萬(wàn)。

99㎡雖然是兩面面寬戶型，但為全明3居戶型，270度轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)；118平4居可改造舒適3居。亦為全明戶型，南側(cè)內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送，北側(cè)設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送，不足是次臥挨著電梯井看能否接受；項(xiàng)目還有138，155平四葉草四居，以及175平大四居。

整體使用率在90%以上。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，想在四環(huán)內(nèi)置業(yè)，預(yù)算700-1000萬(wàn)置換3-4居，高得房率的第四代好房子，可以看看這個(gè)項(xiàng)目。

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