千燈湖又有新項目？新規+南實！獨家猛料流出…

美聯儲降息、高層定調...重磅信號釋放，買房窗口期打開。

加上降利率、二套可商轉公，把置業門檻打下來。但對于置換客來說，錢怎么花在刀刃上才是最關鍵的。

就像粉絲小A，二胎來了、想換千燈湖四房，看了一圈只剩苦笑：“本以為能從從容容游刃有余，現在卻匆匆忙忙換房太難...”

小A的困境，是千燈湖換房客的縮影。

現實很骨感。佛山349個新盤 在售， 千燈湖僅占1.4%，且基本是價格高不可攀的大平層。

難道，想換一套兼顧“純熟大城、神級戶型、純粹圈層”的優質新房，真成了“不可能三角”。

很難，但不是沒機會。

樓市君今天收到一個令人振奮的消息，保利天匯全新組團正式公布案名——保利天匯·匯悅。

在千燈湖新盤近乎“斷供”的當下，它的登場，無疑給置換客帶來一個全能選擇。

項目首次亮相，就引起市場瘋狂討論！樓市君也挖到一手猛料，仔細一看，這盤簡直就是為了破解置業過程中的“不可能三角”而來~

其一，近100%使用率，以小面積享受大平層體驗，解決“看得上的買不起”的地段與總價矛盾。

其二，項目承襲保利“天系”純粹圈層基因，全四房起步，解決“等得起的看不上”的產品與圈層落差。

其三，南海師范附屬幼兒園、燈湖實驗小學已開學，WE CLUB藝術會所等配套已開放...解決“買得起的等不起”的配套兌現焦慮。

｜保利天匯WE CLUB會所

| 來源：項目供圖

但「匯悅」的亮相，絕不僅僅是公布一個案名那么簡單。它是保利華南布局佛山、落子關鍵板塊的宏大棋局中，至關重要的一步。

看看它2025年在佛山下的這盤棋，你就懂了：

文海圍地塊為桂城“賦新”、大瀝沿江西地塊成就燈湖中軸豪宅；保利天匯·匯悅則是對 千燈湖東拓 豪宅的領潮兌現。

而今天要重點曝光的保利天匯·匯悅，正是這盤大棋里，專為千燈湖置換客打開的一扇大門。

細品之下，這個名字承載的野心與誠意，遠超想象。它可以從三個維度解讀：

一是城市引領：匯聚一城精粹，兌現中心價值。

匯悅的匯，有匯聚、中心的意思。它精準呼應項目位于千燈湖東拓的地段價值，更是頂級資源、繁華與機遇的集中，意味著“核心資產”的確認。

二是行業引領：“悅”納生活本真，引領好房子標準。

匯悅的“悅”，是愉悅，是體驗。它重新定義“好房子”的標準：從歸家動線、園林景觀、產品升級，貫穿始終的愉悅生活體驗。

三是業主引領：超越當下，悅啟未來的美好期望。

樓市君以為，這是匯悅最動人的一層含義。它鼓勵業主去追求更廣闊的生活境界，引導他們閱見家庭與自我需求。

這 是一次對未來人居方式的全新迭代，值得我們深度分析。

對于千燈湖的置換客而言，習慣了核心區的繁華，卻受困于老戶型的功能缺失：使用率低、采光通風差、公區淪為過道、主臥功能單一、次臥局促、被迫在幾年后勞心傷財換房...

