驗房知識系列科普丨精裝房&二手房特輯：“細節之處見真章”

為積極響應商務部2025年“服務消費季”促消費活動號召，提升新建房屋交付質量，助力“好房子”建設，推動房地產市場平穩健康發展，中國房地產業協會發起“驗鑒好房子?服務消費季”驗房系列活動倡議。
“中國驗房”信息平臺實時發布各地消費季驗房活動動態、參與企業及驗房機構信息、項目參與情況等；同時開設“驗房服務專區”，提供政策解讀、知識普及、機構查詢等便民服務。

本期我們“因房制宜”，深度剖析精裝房&二手房的驗收側重點與技巧，于細節之處見真章，帶大家避開那些容易被忽略的“特殊”陷阱。

購買精裝房，如同接收一份“完整答卷”，您需要核對每個“答案”是否符合約定標準。而入手二手房，則更像審閱一份“歷史檔案”，需辨別過往痕跡，預判未來風險。

無論是哪一種，細節的查驗都至關重要，決定了未來居住的品質與安心。

精裝房驗收：不被表面美迷惑，深究細節方得安心

1.品牌型號嚴核對

根據《購房合同》或《裝修標準協議》，逐一核對主要設備、材料的品牌、型號、規格是否與約定完全一致。重點核對項包含：櫥柜、衛浴潔具（馬桶、花灑、龍頭）、廚房電器（煙機、灶具、消毒柜）、地板、瓷磚、門窗五金等。

2.環保健康細關注

嗅覺初判：在門窗關閉環境下，感受戶內是否有刺鼻、辣眼、喉嚨不適等情況。

報告查驗：要求開發商提供本戶由第三方權威機構出具的《室內空氣質量檢測報告》，重點關注甲醛、苯、TVOC等關鍵指標是否符合國家標準。

3.成品保護細查驗

在良好光線下，近距離仔細觀察所有已安裝成品表面。有些瑕疵雖不影響功能，卻影響美觀和心情，應在入住前明確記錄并要求修復。

4.收口細節精排查

收口處理的精細度，直接反映施工工藝水平。重點關注地板與踢腳線、臺面與墻面（尤其是廚房、衛生間）、門套、窗套與墻面、不同材質交接處（如瓷磚與乳膠漆）。

5.智能設備全測試

如果房屋配備智能家居系統，請務必進行逐項測試。例如智能門鎖是否靈敏可靠、智能燈光、窗簾控制是否順暢、模擬測試安防與傳感器、檢查全屋Wi-Fi覆蓋及各個網絡、電視接口是否通暢。

6.消防系統嚴把控

消防安全應防患于未然，高層建筑消防系統的完備性直接關系火災控制能力，煙感、消防箱（消防栓水壓、軟管、滅火器）、自動噴淋系統均需保證完好、有效。

二手房驗收：穿越時光“體檢”，洞察潛在風險

二手房驗收，核心在于評估房屋現狀與潛在風險，為您的居住決策和未來裝修提供關鍵依據。

1.歷史遺留問題深排查

滲漏水痕跡排查，包含天花板、墻角、衛生間外墻背面、廚房間樓下天花板、窗框周邊以及梁、柱、承重墻有無修補痕跡或新增裂縫。

2.裝修改動嚴甄別

細觀察是否有拆除承重墻、在承重墻上非法開門開窗、切斷梁柱主筋（如吊頂內）的痕跡；查看陽臺是否被違規封閉或搭建，這涉及安全和合規風險；留意插座、開關位置是否異常增多或改動，這背后可能存在不規范布線。

3.設備設施老化評估

檢查門窗是否變形、五金是否銹蝕失靈、密封條是否老化開裂；觀察供水管有無嚴重銹蝕；打開配電箱，觀察空氣開關、電線品牌與線徑是否過時；測試插座相位與接地是否有效；測試空調制冷制熱效果及噪音等。

4.軟性信息多打探

可嘗試與鄰居簡單交流，了解樓層居住環境、物業服務響應速度、管理水平及社區安全狀況等。