全國70城二手房降價！樓市變天了？

你可能已經感覺到了——小區業主群里，掛牌價悄悄調低；中介朋友圈，從“稀缺好房”變成“急售撿漏”；連親戚聊天都在問：“現在是不是該賣房了？”這不是錯覺。

2025年11月，國家統計局最新數據顯示：全國70個大中城市中，68城二手住宅價格環比下跌，僅2城持平，無一上漲！這是自2015年有統計以來，首次出現“全線下跌”局面。平均跌幅0.4%，

但部分二線城市如鄭州、天津、昆明，單月跌幅超1%，相當于一套300萬的房子，一個月縮水3萬元。這場席卷全國的降價潮，到底是短期波動，還是樓市拐點？普通家庭又該如何應對？

一、誰在降價？不是個別現象，而是普遍趨勢。

從一線城市到三四線，無一幸免：北京二手房均價環比下降0.3%，海淀、朝陽部分學區房松動5%以上；上海外環外板塊普遍回調，嘉定、松江部分小區成交周期拉長至6個月；廣州、深圳跌幅擴大至0.5%，投資客集中拋售小戶型；二線城市更明顯：武漢、西安、沈陽等城市，掛牌量激增30%，“以價換量”成主流策略。

貝殼研究院指出：2025年11月，全國重點城市二手房掛牌量達198萬套，創歷史新高，而帶看量卻同比下降18%，供遠大于求，價格只能向下找平衡。

二、為什么跌？三大深層原因疊加。

1、人口結構變化，需求端萎縮。2025年我國城鎮化率已達67.2%，增速明顯放緩；同時，適齡購房人群（25–45歲）比2020年減少約4200萬人，剛需和改善需求雙雙減弱。

2、新房“以價換量”擠壓二手房。多地政府推動房企去庫存，推出“買房送戶口”“契稅全額補貼”等政策，新房價格倒掛（低于同地段二手），導致買家優先選擇新房，二手房陷入“難賣—降價—更難賣”惡性循環。

3、預期轉弱，投資屬性徹底退潮。

過去“買房穩賺”的信仰正在崩塌。居民中長期貸款連續8個月負增長，說明大家不再愿意加杠桿買房。當房子從“資產”變回“消費品”，價格自然回歸居住價值。

三、政策已在發力，但效果需要時間。

國家并非坐視不管。2025年下半年，住建部牽頭推出“三大工程”：保障性住房建設提速，分流低端需求；城中村改造2.0版啟動，激活本地置換；“認房不認貸”全面落地，降低改善門檻。同時，超30城取消限購，北上廣深也放松郊區購房資格。

但專家坦言：政策底≠市場底。信心修復需要時間，尤其在收入預期不穩的背景下，“買漲不買跌”心理仍占主導。

四、普通人怎么辦？三類人三種策略。

面對降價潮，別盲目跟風。如果你是剛需：現在反而是窗口期。優質房源議價空間大，可耐心挑選，避免高位接盤。如果你是改善型買家：先賣后買仍是優選。趁政策寬松，盡快出手舊房，鎖定置換成本。

如果你是多套房持有者：需警惕資產縮水風險。非核心區域、無學區、無地鐵的老破小，建議果斷出清，轉向保值更強的資產。記住：房子終究是用來住的，不是用來賭的。

最后說一句：70城齊跌，不是樓市崩盤的信號，而是泡沫擠出、回歸理性的必經之路。過去二十年，我們習慣了房價只漲不跌；未來十年，或許要學會接受“有漲有跌、因城而異”的新常態。

真正的安穩，從來不在房產證上，而在你穩定的工作、健康的家庭，和對生活的從容把握里。風起于青萍之末，浪成于微瀾之間。這一次，愿我們都能理性前行，不被焦慮裹挾，也不被幻覺迷惑。