保利天匯·匯悅的出現，正是對這“六大隱形困境”的精準破局。

樓市君獨家了解到，它不僅擁有優于其他新規項目的成熟優勢，還以遙遙領先的六大產品趨勢，為置換客定制一套“不將就”的終極改善方案。

趨勢一：

100%得房率，終結“為公攤買單”的時代

置換客最怕什么？最怕花了大價錢，買的卻是“建筑面積”，而不是“生活面積”。

傳統戶型公攤高達20%-25%，意味著你為無法使用的空間支付了高昂成本，每一寸都寫著將就。

匯悅的解法，是把新規用到極致：約116-139平得房率做到近100%，意味著，你花的每一分錢，都精準地砸在了“看得見、用得上”的生活空間上。

約116平四房，使用空間高出舊規產品近22平。相當于花116平的錢，買到舊規超140平戶型的尺度。

建面約139平四房，堪比舊規160平以上的空間體驗，這才是真正的面積越級。

這不是數字游戲，而是對改善家庭預算的尊重，讓置換不再意味著為“虛假”的面積買單。

趨勢二：

前后雙視界，終結潮濕昏暗的困境

樓市君觀察到，佛山大多數老舊小區的業主，正飽受著北向房間昏暗、回南天墻面潮濕、西曬悶熱的困擾。

這種“靠天吃飯”的居住狀態，已成為南方家庭無法言說的痛。改善，首先要改善的是最基礎的物理環境。

對此，項目以戶戶朝南的創新布局打破居住常態，其中139平更達到近16米南向采光面，配以“南北雙陽臺”通透對流，做到讓陽光、通風等基本需求，不再成為奢侈。

如此一來，南陽臺可觀賞城景，北陽臺可收納清潔，清風穿堂過，陽光鋪滿屋，讓家隨季節自由呼吸，從根本上終結了潮濕與昏暗。

趨勢三：

LDKB超聚廳，終結公區功能單一的尷尬

對于置換客來說，買房又一隱形痛點就是，人多了客廳就不夠用了

爬行墊鋪開，茶幾就放不下了；大書桌一放，躺椅只能收起來。

而保利天匯·匯悅約116-139平戶型，優化剪力墻，次臥能與客廳打通，形成一個LDKB無界大方廳。

｜建面約139平樣板間實景

| 來源：項目供圖

這個超尺度、無隔閡的公共區域，成為了家庭真正的互動核心。媽媽在客廳看書時，視線可以輕松覆蓋在玩耍的孩子；爸爸在陽臺放松身心，也能隨時參與到家人的聊天中。

在項目看來，好的室內公區，是讓各忙各的變成共同享受，這才是家的溫度。

趨勢四：

主臥小家化，終結主臥單一功能局限

在傳統設計中，主臥的核心功能僅限于睡眠，洗漱、更衣、儲物等功能被分散到其他區域，動線冗長且私密性差。夫妻一方早起洗漱或深夜工作，極易打擾另一方休息。

更重要的是，主臥缺乏一個能讓主人完全放松、獨處或進行私密活動的復合空間，生活品質的提升流于表面。

但保利天匯·匯悅的做法是 打 造功能完備的“酒店式行政套房” ，配備了獨立衛浴、步入式衣帽間、270°巨幕飄窗。

在項目新規戶型，所謂的小家化，不是簡單的滿足洗漱休息功能，更要 將休憩、梳洗、收納、觀景、工作等多種功能高度集成，讓主人在私密空間內就能滿足日常需求。

趨勢五：

空間平權，終結“主臥獨大”的過時設計

市面上許多改善戶型，往往將最好的景觀、最大的面積都傾注于主臥套房，而次臥則淪為功能單一的“睡覺盒子”，老人房擁擠，兒童房只能勉強塞下一張小床，毫無成長性可言。

這種“主臥獨大”的設計，是對其他家庭成員生活質量的忽視。

但保利天匯·匯悅拒絕主臥優先，實現全屋空間平權。

｜建面約116平樣板間次臥實景

| 來源：項目供圖

每個次臥都能輕松擺放1.5米大床，并留有充足空間定制書柜、書桌，甚至可以根據興趣改造成電競房、琴房或衣帽間。

這意味著，老人能擁有安靜舒適的休憩空間，孩子能擁有明亮寬敞的學習與成長天地，每一位家庭成員都能獲得被尊重的、專屬的小天地。

這種設計哲學的本質，是對現代家庭結構的深刻理解。

趨勢六：

靈動悅己，終結二次置換的“購房循環”

家庭是動態成長的，從二人世界到三口之家，再到二胎時代，甚至未來需要照顧老人，需求在不斷變化。許多房子在購買時看似夠用，幾年后便顯局促，被迫再次置換，勞心傷財。

因此，項目的關注點不止于放大尺度，更在于提升空間的“自我成長”能力：

一是寬景陽臺，可以打造私人茶室、陽光健身房，甚至是親子樂園。

二是靈動空間，賦予房子隨家庭成長而變化的自適應能力：在二人世界時，它可以和客廳打通；孩子出生后，能變身充滿童趣的游樂場；二胎來臨，仍有充足空間進行功能重組...

這樣的房子，不是一個固定答案，而是一個能陪伴家庭共同成長、體驗感不斷升級的“生命體”。

在保利看來，改善從不是退而求其次，而是向核心再進一步的底氣。

換句話說，保利天匯·匯悅的“空間革命”，絕非簡單的戶型優化，而是一場針對改善家庭深層需求的系統性回應。

產品超配之外，項目對于好房子公區的理解，也精準擊中置換客的心。

這恰恰是其作為保利天匯收官之作的雄心所在：一個被市場期待已久的豪宅收官系列，該如何完成最后一塊拼圖，并開啟全新序章。

這份雄心，首先就體現在“鈔能力”上。從首度曝光的內部資料來看，項目居然豪砸5000萬提標做公區升級。

半億的投入究竟做了什么？從歸家禮序、園林設計再到社交場域...可以說不放過任何死角。

對標五星級酒店，儀式感全面顛覆

從設計風格上看，保利天匯收官之作公區的規格很高。

從內部資料來看，項目將對標香港瑰麗酒店、麓湖玥港、廣州保利天奕三大案例精髓，以一軸三進七境為核心理念，塑造最具識別度的生活場景。

尤其是引入廣州保利天奕“三進歸家”儀式感，完成從城市喧囂到私密住所的完美過渡，讓歸家儀式成為“非買不可”的核心記憶點。

換言之，讓你從踏入小區的那一刻，就和老小區的將就徹底告別。

真正的豪宅，始于第一眼的“圈層認知”。

對于千燈湖置換客來說，他們要的不只是“好看的大門”，而是每天回家都能感受到的身份尊貴、情緒放松和圈層認同。

項目以高5米、長25米的恢弘門庭與30米巨幅景墻，構筑起強烈的昭示性與儀式感，堪稱廣州封面級豪宅保利天奕同款。

這不僅是物理入口，更是進入千燈湖頂級生活圈的精神界碑。

大面積彩虹印記奢石，巧妙搭配上鐵冬青、樸樹等名貴樹種，無聲宣告著收官之作的超配價值。

歸家的第一眼，建立的不僅是視覺震撼，更基于置換客“我就住在千燈湖豪宅”的心理認知。

穿過門庭，歸家之旅進入第二重境界。這里沒有老小區直白的功能通道，取而代之的是頂奢社區的尊崇感。

具體來看，項目通過儀式感道路、靈動水景與對稱種植的園林布局，營造出“由動入靜”的過渡空間。

這一步，解決了置換客從城市喧囂到家庭私密的情緒緩沖。

在這里，步步豐盛、移步換景的園林，成為洗滌塵慮、讓心境歸零的靜謐長廊，為歸家做好充分的情感鋪墊。

在豪宅設計中，我們常談論大門的氣派、場景的精巧，卻忽略一個關鍵問題：公區動線的終點在哪里？

保利天匯·匯悅給出答案：真正的高潮，發生在踏入家門前的最后一步。

迎客松+酒店式雙大堂歸家+定制鋪排及紋路，共同構建了一個堪比五星級酒店大堂的歸心之所。這里不僅是家庭的延伸，更是圈層社交的潛在載體。

對于置換客來說，這里不再是匆匆路過的過道，也無需再面對老舊社區公共空間的功能單一與品質缺失。

業主可以在此稍作停留，與偶遇的鄰居寒暄兩句；孩子可以安全地玩耍片刻。它像一個精致的酒店大堂，只為業主專屬。

這種私密與尊貴，是老小區無法想象的。

首創公園核心底盤，定制級的3.0社區

樓市有一個經久不衰的定律，公園是城市高端住宅的價值錨點。

紐約中央公園建成15年后，周邊地價增長9倍；面向海德公園的豪宅曾賣出過15億天價...

項目首創公園核心稀缺底盤理念，在CBD核心打造一座約7000平的公園社區。

這種超前性，首先體現在它與公園黃金距離的把握。

可以看到，小區通過歸家林蔭軸，將七大公園串聯，新組團恰好位于這一系統的核心位置。

如此一來，既被七大園林自然環抱，又保持著恰到好處的獨立性，避免傳統公園房常見的噪音、隱私等困擾。

在如此超級底盤下，項目內部還規劃自然研習社與新氧綠洲兩大專屬公園，形成了“被園林包裹”的獨特格局。

還有更引人注目的創新，是內部規劃十四個功能各異的場景。

比如，“童夢森嶼”游樂區涵蓋互動、攀爬、滑行等玩法，釋放兒童天性、自然成長；

“躍趣環島”活力區通過溫潤木材質感營造舒適運動休憩空間，滿足社交、運動與交流需求...

一個個精心設計的生活劇場，讓每種生活情緒都能找到專屬安放空間。

公區最大社交化，引領圈層迭代風暴

當下，許多項目將公區簡化為觀賞功能，忽視當代家庭對圈層社交的復合型需求。

項目敏銳地洞察這一痛點，并給出一個新答案：將公共空間升級為生活本身。

比如說，打造360°沉浸典藏會客系統，這是定義圈層的第二客廳。

環形布局會客空間，通過層次分明的空間設計與藝術化的光影互動，將每一次社交，都升華為沉浸式體驗。

再比如，首創全齡共享活動樂園，分齡精準設計，確保每個人都能找到快樂角落。

這不僅是一種功能便利，更創造了鄰里“結伴而行”的天然機會，打破了現代社區的傳統隔閡。

這種迭代升級，本質是將社區從居住容器升維為生活主場地。

它用半億的誠意告訴市場：真正的改善迭代，是生活半徑內美好的指數級增長。

從底層邏輯來說，匯悅站在保利天匯這座成熟大城的肩膀上，早就注定它會爆火。

首先，站在城市維度，保利天匯扮演了板塊先行者的角色，入局最早。

近幾年保利天匯頻頻賣爆，以高開高走的姿態，帶起了整個板塊的熱度。

特別是在“豪宅兌現力”方面，它就打破了行業太多的慣性認知，為業主創造一個成熟大城。

在入市短短3年的時間里， 交通、教育到社區休閑配套等 都直接擺在你面前，兌現力仿佛開了3倍速。

如今，它已進入交付期，又率先揭開了片區理想生活的藍圖。

｜保利天匯交付實景

| 來源：項目供圖

其次，保利天匯一直有進階式兌現的動作。

項目在交付前，就落地燈湖實驗小學、地下漫行系統等配套，實現了從“造房子”到“造生活”的升華。

置換家庭大多是有孩子的，在他們看來，教育是頭等大事。但是每天早晚高峰，跨越半個城接送孩子，時間全耗在路上，全家生活質量嚴重打折。

這哪是買房？這是在為孩子搶一張又遠又累的“教育入場券”。

保利天匯一路之隔就是南實教育集團成員校——燈湖實驗小學，以及南海師范附屬幼兒園，家門口就能實現即買即享的目送式教育，為改善家庭提供了一份時間與心境的自由。

總的來說，保利天匯·匯悅是保利在千燈湖的又一次躍遷，它不僅是對新規紅利的應用，更是一次對改善需求的超前探索。

在這個價值重估的時代，選擇什么樣的資產，就是選擇什么樣的未來。

保利天匯·匯悅所代表的，是一種與時代共進的確定性。

樓市君收到風，當下正值年底置業期，保利天匯·匯悅不裝了，一價到底不議價！

它將釋放出最好的房源和最給力的促銷政策，為業主提供一個觸手可及、根基扎實的家。

想親身感受超前迭代生活？歡迎實地探訪，見證這份無需等待的美好。

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